[摘要] 日前,广州南沙国际邮轮码头综合体项目规划正式获批。其实“箭”早已上弦,南沙国际邮轮母港项目在去年8月举行动工仪式,预计2019年建成。含高端免税商场和超高层住宅在内的大型城
日前,广州南沙国际邮轮码头综合体项目规划正式获批。其实“箭”早已上弦,南沙国际邮轮母港项目在去年8月举行动工仪式,预计2019年建成。含高端免税商场和超高层住宅在内的大型城市综合体再次搅动了“一池春水”。除了方兴未艾的邮轮经济,广东自贸区、广州城市副中心等各种光环加身以及地铁4号线南延段将于今年底建成通车等重大利好,让南沙的房子炙手可热。然而美中不足的是,在兼具天时、地利的同时,南沙楼市距离一飞冲天还差人气的一步之遥。
海景住宅高50层
根据广州市国土规划委官网公示的南沙国际邮轮码头综合体项目规划显示,该项目位于南沙街港前大道东北侧,分成两个地块,1号地块将建主航站楼和商业综合体、海员俱乐部和用的航运中心等,2号地块则用于开发住宅小区,建设高度在100至150米之间的超高层住宅。
此前,记者从南沙区了解到,作为南沙国际邮轮母港的主体项目,广州南沙国际邮轮码头综合体紧邻虎门大桥、南沙客运港。其邮轮码头岸线长770米,按世界标准建设1个22.5万总吨和1个10万总吨的邮轮泊位,计划于2019年建成投入使用。据悉,1号地块的商业综合体将有高端品牌免税商城,同时该地块还会配套一个面积4000平方米的公交始末站。而总用地面积65905平方米的2号地块,计容建筑面积272801平方米,容积率4.14,建筑密度20.8%,绿地率30%。在规划的住宅小区里,将包括9栋超高层海景住宅,高的为50层楼、高150米,低的也有33层、高100米。还有3194个机动车位,2691个非机动车位。并配套商业、居委会、文化活动站、社区卫生服务站、老年人服务站、托老所、幼儿园、肉菜市场、居民健身设施用地、公厕、室外垃圾收集点等。
此外,据有关部门统计数据显示,2016年前11个月,南沙邮轮母港接待出入境旅客超过30万人次,跃居国内三大邮轮母港之列。南沙国际邮轮母港综合体项目预计于2019年竣工,届时年旅客通过能力可达75万人次。作为广州的“海上国际门户”,南沙邮轮母港的发展潜力被广泛看好,周边住宅也成了 客眼中的香饽饽。
部分一手楼价超2万元/平方米
2016年,南沙区一手楼成交量及成交均价表现出强劲势头。据阳光家缘官网统计数据显示,去年11月26日至12月25日,近一个月内住宅销售1084套,均价为15348元/平方米。去年1—12月南沙区新建住宅网签套数共15203套,成交均价为12579元/平方米。对比2015年全区成交均价10661元/平方米,去年一手楼均价涨幅达到约18%。
今年南沙的楼市风往哪边吹?有业内人士分析指出,在利好频传的前奏下,南沙房价仍会继续往上走。在广州南沙国际邮轮码头综合体项目规划获批前不久,1月5日广州发布的相关工作报告提到,地铁4号线南延段将于年底建成通车。据悉,广州地铁也明确“必须确保”4号线南延段等线路今年底建成开通。全长12.6公里的4号线南延段,连接金洲站,经过双山大道、金隆路、环市大道、海港大道和科技大道,沿线设金隆、飞沙角、大涌、塘坑、南横、南沙客运港站等6座地下车站。与南沙客运港站近在咫尺的南沙邮轮母港,将补齐地铁、公交等短板,直通广州市区,有利于沿线居民便捷出行。当然,一些一手楼的房价也是蹭蹭蹭地飙涨。
记者发现,目前南沙区部分一手楼的均价已经突破了两万元。其中,除了已开通的蕉门站、金洲站周边的叠翠峰、南沙金茂湾、南沙滨海御城等一手房外,地铁4号线南延段沿线尤其是在南沙客运港站附近,碧桂园海湾1号、南沙湾东苑等部分一手楼的均价也纷纷两万元/平方米起。
南沙部分一手楼新报价
叠翠峰 88—135平方米三至四房 17000-22000
南沙金茂湾 90—140平方米 21000—23000
南沙滨海御城 94—138平方米三至四房 21000—24000
锦珠广场 480—600平方米独栋和双拼别墅 毛坯24000
碧桂园海湾1号 75—140平方米二至四房 23000
南沙湾东苑 129—145平方米四房 20000—24000
星河山海湾 88—137平方米三至四房 19000—23000
南沙心意华庭 85—115平方米两至三房 13000
印月翠谷 255—328平方米双拼、独栋别墅 毛坯20000
(数据来源:房天下)
货量较充足 均价有所回落
不过,尽管去年一手房价步入上升快道,南沙在售的一手房数量仍然比较充足,而且一手房的成交均价目前有一定下跌。据网易房产数据中心今年1月23日至2月21日期间的统计信息显示,像星河山海湾、碧桂园海湾1号、南沙湾东苑、星河丹堤等盘未售的住宅在400余套到1000套之间,尚剩数十套到百余套住宅的一手楼仅是少数。
与此同时,根据网易房产数据中心的相关数据显示,自2016年8月至2017年2月近半年内,去年12月之前,南沙区成交均价始终保持上涨势头,从去年8月的成交均价12615元/平方米,9月均价13409元/平方米,10月13849元/平方米,11月14311元/平方米,直至12月成交均价升至15521元/平方米。然后,从今年1月开始,南沙区的住宅成交均价已经连跌两个月,从1月份均价14816元/平方米微微下滑至目前的14662元/平方米。
究其原因,除了节后销售有点淡,当前部分板块的公共交通不尽如人意、生活和商业配套匮乏等因素也导致不少购房者仍在观望。对于离广州市区较远,且未开通地铁的板块,看房者还是比较犹豫。对于 置业,有业内人士提醒买房需谨慎,以免二手房“有价无市”。值得一提的是,南沙区常住人口不多对本地楼市也有一定影响。去年,南沙区有关负责人曾表示,到2020年,南沙区总人口规模达到130万人左右。据悉,目前南沙区常住人口约为这一数字的一半。
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