[摘要] 2017年中国房企开局如何？今日（2月16日）有研究院发布《中国房地产企业监测报告》显示，2017年1月监测的主要城市楼市成交正常回落，而龙头房企的销售业绩继续增长。进入1月，土地市场成交下降，地价疯涨的势头减缓，龙头房企拿地成本缩减了，融资金额也大幅缩水。
2017年中国房企开局如何？今日（2月16日）有研究院发布《中国房地产企业监测报告》显示，2017年1月监测的主要城市楼市成交正常回落，而龙头房企的销售业绩继续增长。进入1月，土地市场成交下降，地价疯涨的势头减缓，龙头房企拿地成本缩减了，融资金额也大幅缩水。
广州库存降幅第二
CREIS中指数据显示，2017年1月监测的主要城市成交面积环比下降36.66%，八成城市环比下滑，同比下降27.34%。进入2017年，楼市进入盘整期，加之1月受春节假期影响，市场成交量明显回落。
从供应情况看，库存总量微幅下降，北京降幅明显，广州次之。截至2017年1月末，中指监测的主要城市库存量环比微降0.5%。重点监测的城市中，7个城市有不同程度的下降，其中北京降幅明显为5.01%，广州排第二，降幅为4.55%；库存增加的城市中，蚌埠上升幅度为明显。
多家房企销售额环比上升
1月监测的10家品牌房企中，有6家房企销售额环比有所上升，其中，中海涨幅明显，环比增长402.44%、碧桂园次之环比增长134.78%，绿城则环比降幅大，为48.42%。同比则8家重点房企销售增长，其中，碧桂园同比涨幅大为288.8%，保利和金地则同比下降，降幅分别为13.13%和0.26%。（详见下图）
土地市场成交下降，龙头房企拿地成本缩减
10家品牌房企1月累计新增土地面积841.99万平方米，环比下降2.47%；规划建筑面积为1500.73万平方米，环比下降23.7%。拿地成本790.79亿元，环比下降21.02%。本月碧桂园拿地数量多，揽地35宗，增加土地储备204.6万平方米；万科拿地15宗，增加土地储备85.57万平方米；本月其他企业拿地数量分别为保利12宗，中海8宗，富力4宗，绿城、龙湖各3宗，金地、恒大各2宗，世茂房地产1宗。
融资金额大幅缩水，银行信用仍为主流
1月各大房企融资融资金额大幅缩水，融资总额下降明显。1月重点监测房企发生融资24笔，累计融资金额合计1282.3亿元，金额较上月下降34.61%。其中单笔融资不少于20亿元的有14笔，融资单笔高为400亿元。1月银行信用仍成为房企融资方式主流，融资6笔，金额541.3亿元，融资额占比42.21%，在各类融资方式中占比高。1月11日，金科股份新任董事长蒋思海与渤海银行高层于北京签署了400亿元的授信额度，为本月融资金额之。
延伸阅读
1月楼市政策盘点
各部委落实中央经济工作会议要求，房地产注重因城施策。去年末及今年初各部委工作会议陆续召开，国土部明确将根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应；央行也强调要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险；银监会提出分类实施房地产金融调控。在当前房地产市场持续分化背景下，各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准，进一步保障市场平稳发展。
深圳、重庆等地继续加强调控稳楼市。深圳1月19日出台《商品住房和商务 预、现售价格管理操作细则》，要求首次申请预售的项目，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。重庆将房产税征收对象修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”，这一政策有利于遏制近期重庆房地产市场出现的异常现象，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。
地方两会陆续召开，去库存与抑泡沫防风险并重。1月各地两会及住房城乡建设工作会议陆续召开，总结2016年工作情况，明确2017年工作任务。多地公布2016年去库存成果，如浙江商品房去化周期由年初的超过20个月降至年底的11.7个月；河南商品房销售面积增长32.1%，去化周期缩短至14.1个月；福建精准施策去库存，商品房去化周期比年初减少9个月。此外，部分城市商办库存去化也取得明显成效，天津2016年盘活空置楼宇440万平方米。
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