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白云番禺同挂地 总起拍价74.6亿(广州国际科技创新城一期来了)

房天下   2017-03-24 11:07

[摘要] 3月24日上午,广州公共资源交易网挂出两宗地宗,总面积33万平,总起拍价74.6亿。

3月24日上午,广州公共资源交易网挂出两宗地宗,总面积33万平,总起拍价74.6亿。

一宗是白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块,总面积63928平米,容积率≤3.0,建筑面积≤81387平米,起拍价170546万元,起拍楼面价20955元/平米;一宗是番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块,总面积264619 平米,容积率3.0-6.2,建筑面积≤629988平米,起拍价575181万元,起拍楼面价9130元/平米。

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白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块

地块要求受让人须按规划及《档案馆建设标准》(建标 103-2008)、《档案馆建筑设计规范》(JGJ 25-2010)等国家档案馆建设的有关要求,在AB2510018地块上实施建设白云区国家档案馆,且在开工之日起24个月内建设完成(达到通水、通电、通气,含基本装修),并通过相关部门验收后3个月内无偿移交白云区相关部门使用。

此外,受让人须按规划实施建设宗地范围内的道路、绿地,并在开工之日起24个月内建成,且验收合格后无偿移交给政府相关部门。

地块设定高限制地价为238765万元,竞买人的高报价不超过高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房,参与竞配建的竞买人报出配建面积大者为竞得人。拆迁安置房需与商品房同步建设、同步验收,竣工后无偿移交给白云区政府。

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本次出让地块紧挨AB2510018地块,而AB2510018地块已规划建设为白云区国家档案馆。

根据地块出让文件要求,该地块需建设星光老年之家、图书馆、文化室、健身所等,并要求预留公告服务配套

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白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,好近在建的地铁8号线北延线。地块周边二手住宅小区居多,均价约20000元/平;在售新住宅项目有保利华润紫云,目前均价35000元/平。

番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块

广州国际科技创新城一期工程A地块,总面积264619 平米,容积率3.0-6.2,建筑面积≤629988平米,起拍价575181万元,起拍楼面价9130元/平米。

番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块要求较高:

(一)竞买人须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业。竞得人需在竞得土地1个月内引进该世界500强企业在广州市番禺区注册具备独立法人资格的中国创新业务总部,并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元人民币,且引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上(含8家)企业在广州市番禺区注册。

(二)竞得人须在签订土地成交确认书之日起10个月内联合该世界500强企业及第三方合作成立资产总规模不少于30亿元人民币的科技孵化基金,用于广州市番禺区科技企业的培育孵化。

(三)竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市番禺区政府通力合作,携手落户企业以“万物互联云体系”为智慧城市的产业核心,采用以产建城、以城兴产模式,建成智慧产业集聚区,并建设集“产、学、研、商、居”为一体的智慧生态城市。

(四)竞得人须在签订土地成交确认书之日起2个月内在广州市番禺区注册成立具备独立法人资格的公司并办理税务登记,所成立的公司未经广州市番禺区政府同意不得进行股权转让。竞得人在签订土地成交确认书之日起3个月内在广州市番禺区注册成立由其控股的从事智慧城市运营的专业管理公司,负责该项目的运营和管理工作。

(五)竞得人建成的所有研发物业出售(出租)对象须在广州市番禺区注册成立独立法人资格的公司。竞得人50%的研发物业可出售给年纳税强度不低于2200元/平方米(按建筑面积计算,由广州市番禺区招商部门确认)的目标企业。剩余50%研发物业由竞得人自持,其中20%研发物业(出租)2年后视目标招商项目的纳税强度不低于2200元/平方米,经广州市番禺区招商部门确认可出售给目标招商企业(如遇特殊情况,由广州市番禺区政府研究审定);余下的30%研发物业须自持,若日后引进优质目标招商项目,经广州市番禺区政府确认同意可分割出售给该目标招商企业。

(六)经广州市番禺区政府认定的总部企业购买研发物业的,该项目楼价按照房地产主管部门交易网站公布的该项目近半年成交均价(优惠折扣除外)的80%计。

(七)该项目居住用途物业的50%销售对象须为在广州国际科技创新城注册的企业员工,员工须为具有大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称的高层次人才(须符合广州市购房政策)。如不具备大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称但有特殊贡献的人才需购买的,由广州市番禺区政府另行研究。

(八)竞得人须在土地成交之日起根据控规对本地块进行整体规划并严格按照地块用途、各项规划指标(详见附件)及开发时序(详见附件)在5年内完成建设。

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番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块红线图

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定高限制地价为805254万元,竞买人的高报价不超过高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到高限制地价后,竞买方式转为竞配建政府用房(住宅),凡接受高限制地价的竞买人均可参与竞配建政府用房(住宅),竞价阶梯为450平方米(不少于5套)政府用房(住宅),参与竞配建的竞买人报出配建面积大者为竞得人,政府用房(住宅)建成后须无偿移交给广州市番禺区土地开发中心。

广州国际创新城总规划范围73平方公里,为充分激活广州大学城的科教资源,实现经济发展创新驱动,依靠珠江水岸和山岛水系的区位特色,打造“一核两翼”的整体布局。以广州大学城板块为“一核”,以广州国际生物岛及大学城南岸地区为“两翼”,建设广州国际创新城,打造广州乃至广东省创新发展的战略性平台。

广州国际创新城将积极推进部省市共建,全力打造广州国际科技合作孵化基地、珠三角国际科技服务辐射核心、华南国际科技合作资源汇聚之地、全球科技人才创新创业基地、国际智能生态文化之城。

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两块地地块将于2017年4月24日10时进行网上竞价,敬请期待。

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