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广州:一套房三人抢 买家直呼“等不起”

中国房地产网     2017-03-19 18:35

[摘要] “先生,赶紧过来谈价吧,你看中的那套房又有客人付诚意金了。”广州某中介代理行经纪人小陈在电话中焦急地催促客户,他不愿意这笔生意被别人抢先成交,“春节过后,广州二手房市场进入亢奋气氛,一个房源推出后两三天内就能成交。”

“先生,赶紧过来谈价吧,你看中的那套房又有客人付诚意金了。”广州某中介代理行经纪人小陈在电话中焦急地催促客户,他不愿意这笔生意被别人抢先成交,“春节过后,广州二手房市场进入亢奋气氛,一个房源推出后两三天内就能成交。”

“目前我们统计到的盘客比是1︰2.9,即一个可售盘有3个有效买家看房,远高于春节前的1︰1.4。”专家指出,“不少客户担心未来信贷收紧,都缩短了思考时间。”

实际上,目前广州二手房价的涨幅并不逊于其他一线城市。“相中即入”的交投个案较春节前有增无减。

“我们早知道房价会涨,但没想到会涨这么多。”小陈认为房产税的落空令业主心态强硬了不少,并推断广州二手房价下半年还有一轮大涨。不过,沸腾的二手房价,让不少业主焦虑,而二手房房源渐少,也让小陈这样的经纪人很焦虑。

卖方单边行情走强

小陈最近几乎天天加班到晚上10点以后,春节后二手房市场的迅速升温令让他始料未及。“最近房子卖的很快,房源挂出来一两天就卖掉了,而且业主还反价。”他透露,之前有位客人看中了广州大桥下靠近马路的一套二手房,每平方米单价是2.7万元,犹豫间隙,就被别人抢走了,其后表示愿意以每平方米3万元的价格购置同一小区的房子。”

现在广州已是卖方市场,业主反价成家常便饭。中国房地产报记者了解到,海珠区一套48平方米的小户型二手房,去年8月份放盘价为150万元,10月份涨到190万元,春节过新报价升至218万元;还有一套20年楼龄的单间,去年业主报价142万元,年后迅速反价到170万元,而且要求买家下诚意金后才能看房。“这些年的单边行情都把业主惯坏了。”小陈表示无奈。

这让越来越多的买房人陷入焦灼不安。一位打算购置学区住房的买家表示,天河区的学区住房一年时间里每平方米价格由3万元涨至6万元,再等就买不起了。

在北京拥有一套房产的李璐(化名)打算在广州投资一套二手房,“北京最近二手房价疯涨,广州还是有空间的。”不过,她觉得面对如此涨势,国家定会出台新政。

二手房价轮番上涨

合富房地产研究院市研总监冯佩云介绍:“春节假期后,经短暂休整,广州二手楼市快速复苏,第二周网签2607套,接近春节前的高位,第三周网签3382套,第四周网签高达4242套。”

2016年以来,广州中心区一手住宅的供应量持续萎缩。进入2017年1月,受限签、限预售的影响,中心区的实际新推售量降至冰点,这让二手市场迅速升温。

据合富指数监测,2017年1至2月,广州中心五区二手住宅成交均价每平方米约4万元,同比上年增长30.5%;该区同期二手住宅套均价为390万元。这意味着,在中心区购买一套较好的100平方米住宅需400万元左右,而2016年同期仅需300万元。

与2016年同期比较,不少二手房价格迅速上升。例如,中海观园国际目前的二手房售价每平方米约8.6万元,同比上升91%;中怡城市花园二手房售价每平方米约6万元,同比增长90%。

周峰预计,在春节前4至5个月内有持续看房行为的准客户,会趁四大国有银行继续维持8.5折优惠利率,缩短考虑周期。2月下旬至3月底,将有大批婚房、学区住房、“小房换大房”的客户成为新业主。同时,他也指出,2月中下旬至3月初的市场交投已消耗了一大批潜在需求,预计3月下旬起市场成交速度会放缓,价格趋于回稳。

尽管房价涨速迅猛,但盘源变少,房产经纪人若在40天内没开单就会被辞退,这也让和小陈一样的经纪人陷入焦虑。

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