[摘要] 豪宅市场中长期依然乐观 近期,一线城市10万元/平方米以上的豪宅成交量处于下滑态势。同策咨询研究部数据显示,今年2月,一线城市10万元/平方米以上的豪宅共成交119套
近期,一线城市10万元/平方米以上的豪宅成交量处于下滑态势。同策咨询研究部数据显示,今年2月,一线城市10万元/平方米以上的豪宅共成交119套、2.59万平方米,成交套数较1月份减少97套,成交面积亦环比减少26%,而与去年同期相比,成交套数同比下降44%,成交面积也下降21%。分析认为,1-2月属于房地产市场的传统销售淡季,加之现阶段一线城市限购政策仍然从严执行,影响了豪宅市场的成交。预计2017年一线城市豪宅市场调控政策仍将继续深入,上半年将呈现回调态势。
深圳成交略有增长
2月一线城市10万元/平方米以上的豪宅成交量处于下滑态势,原因在于,1-2月是房地产市场的传统销售淡季,且去年10月开始的限购风暴余威犹存。这使得一些原本对豪宅市场垂涎已久的买家,再次进入观望状态,且限购政策中提升二套房首付比例等政策也削弱了一些人群的购买力,使得具备豪宅购买力的买家群体流失较多。值得注意的是,四个一线城市10万元/平方米以上豪宅成交量环比均有所下滑,北京、上海、广州的成交均价环比也有所下降,深圳略有增长。2月,一线城市10万元/平方米以上豪宅,在成交量价方面整体处于下滑态势。
2月广州10万元/平方米以上豪宅零成交
从2月10万元/平方米以上的豪宅成交分布来看,上海占比近7成,达67%,119套豪宅中上海就占到79套,而深圳则以23套占比19%,北京成交17套,占比14%。而广州10万元/平方米以上的豪宅则是零成交。其实,由于整体房价水平低于其他一线城市,广州市场始终在10万元/平方米的豪宅市场中表现一直较其他一线城市逊色。
从各城市豪宅的区域分布来看,上海的热销豪宅项目主要分布于闸北区的不夜城板块、浦东新区的陆家嘴滨江板块、以及黄浦的老西门板块和黄浦滨江板块,深圳以南山区为主,宝安区次之,北京分布在昌平、朝阳两区。上海市场汇集了众多豪宅资源,2016年的土地市场也是逢拍即出高溢价地块,未来这些土地入市开发,也将掀起新的“豪宅潮”。从客户需求的角度来讲,上海处于未来经济中心长三角都市圈中的核心地位,上海国际金融中心、上海国际航运中心、上海国际贸易中心等上海“四个中心”启动,上海自贸区的设立、上海科创中心的建设等等,将有大量高科技人才、管理人员引进,大上海的高端居住市场需求前景可期。
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