[摘要] 大量外来人员栖身于城中村,带旺了出租屋,但“人”和“屋”的管理始终是“老大难”问题。“以前有矛盾比较被动,现在可以通过平台解决。”老唐在广州市番禺区钟村街钟四村做了多年“二房东”,他所说的“平台”,是指成立仅一年的钟村街房屋租赁服务协会。
大量外来人员栖身于城中村,带旺了出租屋,但“人”和“屋”的管理始终是“老大难”问题。“以前有矛盾比较被动,现在可以通过平台解决。”老唐在广州市番禺区钟村街钟四村做了多年“二房东”,他所说的“平台”,是指成立仅一年的钟村街房屋租赁服务协会。
不仅如此,新快报记者走访发现,钟四村还创新推行城中村出租屋自治管理模式,通过把房屋租赁管理有关规定纳入村规民约,以及将出租屋管理与村民股份分红挂钩,既提高了出租屋的出租率和租金收入,又重服务的新管理模式,也在村民和来穗人员中大获好评。
搭建房东租客对话的良性平台
等消防隐患较突出,加上流动人员因工作生活等因素变动大,给管理方造成了较大的压力。
去年6月,在先行试点运用村规民约和集体经济组织章程加强农村房屋租赁管理的钟四村,村民代表会议全体表决通过《番禺区钟村街钟四村房屋租赁管理实施细则》纳入到村规民约中,于7月1日起正式实施。值得关注的是,相关细则明确了出租人、承租人的权益、义务及罚则等,房东和租客在享受到“好处”的同时,出现不同问题也会面临相应的“处罚”。比如,屋主可以享受免费的房屋租赁中介服务,包括对空置房屋进行租金估算、代办房屋租赁税缴纳、在全区房屋租赁信息发布平台发布招租信息,协助租赁双方办理房屋租赁的相关事宜等,而符合条件的承租者可享受评先推优服务,参加番禺区来穗人员“金雁之星”、“广州市异地务工技能人才”等评选活动。
针对屋主,如果出租房屋存在消防、治安、结构等安全隐患及其他违法、违规行为的,经相关部门3次告知而拒不整改的,将按照本村股份固化章程有关条款处理,待整改符合相关规定为止。“把出租屋的管理和村民股份分红挂钩,促使村民自觉主动遵守行为规范。”钟四村有关负责人说,新的村规民约和以往只对村民大的不同是,把3000多名来穗人员也纳入进来,一起管理和服务。
据介绍,自推行城中村出租屋自治管理模式以来,钟四村出租屋主主动报送租住人员信息2812条,自行整改隐患83宗,出租屋出租率上升16%达到92%,租金收入提高了23%,刑事治安案件同比下降12%,村民和来穗人员对出租屋和来穗人员服务管理工作的满意度由86.3%提升到98.6%。
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