[摘要] 其中，白云新城先后挂出的一宗宅地和一宗用地，由于地理位置优越，起拍楼面价为此次19宗地中价格高前两位。
10月底，广州政府连续两周共放出19宗地，惊动土市和楼市。而此次放地不仅在数量上取胜，更胜在土地的质量。其中，白云新城先后挂出的一宗宅地和一宗用地，由于地理位置优越，起拍楼面价为此次19宗地中价格高前两位。
白云新城AB2804012宅地
据悉，本次白云新城出让的宅地，是4年以来次，后一次出让宅地已是2012年萧岗地铁口南侧地块（现为珠江岭南公馆项目），此次出让的宅地周边大盘林立，均是较为宜居、定位中高端的大型楼盘，较早的有荷塘月色，近几年新货有如保利云禧83454元/平方米[白云]保利云禧244套在售、中海云麓公馆85839元/平方米[白云]中海云麓公馆157套在售、珠江岭南公馆等等。较远的也有如省公安厅黄石小区、白云高尔夫花园33256元/平方米[白云]白云高尔夫花园50套在售等等楼龄较久的住宅区。
据资料显示，白云新城AB2804012宅地总面积34980平米，容积率≤3.9，建筑面积≤101030平米，起拍价222266万元，起拍楼面价22000元/平米。此地块设置了高限制地价32.2亿元，而高限制地价楼面价则为3.34万/平。
目前地块已经基本推平，部分暂被用作旁边酒家的停车场使用。
该酒家停车场保安告诉房天下，近有不少人来看地，除了保利、碧桂园等本地比较知名的房企外，也有一些没听说过的来现场看，还问得比较仔细，在小编追问下，发现是一些外地的开发商，此块出让宅地受关注度非同一般。
地铁交通便利 地块旁主干道车流量大
从萧岗B出口出发到该地块，只有一条马路（云城西路）之隔，小编从地铁站出发步行至地块仅约需3，从此片区到达昌岗约需20，到达客村、珠江新城约需35。
小编在此地块附近约逗留了3个，逗留时间为中午时段，并非早下班高峰期，但地块外主干道云城西路（单向4车道）车流量较大但也不至于堵车，车辆以通向黄石东路的为主。而据广州交通信息网数据得悉，下班高峰期该路段为轻微拥堵居多，交通状况尚可。
而公交线路方面，距离地块近的公交站仅有2条线路，皆穿梭于白云区内，旨在接驳一些不在地铁站附近的地点，如果想通过乘坐公交车前往其他区，则需要到黄石东路安华装饰城站乘坐公交。
配套齐全生活氛围浓厚
地块北面是东西向主干道黄石东路，与地块一路之隔的是江下村，北面有一大型的江夏广场，系一个较为大型的美食广场，而地块东北面则有较多汽配4S店。
往南面走有较为早期的楼盘荷塘月色，周边配套相当齐全，配套也比黄石东路高端：工商银行、建设银行、农业银行等大型银行分行都有在此设点，学校方面有广州市方圆实验小学、广州高尔夫实验幼儿园等，学校环境优雅。还有白云高尔夫农贸市场满足市民日常生活需求。
白云新城AB2911053用地：
AB2911053地块曾于2011年预公告出让，但当时因无人报价而收回。本次在出让指标上有所调整。
2011年穗国房预告字〔2011〕4号出让预公告中AB2911053地块信息
该宗地占地面积14176平，可建设用地面积13491平，容积率从此前的4提升至4.2，计容建筑面积为56662平，地块以130323万元起拍，高限制地价为188968万元，报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。公告还要求，受让人须按规划实施建设宗地范围内绿地（用地面积685平方米）并无偿移交相关部门。
根据规划条件，地块需配置文化室、社区居委会、居民健身场所、星光老人之家等各一所。距离地块近的地铁站为飞翔公园站（地铁2号线），周边二手房居多，均价在20000元/㎡—27000元/㎡之间。
小编到现场得悉，该地块位于白云大道南与金钟横路交汇处，门牌号为金钟横路26-28-30号便是该地块。
据悉，目前地块仍有相当多的树木以及拆迁房屋废弃物，地块内还有一个小池塘，颇有生趣盎然之意。
北侧万科峯境57378元/平方米[白云]万科峯境32套在售停车场往地块方向拍摄画面（拍摄：房天下赵睿欣）
地块内拍摄画面，远处高楼为地块旁的万科峯境57378元/平方米[白云]万科峯境32套在售项目（拍摄：房天下赵睿欣）
地块旁公交线路多 前往地铁站有段距离
地块北面紧邻万科峯境57378元/平方米[白云]万科峯境32套在售，南面为金钟横路，东面为白云大道南。项目路口边为前往下塘西路、机场立交、广园路等入口。
地块旁（白云大道南）即有盈翠华庭公交站，途经线路多达22条，可前往广州市区各地，还设有大学城专线。
距离地块近的地铁站为飞翔公园站，距离约为1.8公里，步行需要花一段时间。
生活配套成熟齐全 应有尽有
地块周边在售的一手楼盘仅有万科峯境57378元/平方米[白云]万科峯境32套在售项目，目前也已经进入尾货阶段，均价约40000元/平米，而周边的二手房均价维持在25000元/平左右。
金钟横路上商业配套多样，有快递物流点、招商银行、水果店、床上用品店等街铺，大型商业配套方面，白云万达广场距离地块约1公里。而地块北侧的万科峯境57378元/平方米[白云]万科峯境32套在售也即将开放万科街，目前处于装修状态，周边稍高端商业有待陆续出现。
业内专家分析：
广州世联市场研究部总监崔登科向房天下表示，从规划定位上看，这两个地块都旨在打造较为宜居的产品，预测楼面价达35000元/平已是极限，如果拍得楼面价超过35000元/平，预计拍地后1.5年后建成开售，那么终售价可能就要达70000元/平，这个价格已经与珠江新城现在在售的豪宅价格无异。
而白云新城这片区对于广州人来说，豪宅片区的认同感并不算太强，像萧岗地块附近的专业市场较多，故预测这附近的购房者将以以老带新的为主，如果楼面价超过35000元/平，开发商资金回笼的周期恐怕要延长，像广钢新城较早期拍得的地块一样，要到稍晚些时候才能回本。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
