[摘要] 2017年，在天河区域内，天河国际社区无疑是为关键的区域，就在上周末，板块内后一个项目--招商雍华府终于面世，就此五足鼎立的格局正式形成，同时，一个新的战场也形成了。
2017年，在天河区域内，天河国际社区无疑是为关键的区域，就在上周末，板块内后一个项目--招商雍华府终于面世，就此五足鼎立的格局正式形成，同时，一个新的战场也形成了。
天河区，很久时间都没有出现过大量品牌开发商扎堆的情况。而这个局面，在2014年打破。2014年11月，天河奥体中心板块华美牛奶厂7宗地风光出嫁，当天即迎来了龙湖、华润、金地、平安不动产等过江龙。2015年家和地产拿下牛奶厂一宗商业地，进入板块；同年招商地产以收购形势也加入行列。
时至今日，华美牛奶厂已经集中了6大品牌开发商。随着板块内项目的陆续开盘，让这个板块的热度持续升温，成为和广钢新城、广纸新城并列的三大热旧改版块之一。
这一年，板块内的价格也在突飞猛进，龙湖天宸原著洋房的首次开盘价在31000元/平左右，到今年初涨至47000元/平；首期别墅均价在65000元/平左右。金地天河公馆2016年9月，首期别墅开盘价飙升至90000元/平，洋房均价43000元/平，华润天合首期别墅毛坯均价85000元/平，洋房均价40000元/平。
为了更进一步探寻天河国际社区板块内楼盘的新市况，广州房天下2月策划《探春启市》本期走进天河国际社区，一手资料即将奉上。
天河国际社区内的四大开发商已经抱团合作，打出了“四大巨匠 合筑天河国际社区”的大型广告牌，一路上，各家的广告牌也是我中有你，你中有我，没办法，大家离得这么近，产品类型又这么相似，很难有一家能甩开其他，做不一样的自我。
天河国际社区与另外两个热门板块不同的是，它的大资源是绿色生态。因为前身是华美牛奶厂，所以拥有几座山头，大片肥美草地，也因为低密度的规划要求，让开发商们将产品向新贵、低奢的豪宅靠拢，于是除了家和天曜因为商业性质，先天不匹配以外，其他房企的产品全部都以别墅+洋房的形式推出市场，只在户型、面积、细节处去做变化。生态+成片豪宅，让来这里看房的置业者很难不动心，因为一看就是有钱人住的地方。
生态好也就意味着这地方不那么食人间烟火。离天河国际社区近的大型商业体是黄村优托邦(高德汇)、萝岗万达广场、东圃天河，近的地铁站是黄村，这两种典型的标志性配套离天河国际社区大约15的。当然，能在天河国际社区买下一两套房的人，谁家里还能没一两辆车呢？所以距离可能不是什么问题。待整个板块开发完毕，社区内的居民也许就不需要像现在这样依靠周边。家和天曜作为板块内的商业体，已确定的规划有高档型菜肉市场和架空层的交通枢纽，同时1-3层的商铺会引进各类特色小店。华润天合也有情景街区商业，自家的华润万家超市会进驻，所以解决社区内居民的衣食住行，问题不大。
黄村优托邦(高德汇)
板块内，各盘自建的教育配套如下：
板块内教育设施未来将更加丰富：普通高中保留1所、完全高中新建8所、小学保留1所新建15所、以幼儿园(含托儿所)保留1所新建20所。另外，执信中学天河校区选址在距离天河国际社区两三公里处，现已开工。该校区将建设为完全中学，包括初高中，建成后有90个班，新增学位4500个，预计2018年12月完工。
红色建筑为华润天合自建小学
板块内的整体现状说过之后，我们开看看各楼盘的情况。
招商雍华府
从珠吉路口进入天河国际社区，个看到的是招商雍华府。雍华府是板块内后一个出炉的项目，上周末刚刚开放样板间，首期洋房将推6-11栋88-126平三至四房产品，预计货量为100套，预计售价在42000-45000元/平，户型朝向全部为南向和东南向。首期别墅将推叠墅，上叠为145平，下叠为131平。预计售价在800-1500万，货量20套。预计3月中旬开盘。
招商雍华府全新样板间
雍华府相对其他几个楼盘，户型面积更小一些，受众面更广，这一点在样板间开放的当天也得到了印证，现场人头攒动，参加房天下看房团的网友有两组在当天下筹，户型设计是让置业者满意的地方。
家和天曜
家和天曜在招商雍华府的斜对面，是天河国际社区只此一个的商业项目，已确定的规划有菜肉市场和架空层的公交枢纽，1-3层为商铺，未来会引进各类特色小店，为整个板块的出行和生活都将带来极大的便利。
项目货量共计414套，据现场销售说，开盘至今已售出100多套。项目三层以上为 ，面积为40-80平，，4.9 ，50多平能做到二房，均价40000元/平。
金地天河公馆
金地天河公馆位于天河国际社区的中心，在2016年推出别墅产品，首开即售罄，并且卖出了9万/平的高价，暂时是天河国际社区的单价之。金地天河公馆是整个板块内占地小的项目，尽管如此，开发商还是拿出可以建100栋别墅的土地只建了41套别墅，精心雕琢，所以卖出这个高价，又有买家受落，便也不出奇。
金地天河公馆，金地天河公馆别墅目前仅剩样板房及2套待建产品，洋房在售122-168㎡天际四房，约7.3米南向超宽阳台，视野广阔，均价46000元/平。
项目将于3月中旬推出全新89-120平单位，填补小面积段空缺。
华润天合
作为天河国际社区的大地主，华润天合的广告霸气，从合生帝景山庄一路摆到家和天曜。华润天合也是板块内产品类型丰富的楼盘，包括洋房、别墅、 、商业街。
华润天合首期别墅毛坯卖出了85000元/平的高价，但依然售罄了。3月中旬将推出A3栋88-134平三至四房，G4、G6栋120平（三房）、140平（四房）、160平（四房）产品，G4、G6栋的预计售价在42000-48000元/平，甚至有可能去到50000元/平，据现场销售说，他们要做天河国际社区的标杆。
华润天合配套的小学以及幼儿园主体工程已经完工，绿皮已拆，预计2019年投入使用，学校性质为公立，具体学校待移交教育局后，由教育局规划。
龙湖首开天宸原著
2015年龙湖是天河国际社区推出产品的开发商，抢食“头啖汤”，事实说明先发制人非常正确，2016年天宸原著成为天河区的双料，连顶豪侨鑫汇悦台都没干过它。
龙湖首开·天宸原著一期洋房和别墅主体建设已经基本完工，2-8栋已经售罄，目前仅剩1栋02、03单元共计15套房源可售，户型为建面165平大四房单位，带装修发售，均价4.5-4.9万/平，南北朝向。
二期地块用地面积约3.7万平方米，规划76席低密度别墅及6栋高层住宅，别墅使用面积为200-400平，采光方面在一期的基础上做了很多提升，而洋房则会有90多平的三房单位。
从天河国际社区的踩盘情况来看，大部门楼盘都还处在前期产品的清尾阶段，二期产品蓄势待发，将会在三月中迎来集中爆发。
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