[摘要] 一代老广人的集体回忆，广纸旧厂变新城令人期待。
1938年，广州造纸厂在海珠区建立，并盛极一时，周边近百万平方米的社区被誉为“纸城”。后来造纸业变革、社会发展，纸厂开始没落，工人们四处散去，留下的是仓库、大烟囱等丰富的历史印记和时代情怀。
（上图：1984年广州造纸厂）
2014年，沉寂一时的广纸片区迎来76年后的“华丽转身”。广州市规委会审议通过了广纸片区规划深化及控规修编，被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。
广纸片区位于海珠区西部，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积2.45万平方公里，规划总建筑面积由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米，毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6，规划居住人口约10.2万人。
转眼三年时间，新政给广纸片区带来了前所未有的高关注度，也带来了新的发展机遇。
广纸新城：谧境下的老城成熟生活氛围
小黄从广佛线燕岗地铁站出来到工业大道，进入广纸新城中部范围。当然，你也可以选择公交前行，整个片区公交站甚多，如石溪总站、纸厂邮局站、纸厂站等。在这些公交车站牌上，还可见到多处越秀星汇海珠湾的楼盘广告。
该片区生活氛围浓郁，周边多是各种小商铺、小超市、幼儿园、中学、银行、医院、体育场等各种配套林立，不过配套均稍显低档。
稍微看起来高大上一点的就数珠江医院（三甲医院）以及在南泰路与工业大道交汇处矗立着的卡威尔酒店，还有距离广纸新城5左右的乐峰广场。
这边的生活也颇有老城的安逸气氛。午后时分，大家或在公园里打球、散步；或在自家门前打牌下棋；又或结伴行走街道。对比天河城区的喧嚣，这里颇有一番静谧。
（午后附近居民在庄头公园运动休憩）
多房企先后进驻广纸新城 楼盘建设如火如荼
广纸新城目前新楼盘较少，从2015年至今，越秀、绿地、金融街、雅居乐四大房企在该片区先后拿地。这些地块目前都进展如何呢？
2015年6月，广纸批土地竞拍，越秀、绿地分别拿下两地块，楼面地价均为16000元/平。
2015年9月，广纸第二批土地竞拍，雅居乐与金融街两大巨头也加入了广纸新城的建设队伍。雅居乐竞得地块一，楼面价达23185元/平；金融街广州置业竞得地块二，楼面价达到26217元/平，该楼面价已逼平当时周边二手房单价。
越秀星汇海珠湾：4个月内房价涨近9000元/平
越秀星汇海珠湾作为广纸新城的首盘，位于海珠区广纸路，周边临近多个公交车站、地铁站燕岗站，还有各类便利店、街边食肆等。引人注目的是，与该楼盘一路之隔，便是广州市第四十一中学（东校区）。
近一年的时间，一座座平地拔起的楼栋见证了该楼盘的发展。
2016年2月，越秀星汇海珠湾开放销售中心。
2016年3月，越秀星汇海珠湾开放样板间。
2016年10月，越秀星汇海珠湾正式公开发售。
至于销量和房价如何，且看一组数据。
越秀星汇海珠湾目前在售洋房带装修均价50000元/平，户型为A2栋洋房目前剩余76平二房、92平、94平三房。同时在售B4栋38平 ，售价35000-40000元/平。
绿地越秀海玥：4个月内房价涨近8000元/平
绿地越秀海玥与越秀星汇海珠湾相邻，周边临近多个公交车站、地铁站燕岗站，还有便利店、街边食肆、广州市第四十一中学（东校区）等。
另外正在规划建设中的广州环城线11号线南石站距离该楼盘约200米左右。在项目门口，小黄已看到这个显眼的地铁指示牌。
整个项目现正如火如荼建设中，并已对外发售。
2016年4月，绿地越秀海玥开放营销中心及 样板房。
2016年11月，绿地越秀海玥拿到预售证，并正式对外发售。
至于销量和房价如何，且看一组数据。
绿地自2010年入穗以来，在白云新城打造绿地中心；在空港经济区大手笔缔造广州国际空港中心；在中新知识城则有广州绿地城；在金融城则是绿地金融中心等。而绿地越秀海玥所处的广纸新城，也是广州未来发展的重点之一。
绿地越秀海玥主推住宅式 产品，目前在售42平3房和52平4房 ，售价38000元/平起，均价42000元/平。
雅居乐海珠小雅：老地方新生活！首期72-115平中小户型
2016年12月10日，雅居乐地产通过一场别开生面的球幕新闻发布会，宣告其海珠项目重磅亮相。这也是雅居乐相隔7年后，继雅居乐荔尚国际项目，强势重回市中心。
（2016年12月雅居乐海珠小雅发布会现场图）
雅居乐海珠小雅位于海珠区广纸新城石岗路，采用集团首创的3wlife人居体系，以“老地方，新生活”的项目理念，打造具有老广情怀的智能社区。
该项目距离地铁站燕岗站较近，周边老城区配套成熟，而项目还将自建配套居委会、托老所、肉菜市场、泳池等，对于城市刚需及刚改客群都有非常大的吸引力。
据了解，项目首期将推出72-115平方米中小户型产品，包括72、73平方米两房，84、86、94平方米三房以及115平方米四房，实用率非常高，具体入市时间待定，值得刚需买家关注！
金融街广纸项目：江景大宅，蓄势待发
金融街广纸项目与雅居乐海珠小雅相隔并不远，两者相对比，金融街广纸项目的工程进度则稍显落后。
据小黄现场查看，该项目已在石岗路口挂出广告牌，目前处于平地建设阶段。该项目直面珠江，静享一片江景，周边现在还较多废石、旧工厂等，还有待规整。
该地块总用地面积56209平米，总建筑面积107525平米。将建设：1栋38层安置房、4栋39层住宅、2栋3层商业裙楼、1栋2层托儿所、1栋2层居民健身场所、1栋1层的社区入口门楼、1栋2层垃圾收集站。
除该金融街广纸项目外，金融街已在广州布局有江景社区(金融街·融穗澜湾)和城市精品豪宅(金融街·融穗华府)、城市别墅和山景人居社区（金融街·融穗御府）、金融街花溪小镇四盘，以不同类型但却能满足各种人群居住需求的社区，完成对广州的全面布局。
土地：海珠区石岗路AH051028地块3月29日竞拍
目前广纸新城除了在建的绿地、越秀、雅居乐、金融街四大地块外，2月21日，广州公共资源交易网挂出海珠区石岗路AH051028地块，将于3月29日在广州土地矿产网上交易系统进行竞拍。
该地块临近雅居乐海珠小雅、金融街广纸项目两盘，面积20211平米，容积率≤4.0，建筑面积≤80844（含地下），起拍价140482，起拍楼面价17377元/平米。
哪家房企会拿下此地呢？敬请期待！
新盘的大量入市 二手供需关系缓解
前面提到，广纸地块附近的工业大道中片区，在2008年后已没有一手新货上市，该片区已积攒了一定的换房需求。绿地、越秀、雅居乐、金融街等楼盘的入市，则填充了该片区的市场空缺。
另一方面，由于几个新盘大盘的先后入市，二手房供需得到了一定程度的缓解。小黄在工业大道周边看到，有不少二手中介门店已关门转让。在保利花园周边，还有合富、中原、链接等房产中介店有不少二手房源在售。据现场销售人员透露，该片区二手房均价在3.5-4万/平，部分楼梯楼价格更低，为3万/平左右。
至于租房方面，普通的民房，单间800元/月，两房一厅1900元/月。这房租对比其他老城区，还是有很大的优势。若是保利花园等大型综合社区，73平单位月租则为3800元。
未来的广纸新城，IN生活圈
广纸新城定位为“海珠西引擎、广佛活力港”，规划人口10.3万，将打造成为这个城市未来经济新贵集聚的新城。
目前整个广纸片区生活配套已很成熟，步行可享银行、医院、服装店、超市、书店等配套，社区内有多个公交车站点及多条公车线路穿行，未来还将进行进一步的“升级”。
根据广纸新城规划，未来广纸将拥有成熟配套。教育及生活需求方面，整个片区内，政府共规划有246个服务配套设施，其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），集中建设2处邻里中心，大大改善广纸片区配套服务水平。
此外，规划还提出将增加公园绿地，改善生活环境。规划共设置4个大型城市公园，包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园，面积28公顷。
交通规划方面，新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁十一号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，增强片区的对外交通能力。
其中地铁11号线在该片区中有南石路站和燕岗站，广佛线二期也沿着工业大道穿过地块东北部，目前广佛线二期已经开通。
2017年广纸新城将有何表现？新城内楼盘将出现什么局面？让我们共同以待。
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