[摘要] 如今的楼市，风光得意的开发商除了拿地热闹之外，卖楼却安静得有些诡异，不再有整天鼓动让你买买买的软文，也不再有叫嚷涨涨涨的广告，楼市“画风突变”。再加上未知的、或远或近的政策调控，楼市预期进入暧昧的纠结状态。
新政后 买家心态
真是有意思得很，“不明真相”的“吃瓜群众”登上了舞台中央。
如今的楼市，风光得意的开发商除了拿地热闹之外，卖楼却安静得有些诡异，不再有整天鼓动让你买买买的软文，也不再有叫嚷涨涨涨的广告，楼市“画风突变”。再加上未知的、或远或近的政策调控，楼市预期进入暧昧的纠结状态。
据调查，当下买家阵营分化明显：“买”和“不买”打了个平手，约有26.64%的买家持“不买”观点、25.78%买家持继续坚决“买入”，剩下47.58%的则是不知道如何是好的“围观群众”，他们选择观望、等待。然而，楼市未来如何走向，将决定于这部分人的选择。
“买”和“不买”打了个平手
根据调查显示，当下观点完全相左“买”与“不买”的群众势力相当，两者加起来占到潜在购买者的一半。
深入分析原因，也是很有意思：表示“不买”的阵营，又分两类：一类是不想充当“接盘侠”，另一类则有些悲伤，他们表示连当“接盘侠”的资格都没有——咱压根儿就买不起好吗？！
而表示“买买买”的人群，原因却是老生常谈。 有“现在不买，以后更买不起”的恐涨派，更有雷打不动的“刚需”，购房对于他们来说，无法等待。
“吃瓜群众”其实没那么淡定
从焦虑、冲动到平静，新政后观望的购房者越来越多，占到47.58%的高比例。
他们选择观望，到底为什么？
纠结！
他们可绝非只围观而不损耗能量的“吃瓜群众”，其实说起来宝宝心里苦。
约有过半购房者持观望态度是因为担心自己搞不好正好踩到“狗屎”，成为高位购房的“接盘侠”，所以暂停了购房的脚步，选择等等再说。然而，他们一边等，又一边纠结、一边心焦。因为还有33.26%观望者担忧万一调控无效，楼价又涨了怎么办！
于是，“买”与“不买”就好像魔鬼和天使总在他们脑中战斗。不过，从近期市场情况看，担忧自己踩中高位，因而选择观望的购房者还是排在1位置，因此楼市明显放缓步伐，表面也平静下来。
政策的走向也是他们关心的问题。尤其是对于有改善需求的二套房买家，他们尤其纠结。一位为迎接“二宝”而准备入市的爸爸告诉羊城晚报记者，虽然也担心买贵了，但自己更担忧政策变紧，担心以后贷款门槛更高。毕竟，现在银行还可以给他“首套房”贷款资格，万一“升级”视作二套房贷款，首付一下子提到7成，那才是真的痛到肉。
观望是否打破，关键在于楼价与政策走向
“观望群众”是市场中关键的变量，他们坐着、观察着，随时可能拍拍屁股站起来，加入“买”或“不买”阵营。
而楼价与政策走向会成为决定其分化结果的两个重要原因。
从目前情况看，开发商不再动辄“涨涨涨”，然而，这并不意味着他们会选择主动调低楼价。毕竟今年前10个月的收成十分可观：广州一手住宅卖了1909亿元。在近2000亿元的历史新高面前、在众多上市房企前三个季度已基本完成全年销售目标面前，今年年底，房企已没有太大的销售压力，因此，他们犯不着急忙降价。和购房者观望一样，开发商也在选择观望。
“观望对抗观望”是故事的开端，打破该局面的关键外力是“政策”，年底是否有进一步的收紧政策显得更加关键。假如楼市调控政策保持现状，并无太多实质性政策跟进，那么，购房者中会有相当一部分观望者会僵持的楼价前，动摇并放弃观望。
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