[摘要] 但买房毕竟要付出长久积蓄和半辈子的还贷生活。怎么买，买哪里，各位客官还是要细细考虑一下，切勿跟风。
3月17日晚，广州政府发布史上严限购令，规定本市户籍单身人士限购1套，非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，认房又认贷。
社保三年变五年，把无数购房者的买房资格剥夺。新政当下，多少人感叹“不知道两年后还能不能买得起房”，纠结不安的人也不在少数。
一片萧瑟中，增城、从化的给了大家安家的可能。新政出台后，恐涨心理加剧了购房热情。无购房资格的人纷纷涌入增城，新政首日（3月18号），某盘无货可卖、某盘早上5点排队等买、某盘停盘不卖、某盘现场调价的报道漫天飞，朋友圈里，购房的热闹场面比比皆是。
但其实，在新政出台之前，增城便一直是购房者眼中的香饽饽。13号线和21号线双地铁规划、教育城、政策以及低于市区的价格都让这个地区备受欢迎。数据整理得知，从2012年到2016年，增城新房网签数量一直位列各区成交榜单1，2016年更是大爆发，网签3.25万套，包揽广州市25.6%的成交量！
而在价格上，从2014年8946元/㎡的均价涨至如今的12555元/㎡，增城事实有目共睹。目前增城整体上仍处于价格洼地，还会吸引更多的人在此置业。更不要提，截至3月22日，增城可售房源仅有7012套，按照每个月近3000套的去化速度来说，增城库存周期只有两个多月！
可以说，即使没有3.17新政，增城价格也会不断上涨。然而，一片飘红下，哪些楼盘是真的没货了，哪些楼盘是放出声音伺机涨价，是跟风购买谨防涨价，还是要等市场热度降下来？
为了给购房者真实的参考价值、不再盲从购房，房天下3月《抢鲜A计划之增城篇》将为大家分板块细细剖析增城朱村、新塘、荔城、中新、永和等各版块楼市价值，并奉上增城在售新盘的报价及推货情报，让有意向置业增城的购房者看清楚3.17新政后增城市场情况，看看各个楼盘的真实价值，以及值不值得买。
朱村板块：无货卖，静等加推
板块房价：17500元/平
板块产品：刚需产品选择较多，产品同类化明显
板块优势：地铁21号线及教育城规划。房源总价稍低，为纯居住板块。
推荐人群：刚需二至四房、 客
朱村板块大的卖点就是地铁21号线及教育城规划。目前板块周围配套稀缺，对未来规划的信赖，是促使朱村板块火热的主要原因。
版块内多个房企汇聚，中间无厂房隔开，是个纯居住的板块。产品上，多为刚需型的二至四房洋房，产品同类化明显。目前，整个板块目前都没货可卖，在等后期加推。
价格方面，新政出台前，版块内较受欢迎的广州中航城已经去到了1.7万/㎡以上。新政首日（3月18号），广铝荔富湖畔
广铝荔富湖畔12800元/平方米3.71分增城市朱村街朱村大道东88号400-176-0760 转 631383低价也要16900多元/平，优质楼层已经去到18000元/平，与此前1.6-1.7万/平的报价上浮不止一点。
照目前的价格走势来看，版块内楼盘推货后，价格超1.7万/㎡上2万/㎡也是拦不住的。
新塘板块：价格上两万，基本没货
板块房价：近2万/平
板块产品：刚需二至四房， 、别墅
板块优势：距离广州市区近，生活配套齐全成熟，交通便捷
推荐人群：刚需客、 客
新塘板块作为距离广州市区近的板块，人气一直都很旺。新塘镇的完善配套、广州新东站的便捷交通、距离市中心近的地理位置使得这里汇聚了更多的居住者。由于配套完善、适合生活的缘故，这里也有少量别墅产品面世。
目前，新塘板块内部有碧桂园、保利、敏捷、奥园多个大型房企进驻，更有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲17659元/平方米[增城]翡翠绿洲59套在售、保利东江首府20666元/平方米[增城]保利东江首府66套在售多个大型社区，人口红利旺盛，颇得购房者看重。
而具体来看，版块内楼盘个数虽多，但除了2个 外，住宅产品或是只剩少量尾货、即将清盘，或是无货可卖静等加推。楼盘数量虽多，真正可卖的产品却少。
而在价格上，虽有如富雅都市华庭
富雅都市华庭18500元/平方米3.69分增城市新塘镇汇太东路233号020-82897088$020-82897188这般价格惊喜的楼盘，但即将售罄。主力楼盘的合汇学府名郡、翡翠绿洲17659元/平方米[增城]翡翠绿洲59套在售价格基本去到2万以上，而且都将无货可卖，板块内仅有少量 盘在售，情况同样不容乐观，两盘都封盘不售。
荔城板块：价格分级，适宜居住
板块房价：20000元/平
板块产品：别墅、住宅
板块优势：老城区，配套完善，景观多样，产品丰富
作为区府，荔城就相当于广州的天河，底蕴深厚、配套好是理所当然的事。在数量上看，荔城板块的楼盘是增城各个板块中多的，在价格涨幅上，2014年，荔城均价仅为8607元/㎡，如今，这里均价已升至13819元/㎡，两年时间60%，是增城各个片区的领头羊。
作为本地人爱的区域，荔城板块产品以舒适宜居的住宅和别墅为主，别墅单价在两万之上，住宅产品中四盘标红，推货情况不容乐观。
目前在售的住宅产品中，价格稍微刚需的金时花园、春晓花园距离区府位置较远，距离区府稍近的乐天峰公馆、合汇中央广场价格已在两万以上，分级明显。
永和板块：潜力良好，楼盘较少
板块房价：18000元/平
板块产品：刚需住宅、
板块优势：未来看好，价格心动
推荐人群：开发区园员工、 客
永和板块近的热点是 610亿的增城富士康。富士康的进驻，为板块带来大量的人口红利和上下游企业。更不要提，永和板块本就处于增城经济技术开发区，规划有阿里巴巴、珠江钢琴、日立电子等多个大型厂区，广州地铁6号线三期（23号线）穿行其中，产业支撑为楼市发展注入强势的推动力。
目前版块内商业配套还比较匮乏，但自然环境比较好。况且，多个大型工厂进驻，板块发展前景够好，楼市自然是节节攀升。
与发展前景相悖的是，板块内楼盘较少，金地香山湖、保利i立方皆无房源可售，需等加推。板块内无论是住宅产品，还是 产品，价格都去到了18000元/㎡以上，价格稍低的崇和花园加上装修价也达到了17000元/㎡的高价。
在购买人群上，这里较为适合开发区员工自住及长期 。在产品上，保利i立方专为青年人量身定制的复式户型和全生命周期住宅颇受年轻置业者欢迎，将推出的90-98㎡复式住宅低总价享受空中墅式生活，享受无比。而时代廊桥83-112㎡的三至四房也足够有竞争力，完善配套和灵山秀水让生活轻松惬意。
板块房价：13500元/平
板块产品：别墅
板块优势：地铁21号线、好环境
中新板块的楼盘集中在中新镇中心区域以及广汕公路两旁，虽然板块已有四五年的发展，但交通、商业等公共配套仍相对欠缺。
在产品上，板块楼盘数量较少。但由于山体众多、环境良好之故，版块内别墅产品众多。价格上，住宅产品13000元/㎡-145000元/㎡的房价虽是刚需无比，但都接近清盘，唯有别墅项目蓬勃发展。相较于刚需客，这里更适合改善型买家在此置业。
综合以上，很明显能够看出，增城目前各个板块货量已经不多。而这些热门板块的价格也去到了1.6万/㎡左右。虽有所上涨，但考虑到市区的价格、增城的属性以及库存周期，增城热销情况会不会继续，大家心中已有答案。
但买房毕竟要付出长久积蓄和半辈子的还贷生活。怎么买，买哪里，各位客官还是要细细考虑一下，切勿跟风。
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