[摘要] 天河公园板块有较多卖点,例如邻近珠江新城、天河北等商务区,例如有天河公园景观资源,例如有华景小学、天府路小学、113中学等教育资源,因此,天河公园板块的二手房价不低。
天河公园板块有较多卖点,例如邻近珠江新城、天河北等商务区,例如有天河公园景观资源,例如有华景小学、天府路小学、113中学等教育资源,因此,天河公园板块的二手房价不低。
数据显示,2017年1月(截至17日),天河公园板块二手房价为40796元/平方米。不过这加入了大量楼梯楼在内,目前天河公园板块二手电梯楼的售价多在5万-6万元/平方米之间。中原地产上寓分行高级营业经理廖其荣介绍,目前天河公园板块的二手均价约为5.4万元/平方米。
电梯楼价格高
数据显示,去年2月,天河公园板块的二手房价为28101元/平方米;4月升至30016元/平方米;11月达到40400元/平方米。今年1月,天河公园板块的二手房价还在上升,不过升幅已比较缓和。
当然,这只是整个板块的均价,该板块内那些次新电梯楼的价格要高出一截。
廖其荣介绍,目前理想青年荟的均价约为6万元/平方米,带有天府路小学学位,且是住宅性质的 ,深受家长型买家青睐。同样带有天府路小学学位的新世界东逸花园也颇受欢迎,均价约为5.6万元/平方米。这两个二手盘同为中档楼盘,小区管理好,居住环境舒适,邻近天河公园地铁站,但市场价稍高,除了家长型买家外,大部分买家为在附近上班的白领。
要数天河公园板块成交活跃的楼盘,不得不提华景新城和东方新世界。华景新城开发周期较长,因此产品价格差异较大,价格较低的每平方米4万元,价格较高的达到5.1万元/平方米。东方新世界楼龄较新,房价也较高。安居客的数据显示,2017年1月东方新世界的成交价突破6万元/平方米。至于隽园、华港花园等楼盘,也是比较抢手的房源,前者的二手房价约为5.9万元/平方米,后者有部分楼梯楼,均价约为4.8万元/平方米。
户型选择丰富
理想青年荟、东方都会广场是复式 项目,单位面积都是三四十平方米。新世界东逸花园,86平方米的两房为热门户型。华港花园的面积也偏小,71-109平方米的两房及三房是成交主力。
华景新城和东方新世界,本身户型选择就非常多。华景新城有70多平方米的两房、90多平方米的三房、109-125平方米的大三房,还有133平方米、172平方米的四房。东方新世界有69-94平方米的两房、97-147平方米的三房和四房。
至于板块内其他楼盘,虽然规模普遍不算大,不过大部分产品都为两房及三房,另外还有少量四房。
置业提醒
关注学校招生范围的变化
在天河公园板块买房,有些买家是喜欢环境,有些买家是为学位而来。为学位而买房的买家,需要注意学校招生范围的变化,因为此前天府路小学的入读楼盘就发生过变动。
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