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广州楼市成交回复节前正常水平 热盘前十增城有四个

南方日报     2017-02-17 08:06

[摘要] 上周,春节回家过年的外来人口逐渐回潮,广州楼市也随着迅速升温。据数据中心显示,上周(2月6日至2月12日)广州十一区一手住宅网签共1454套,成交均价为17640元/平方米,环比上升11.99%。

上周,春节回家过年的外来人口逐渐回潮,广州楼市也随着迅速升温。据数据中心显示,上周(2月6日至2月12日)广州十一区一手住宅网签共1454套,成交均价为17640元/平方米,环比上升11.99%。

春节一周仅成交288套新房

广州楼市从1月份开始进入淡季,据房王数据中心显示,1月(01.1-01.30)广州十一区网签一手住宅共6844套,同比下跌13%,成交均价为16936元/平方米,同比上涨11%。

2月伊始,受春节假期影响,广州楼市进入了“休眠”模式,推货楼盘寥寥无几,成交量大幅下滑。2月首周(01.30-02.05)广州仅录得288套一手住宅,环比下跌43%,成交均价为15752元/平方米,环比上涨6.71%。成交区域主要为增城、南沙等外围远郊,成交均价都在1.5万元/平方米以内,全市仅从化成交均价未超万元。而中心区仅荔湾、白云和天河有交易记录,并且所有项目都只成交了1、2套。从交易产品来看,外围刚需洋房产品依然占据市场主角。

在二手置业方面,合富置业成交数据统计,1月首次置业占比多达62%,与去年同期的55%相比,以刚需为成交主力的特征更为突出。不少看房时间较长的刚需买家,在1月都不约而同加快了选房的步伐。但是,由于临近春节假期,需求不太迫切的改善型买家入市积极性略有回落,导致1月改善换房需求占比仅25%。

刚需买家青睐的中小户型物业,成交保持活跃。其中,60-90㎡的二手住宅占1月成交的32%,其次是90-120㎡的二手住宅,成交占比也达25%。60㎡以下的小户型物业也不乏捧场客,占比约20%。

数据统计,总价在100万元以内的低价房源,受到刚需和 需求购房人士的关注,房源消化速度有所加快,1月成交占比达21%,高于去年同期的18%。近一年来楼价稳中有升的发展态势,也导致100万-200万元总价段的成交占比,从去年同期的38%下降到1月的35%,而总价200万-300万元之间的物业成交占比则有所增长,1月录得16%的成交占比,略高于去年同期的15%。

节后广州楼市迅速回温

根据房王数据中心显示,上周广州一手住宅成交量大涨,迅速站上1454套高位,对比起2016年节后首周的1051套,同比上涨了38.34%。十一区成交量对比上周都有增加,其中增城成交量达到390套,占广州全市网签总量的26.82%。

而在热销的前十位楼盘,全是外围区的天下。其中,增城独占鳌头夺得4个席位,南沙、番禺、花都各2席。值得注意的是,如今番禺的房价已经跟中心城区越秀区、白云区的房价基本持平,均是2万多元一平方米,而原萝岗又继任扛起了番禺的枪,增城、花都、南沙房价已稳居在1字头。其中南沙上周网签均价为13742元/平方米,同比去年1月份的11299元/平方米上涨了近2500元。南沙是2016年广州11区中房价上涨幅度大的区域之一,尤其是下半年。

从数据可见,目前在广州房价仍处于洼地的就是从化,之前从化网签均价还在万元以内,但仔细观察便可发现,近几周,从化网签均价一直在万元关口上下浮动,上周,从化录得10432元/平方米的均价。若想购置低总价的房子,在从化区域或者可以有更多的选择。

展望节后市场,经纬行分析人士则表示,今年春节假期横跨1-2月,假期前后均为楼市传统销售淡季,预计元宵节过后,外地人返城,节后市场有望较快回复,不过若新批预售跟不上,或会因供应缺位、房企惜售而助涨楼价影响成交量。另一方面,春节前后房贷释放紧缩信号,目前银行首套房利率由8.5折上调至9折及以上,放款节奏也放缓,未来房贷政策或进一步收紧,购房成本增加或影响部分买家入市计划,而政府对楼市监管的力度不减,楼盘限价限售限签,均会影响全市后续的量价变化。

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