[摘要] 1月13日，广州迎来2017年第一场土地拍卖，7宗用地的成交有冷有热，总算打破了此前两批土地的高烧魔咒。从化和番禺的住宅用地价格创出新高，但广钢新城的地价却从之前的超过4万元/平方米直接“腰斩”至2.1万元/平方米。
1月13日，广州迎来2017年场土地拍卖，7宗用地的成交有冷有热，总算打破了此前两批土地的高烧魔咒。从化和番禺的住宅用地价格创出新高，但广钢新城的地价却从之前的超过4万元/平方米直接“腰斩”至2.1万元/平方米。
值得一提的是，这种价格几乎“腰斩”的地块条件并不逊色于此前的地王，还没有配建安置房的任务，但价格却低了一半，令业内人士直呼“摸不着头脑”。
“我们听说这块地是几大开发商达成默契联合拿的，大家都没争，所以地价没抬起来。”广州某开发商对中国房地产报记者如是表示。
而业内也向中国房地产报记者透露，业内有消息指广钢新城218地块经过几轮谈判，终由碧桂园、保利、越秀、华润、中海、绿城六家公司决定合作竞得，绿城负责摘牌。
“确实是大家一起合作，地价已经那么高了，合作能降低大家的成本。”1月16日，竞得该地块的合作开发商之一对中国房地产报记者表示。
在广州市2017年政府工作报告之后一周，广州的地市温度应声而降。合富房地产研究院院长龙斌坦言，广钢新城地价低到难以置信，调控当前，土地市场降温。“不管是技术性降温，还是操作性降温，总比市场恣意带来大震荡好。”
高温和急冻
1月13日，几次入冬失败的广州终于迎来丝丝寒意，而大热的土地市场也开始出现局部降温迹象。
此次广州推出了7宗用地，其中大部分是原计划在2016年12月26日出让的，按照此前广州两次土拍的成交趋势来看，这批土地也是颇具地王相的。但多了十几天的准备时间后，土地的成交结果出现明显的分歧。
从化撤市建区后次公开出让住宅用地，这幅位于从化区街口街旺城地段的居住用地属于旧厂房改造，经过10轮报价后被地块的原业主方嘉骏实业竞得，折合楼面地价7987元/平方米，溢价率60%，是目前从化区高的单价纪录。
番禺区的地价也创了新高。作为本轮土拍中受关注的地块，番禺区官堂村地块一、地块二早在限时竞价之前便已有30轮竞价，终通过116轮竞价，金地以18.7亿元以及2.21万平方米的配建夺得地块，折合楼面地价33660元/平方米，溢价率达117%。此前，番禺的单价地王为香江地产拿的29634元/平方米汉溪地块，短短不到两个月时间，地王再度易主。
意外发生在广钢新城地块。广州高价地块集中的广钢新城板块此次遭遇了“滑铁卢”。广钢新城AF040218地块被认为是仅剩的两块紧邻“中央绿轴”居住地块中，综合价值高的。地块占地面积3.88万平方米，起拍价37.2亿元，紧邻2016年11月22日以41581元/平方米拍出的219号地块，占地面积比219号地块大1倍有余，容积率更低。条件如此优越的地块，在公开竞拍前居然只有三家房企报名，这显然是颇为反常的。竞拍过程也大出业界的预料，进入限时竞价后仅8轮就结束，后由绿城以40.01亿元成交，折后楼面价21505元/ 平方米，比相邻地块低了近五成，还没有配建安置房任务。
“这个价格确实便宜，这个漏捡大了。”一位业内人士如此评价。
而另一宗地块增城永宁街塔岗村地块A15050没有延续2016年增城土地高溢价的态势，以4654元/平方米的底价成交，该地块周边目前在售项目均价已达1.4万元/平方米，盈利空间仍然较高。
地价腰斩的玄机
广钢新城是广州土地市场的风向标，自该区域首宗土地推出以来一直担当广州土地市场晴雨表的重任。
截至目前，该片区已经成为广州高价土地集中的区域，地王数不胜数。
而AF040218地块的成交单价不仅远低于2016年广钢新城3幅地块出让均价，甚至比2014年2月华发夺得的广钢新城417-419地块（楼面地价21568元/ 平方米）还要低。
自2015年9月项目上市以来，广钢新城的市场热度不断升高，合富辉煌的数据显示，截至2016年11月份，广钢新城片区的总销售额已超126亿元，总销售面积近40万平方米，网签均价的年增幅达17%。无论是从地市还是楼市来看，AF040218地块的低价都有违常理。
据了解，参与该地块竞价的开发商包括保利、中海、越秀、碧桂园、华润、绿城，保利和中海均是广钢新城的大地主，其中中海的平均地价成本为1.7万元/平方米，保利约2.5万元/平方米，在正常情况下，这两个企业没有道理会放弃这一块优质的低价土地，而让绿城捡了便宜。
传闻中涉及开发企业之一的一位企业负责人对中国房地产报记者表示，该地块确实是几家开发商商量后一起拿的，为的是降低土地成本，“广钢所剩的地块已经很少了，大家都想要，也没必要炒得太高，只能一起合作了。”
近日，新当选的广州市市长温国辉在记者见面会上明确表示，2017年，广州市将坚决贯彻中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，保持房地产政策的连续性和稳定性。为此，广州已计划安排住宅用地供应565公顷，预计新增商品住宅供应面积1100万平方米，“力求让不同阶层能在广州买得起房”。
龙斌也坦言，广钢新城地价低到难以置信，这意味着调控当前，土地市场已经开始降温。“
但也有开发商认为这只是一个小插曲，无法改变企业对市场的预期，从番禺和从化地价创出新高就可看出土地市场的竞争依然激烈，“广州是一个很重要的市场，有好地大家肯定还会抢着拿。”
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