[摘要] 相较于增城楼市捂盘、涨价、抢房等“大动荡”的情况，番禺新政后住宅显得较为稳定，但却火了的 。新政突发，影响大的往往是刚需购房者，“但对于那些有钱人，该买还是照样买”，番禺某楼盘的销售如此称道。
3月17日晚，广州史上严限购新政出台，无数购房者瞬间失去购房资格；3月20日，广州出台公积金新政，上调首付比例，一定程度上增加了购房的门槛。新政下，广州增城、从化及佛山部分区域再度成为楼市热点区域。
相较于增城楼市捂盘、涨价、抢房等“大动荡”的情况，番禺新政后住宅显得较为稳定，但却火了的 。
广州限购新政实施的首日，位于万博的招商城市主场24893元/平方米[番禺]招商城市主场167套在售加推300套复式 被抢购一空；此外，招商金山谷在售的 同样受到热捧，更有土豪业主一举购入5套。据招商金山谷销售介绍，新政后来咨询 的客户明显增多，项目将会上调价格。
新政突发，影响大的往往是刚需购房者，“但对于那些有钱人，该买还是照样买”，番禺某楼盘的销售如此称道。
不管政策如何突变，番禺的楼市的快速发展显然已经“甩手”广州刚需的称号。去年，番禺一手住宅网签均价从年初的17098元/平到年底的22769元/平，今年1月番禺网签均价已达23808元/㎡。
值得一提的是，去年11月到今年1月的三个月里，久未出让宅地的番禺一连在华南板块出让三宗宅地，其中两宗地价均破3万元/㎡，接连刷新番禺地价纪录。这三宗地确实缓解了板块内的宅地供应压力，但以如此高价诞生，日后的售价如何给市场带来了不少想象力。
如今，在番禺地价创新高、广州限购政策升级的情况下，番禺各版块如今情况如何？
为了让购房者们能够了解番禺真实的市场情况，房天下3月《抢鲜A计划之番禺篇》将为大家分板块细细剖析番禺华南、洛溪、大学城、市桥、亚运城等版块楼市价值，并奉上番禺在售新盘的报价及推货情报，让有意向置业番禺的购房者看清楚2017年番禺市场情报，看看哪个板块适合自己，以及自己还能买得起哪个版块。
华南板块
板块房价：低价24000元/平米
板块产品：产品类型丰富
板块优势：两条地铁，万博CBD带来浓厚商业气息
推荐人群：年轻购房者+ 客+企业
华南板块可以说是番禺有活力的一个板块。因为有万博CBD的建设，华南板块正面临着前所未有的发展机遇。特别是去年地铁七号线的开通，更是给万博提供了充足的动能。
因此，板块内的项目可选择类型较多元，住宅、别墅、 、写字楼、 等都有。住宅方面，去年的销售祈福缤纷汇
祈福缤纷汇38000元/平方米3.37分市广路祈福新邨内020-84771199目前仅剩建面201平的四房，均价27000元/平米，不过，项目还将会推出新一期小户型。而项目保利红馆项目目前仅剩一套，均价39000元/平米。
相较于区域内的住宅，广州限购升级后 迎来了新的发展机遇。特别是华南板块的 项目，区位优势再加上目前价格的相对合理， 者及企业为看好。
洛溪板块
板块产品：大户型为主
板块优势：靠近中心区，配套成熟，景观环境好
推荐人群：改善客群
洛溪板块在地里位置上靠近主城区，版块内有两条地铁和三条主干道通往海珠，给上班族带来极大的便利。再加上洛溪大桥的扩建和收费站的拆除，区域内再迎利好。
座位番禺楼市中起步早的区域，洛溪板块成熟的开发和生活配套环境不断吸引新广州人。目前，版块内在售住宅项目不多，且以大户型为主，均价在4万元/平以上，比较适合改善客群。
大学城板块
板块房价：低价40000元/平米
板块产品：大户型为主
板块优势：大学城学校氛围浓厚，绿化环境好
推荐人群：改善客群
作为广州的“桃花岛”，大学城的绿化率达到55%，随处可见山林、湖泊、湿地和绿道。
由于是广州的教育科研基地，版块内的教育氛围浓厚，商业、医疗等配套也较完善。与洛溪板块相同的是，版块内在售项目也较少，且都是以大户型为主；不同的是，板块内政府已经决定停批房地产开发用地。
货量的稀缺加上板块独有的优势，大学城板块已经成为广州在售住宅项目贵的一个板块，目前板块均价42000元/平。
市桥板块
板块房价：低价12500元/平米
板块产品：宜居二至四房
板块优势：老城区生活氛围浓厚，配套成熟
推荐人群：学位房需求客，刚需客，老市桥人
番禺的老城区市桥板块，配套发展为成熟，生活氛围为浓厚，人气也非常旺盛。目前，板块的定位仍属刚需，产品以实用的两三房为主。
番禺老城区的教育资源非常丰富，仲元中学、番禺中学、东风中学等名校资源老市桥人为看重。这一点，也催生了板块内活跃的二手市场。
值得一提的是，桥南去年推出的全新项目时代柏林一经推出便受到了众多老市桥人的关注。项目目前1-6栋已售完，目前在售7栋98-143平三至四房。价格方面项目也从去年刚推出时的2.9万元/平，卖到现在的3.2万元/平。
亚运城板块
板块产品：生态+高端
板块优势：老城区生活氛围浓厚，配套成熟
推荐人群：年轻人，刚需客
亚运城板块在去年9月份之前一直被成为“睡城”，9月份后，因板块内大的项目广州亚运城五号新组团的重新入市，掀起了番禺楼市新一轮的热潮。
由于五号新组团与地铁四号线海傍站仅一个天桥之隔，交通便利受到了年轻上班族的青睐。价格方面，广州亚运城也一甩往日的“洼地”标签，逆袭成功。现在，广州亚运城5号组团仅剩209平的大四房在售，价格在23000-25000元/平之间。
广州南站板块
板块产品： 、写字楼为主
板块优势：珠三角都会区，交通路网强大，客流量大
推荐人群：企业， 客
广州南站板块的交通路网系统庞大，但商业配套一直是其一大缺陷。然而，这一缺失很快将的到填充。
去年底，万科一口气在广州南站拿下六宗商业用地，规划建设成建面达134万平米的万科世博汇，集会议会展、商贸、、产业、休闲、教育等多种业态为一体。今年，万科世博会即将推出25-60㎡一房至四房 样板间，值得期待。
其他板块：莲花山镇
板块房价：售价待定
板块产品：生态+高端
板块优势：景观资源丰富
推荐人群：刚需，改善
莲花山镇位于番禺东部，拥有一线江景及莲花山旅游区风景资源。区域内开发的新项目不多，目前在售的仅凯德•山海连城和奥园•莲峰圣境。
凯德•山海连城已于本月初首次开售，推出5栋和6栋86-124㎡二至三房单位，折后均价约1.4-1.5万元/平，现场吸引上千人到场买房，所推产品终全部售罄。项目近期还将推出5栋126户134-138㎡三至四房单位，价格待定。
另一个全新项目奥园•莲峰圣境即将推出170-320平四至五房，价格待定。
值得一提的是，这两个项目拥有的景观资源类似，打造的产品也较类似，且由于广州限购新政，对项目的发售有一定的影响。
由以上番禺在售项目可以看出，番禺目前的货量不算太多。据合富辉煌数据统计，番禺今年住宅项目新增共约9200套，在外围区里少。番禺区今年楼市走向如何，我们将持续关注。
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