[摘要] 进入11月,广州“银十”楼市正式收官。据数据 统计,在广州 五区(天河、海珠、越秀、荔湾、白云)连续13天零成交的情况下,广州10月一手住宅网签量仍达到14570套,刷新年度纪录。
进入11月,广州“银十”楼市正式收官。据数据 统计,在广州 五区(天河、海珠、越秀、荔湾、白云)连续13天零成交的情况下,广州10月一手住宅网签量仍达到14570套,刷新年度纪录。
价格方面,随着国庆期间调控政策出台,楼市进入调整期,广州10月一手住宅成交均价为17154元/㎡,较9月(17938元/㎡)下滑了近4.4个百分点。
合富辉煌分析认为,由于政策因素,广州楼市快速上升承受一定压力,但下半年广州供货紧缺,土地起拍价升,这些都会对房价起到支撑作用。预计成交量会有回落,房价必然不会 ,但是至少能维持稳定。
五区连续13天零成交
数据显示,10月广州一手住宅网签14570套,比9月增长了974套,刷新了年度网签纪录,这也是年内第七次破万套。加上9月的网签量13596套,今年“金九银十”期间,广州一手住宅网签成交量为28166套。
记者发现,增城、黄埔、番禺、花都和南沙这几个区域的热销盘,为10月的一手住宅网签量做了主要“贡献”。上述五个区域10月网签量均上千套,其中增城和黄埔的成交量均超过3000套。碧桂园凤凰城和方圆云山诗意总共为增城贡献了近千套成交量。而10月一手住宅成交量排前十的楼盘中,黄埔占了五个。番禺的表现更明显,10月网签2227套,热销的两个大盘祈福缤纷汇、亚运城共成交了1700多套,分别为10月网签楼盘的和亚军。
国庆期间,多个一二线热点城市发布调控政策,广州也重申要严格限购,并提高了公积金房贷的首付比例,此外还对房地产行业进行了整顿。这些举措导致国庆后新开盘或推新项目减少,市场进入调整期。另据中地行10月初不完全统计显示,有10多个项目原计划在下旬推售,但在近期 调控之下,发展商亦随行就市放缓推货节奏。
值得一提的是, 五区天河、越秀、荔湾、海珠、白云,从10月19日开始一直到10月底,都是零网签。对此,广州房屋交易 回应称,有关机构正在审核楼盘的预售方案,看看价格是否合理,因此暂停网签系统,何时恢复暂时不确定。
进入11月, 五区已恢复网签。但业内认为,楼市调整期还将持续一段时间。广州经纬行研究 分析,近期因各区推广力度减弱,部分楼盘推新延迟,重点楼盘的来访量和成交量均较以往大幅下降。受此影响,未来一段时期楼市成交量将有明显下滑。
价格方面,由于10月 五区连续13天零成交,外围区楼盘网签量占比上升,导致一手住宅网签均价环比下降4.5个百分点至17155元/㎡。尤其是在10月后两周,也就是 五区没有成交量期间,全市的均价只有约1.5万/㎡。
分区域看,10月份,越秀、海珠和天河三区一手住宅网签均价排前三名,其中越秀网签均价为41037元/㎡,海珠、天河分别为39440元/㎡、37284/㎡。从化是 一个10月网签均价未过万的区域,为9110元/㎡。成交量大的增城网签均价达到12391元/㎡。
就具体楼盘来看,10月一手住宅网签均价前十名中,有5个盘来自天河,4个盘来自越秀,还有1个盘出自海珠区。其中,前三都属于珠江新城板块,侨鑫汇悦台凭92932元/㎡的网签成交均价夺冠,凯旋新 、尚东君御分别以82763元/㎡、73369元/㎡紧随其后。
尽管越秀有4个盘进入网签均价前十,但除了东山印象台有26套成交,淘金家园、东风广场和星汇御府均只有1套成交,东山上品仅2套。
业内人士认为,从这个均价前十榜可以看到,珠江新城板块凭借地段、景观等资源,已成为豪宅聚集地,房价上涨是趋势。但天河区外围 楼盘价格相对较低,因而拉低了整个天河区一手住宅的成交均价。作为老城区的越秀,在 、医疗等配套方面有无可比拟的 ,且新盘已成稀缺资源,因此一手住宅价格也比较稳定。
10月楼市“静悄悄”并不影响成交量
受楼市调控和乱象整顿双重影响,10月份的广州楼市有些“静悄悄”,与“金九”的热闹形成鲜明的对比。
有的楼盘低调开盘,既没有开盘仪式,宣传也比较少。部分之前没拿到预售证的楼盘在拿到该证后,也选择“悄悄”开盘。不过,“静悄悄”并不影响10月份的成交量。广州10月一手住宅网签量仍达到14570套,刷新年度纪录,多个盘也卖出了上百套的好成绩。
某研究部指出, 周期间,各城市一系列楼市政策出台,对行业进行规范整顿。对于消费者而言,这次对开发商、中介的整顿,确实能帮助消费者辨真伪,对市场有更多更真实的了解。行业整顿后,预计市场成交有一定放缓,不过长远来看,都是有利于广州楼市的健康发展。
广州楼市需求量大
预计房价稳中有升
在楼市调控的同时,广州的库存在持续减少。据阳光家缘数据,截至11月1日,全市一手住宅可售面积缩减至750.17万平方米,新增供应在 周后明显减慢。据某研究部数据,10月新批面积只有82万平方米,仅为网签154万平方米的53%,供应未跟上消化,消化周期已经缩短到不足半年。另一方面,从10月份广州楼市受调控,网签量却创新高可以窥见,广州楼市的需求量之大。
在库存“告急”的情况下,广州于近期连续推出多宗地块,分布在白云、荔湾、南沙、番禺和海珠,由于多为 土地,业内预计地价仍会上涨。
合富辉煌分析认为,由于政策因素,广州楼市快速上升承受一定压力,但下半年广州供货紧缺,土地起拍价升,这些都会对房价起到支撑作用。预计成交量会有回落,房价必然不会 ,但是至少能维持稳定。
某研究 认为,从中长期来看,由于国内迁徙性购房需求仍未得到满足,商品房市场成交仍将保持稳步发展,部分城市也有再度升温的可能, 是热点城市,中长期市场仍将维持“规模扩容、价格稳升”的局面。
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