[摘要] 春节临近,回乡前,很多在外工作打拼了一年的市民可能也会很关心过去一年,自己家乡的楼价走势,甚至会趁春节返乡,顺便看看房并置业。
春节临近,回乡前,很多在外工作打拼了一年的市民可能也会很关心过去一年,自己家乡的楼价走势,甚至会趁春节返乡,顺便看看房并置业。
来自广东省房协的统计数字显示,省内6个在去年“十一”期间出台了宏观调控新政的城市:广州、深圳、珠海、东莞、佛山和惠州终成为省内房价高的六个城市。不仅去年一手商品房成交均价高达4.7万元的深圳房价居全省之冠,受到深圳带动、深圳客外溢的两个周边城市东莞和惠州房价也涨幅惊人,涨幅远超广、佛。
全省去年前十月成交量已超前年全年
2016年广东房地产市场整体成交畅旺,商品房销售面积、销售金额于前10个月便已分别达1.17亿平方米和1.30万亿元,超过了2015年全年水平。去年1-11月,销售面积、销售金额分别达1.29亿平方米和1.44万亿元,同比增长27.7%和45.5%。其中,商品住宅销售面积、销售金额1.16亿平方米和1.28万亿元,同比增长27.0%和47.9%。房价方面,去年1-11月商品房销售均价11157元/平方米,同比增长13.9%;商品住宅销售均价11012元/平方米,同比增长16.4%。
从区域市场看,珠三角地区商品房销售面积、销售金额分别为9517.04万平方米和12631.24亿元,分别占到全省的73.8%和87.8%;粤东、粤西和粤北山区商品房销售面积则分别占到全省的4.9%、6.9%和14.4%。价格方面,1-11月,珠三角商品房销售均价为13272元/平方米,同比增长15.6%;粤东6446元/平方米,增长12.4%;粤西5383元/平方米,增长9.5%;粤北山区4696元/平方米,增长3.9%。珠三角和粤东地区商品房价格增长快于粤西和粤北山区,且涨幅较大。
深圳、东莞均价涨幅高达四成左右
去年全省各市的房价均呈普遍上涨趋势,在均价涨幅超过两位数的情况下,深圳、珠海、广州、东莞、佛山和惠州6个在“930”以后出台了楼市新政的城市也是全省房价高的6个城市。其中深圳不仅在商品房均价和楼价的同比涨幅上都是全省的龙头,更是带动了房价几乎近几年来都没大幅波动过的东莞、中山、惠州等城市的房价也大幅上涨。数据显示,去年出台新政的深圳、珠海、广州、东莞、佛山和惠州六个城市,商品房销售均价包揽全省前六席。其中涨幅高的东莞市,2016年的商品房均价从不足万元每平方米到均价接近1.4万元/平方米,涨幅达41.4%。深圳市一手商品房均价达46458元/平方米,同比涨幅达39%。另外,成交均价排第二名的珠海市均价18788元/平方米,同比涨幅达34.9%。
总体而言,深圳、东莞、惠州和珠海的房价涨幅明显高于广佛的涨幅。这也导致前者商品房的成交自去年10月份以后出现回落,而后者则在短暂回落后又出现增长的势头。从销售量看,深圳、珠海商品房成交面积在10月环比回落16.4%和70.3%的基础上,11月成交面积继续回落38.5%和30.8%,创下年内低单月销售面积,且仅相当于去年同期销售面积的37.6%和51.9%。惠州因10月成交基数大,11月环比回落51.7%,整体成交量处于相对高位;广州、佛山、东莞在经历10月成交环比较大幅度回落后,11月成交量均出现回升,分别环比增长2.5%、21.7%和29.1%。
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