广州北或将崛起！从化+花都一大波交通+政策袭来

房天下  作者：曾淑怡  2016-10-28 07:00

[摘要] 交通方面，目前广州北亮点不足，但该区域也有值得我们关注的 ，本次笔者将跟各位一起看看，这个被我们忽略了的广州北，有何亮眼之处。

不温不火的广州北，在全市各区之中，比起南沙、黄埔和增城等区域，成交均价较为平稳。与此同时在广州东部和广州南部 线路建设得如火如荼之时，广州北部的 线路建设如龟速。9号线被赋予一别名“久耗线”，而途径从化的14号线进展一直强差人意。

从在建 数量来说，广州北花都从化各一条在建 ，而广州东则是多条 齐发，完胜广州北，如 13号线、知识城支线、6号线二期、21号线。而南沙除去已开通的四号线，有在建 四号线南延段预计明年年底可通车，同时 18号线、22号线已列入市轨道网近期建设规划，其中 18号线将起于南沙枢纽，经横沥、大岗、榄核、跨沙湾水道至番禺，终点为广州南站，预计2017年开工，2020年建成，将更加方便南沙和市区的交通。

交通方面，广州北亮点不足，但该区域也有值得我们关注的 ，本次笔者将跟各位一起看看，这个被我们忽略了的广州北，有何亮眼之处。

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 +轻轨+广州北部快线 从化交通状况或得到飞跃

在10月18日，从化区召开第二届人大一次会议， 工作报告中提出，坚持生态立区、产业强区、特色发展，围绕“都市生态圈、创新集结地、文化休闲带、品质生活区”的总体定位，建设成为幸福美丽生态之城。同时据广州市环保局公布9月广州环境数据，在各区之中，从化的空气质量达标天数多，空气质量好。对于休闲、养老、度假的人来说，从化是一个很好的选择。

交通方面，从化老城区和广州市区的 动脉想必是 14号线，截至9月底，十四号线一期土建工程累计完成50%。

近日，广州市交投集团发布招标公告，耗资137亿、主线全长65公里的广州北部快线的可行性研究报告正在招标。广州北部有望新增一条交通大动脉！该项目一旦实施，将大大节省从化与广州市区之间的交通成本。该招标公告显示，广州北部快线位于广州市东北部，路线呈南北走向，起点分别设置于大广高速中和里互通和从化区宣星村，终点在广州市黄埔区长平。

据了解，北部快线项目建设可缓解现有机场高速公路和京港澳-华南快速路的交通压力，提供一个绕避 城区交通拥堵南北向大通道，同时实现从化区环城高速公路，对从化经济社会发展有重大战略意义。

而2016年9月19日广州 常务会议审议通过《广州市综合交通发展第十三个五年规划》（2016年~2020年）。其中，明确推进从化有轨电车项目。如此一来，从化将来不仅有 ，还会有有轨电车，这交通便捷性将会是杠杠滴！

此外，在今年积分入户新政调整后的一大亮点，今年的入户政策还新增“职住区域”导向指标及分值。如果申请人或申请人夫妇共同在从化区、增城区拥有自有产权住房的，积10分。为从化楼市再添一利好。

花都9号线要完工+广州北站成综合交通枢纽

 花都交通之中，备受关注的9号线，花都代理区长叶志良在十六届人大会议上作报告时，明确说："新一届 将想尽一切办法，克服一切困难，确保 9号线2017年底前通车，圆花都人民的 梦！"看来着“久耗线”也快要完工了，沿线居民有福了。

此外，花都广州北站还将打造超大型综合枢纽，除了目前已经接入的京广、武广线，以及正在建设的广清城轨、 9号线，未来还将引入广佛城际环线、穗莞深城际线和 8号线。按照新规划，广州北站将作为广河高铁、广湛高铁的始发站，建成后的广州北站将是集普铁、高铁、城轨共18台36线的铁路交汇站，将成为亚太地区大型综合交通枢纽之一。

近日，广州空港经济区起步区控制性详细规划修编环境影响评价公告发布。据公告中显示广州空港经济区起步区的三大规划定位为全球航空示范城、国际航空物流门户、广州空港城市启动核，同时还将形成“主导-支撑-延伸”三个层次的产业体系等等。

起步区规划发展成为国际航空城的枢纽门户，作为广州空港经济区和白云国际机场的北部门户，要凸显其门户价值和地位。同时，对标国际高水平空港经济区，建成 化、高品质、产城融合的国际航空都市区，引领空港经济区整体发展。

珠江壹城

推荐理由：珠江壹城位于从化区，，低总价。而珠江壹城占地面积19000亩，由居住城、医疗城、商务城、 城、健康城五大板块组成，各项配套齐全。同时项目 在建14号线神岗站，未来 开通后交通状况会得改善。

动态：珠江壹城将推出C2区2号楼1-3梯，建面面积为89-120平，带装修发售，2梯4户设计，预计均价10000元/平。小区门口是 14号线神岗站，为从化大型的住宅项目，项目规划齐全，小区内部配套较为完善。

效果图

项目简介：珠江壹城项目位于从化市太平镇广从公路路段，近在建14号线神岗站。占地面积19000亩，总 380亿，由居住城、医疗城、商务城、 城、健康城五大板块组成。项目主要以洋房为主，另外还有小高层 ，别墅。项目计划配置有高尔夫球场、五星级酒店、医院、会所等配套。

物业地址：广州从化太平镇105国道旁（东方夏湾拿 ）

美林湖

推荐理由：美林湖倚30000亩原生山林，拥8000亩自然湖泊，打造华南拥有文化旅游区、花都国际鲜花港、美林湖温泉大酒店、休闲体育园、温泉主题公园、文化创意小镇、购物公园、国际医疗健康城、广铁一中的配套大城。

动态：美林湖在售天汇半岛天悦湾组团、爱琴海，户型包括62平一至两房、80平两房、140平三房。天汇半岛均价8500元/平，爱琴海均价9500元/平，带装修发售。房天下VIP现专享3万惠10万优惠 。预计2016年12月天悦湾交房，2017年12月爱琴海交房。

效果图

项目简介：美林湖以“生态都市”为理念，构筑“一区三镇八园”的开放式格局，实现了自然与都市生活的平衡，为人们带来崭新的都市生活体验。 美林湖别墅总户数800户，全新星海游艇独栋别墅和阅麓山别墅组团均为3 ，其中星海游艇独栋别墅货量为166套，户型面积为288-345方。洋房【天汇半岛】组团，产品包括60-146平米一至三房单位的19 楼栋 。

物业地址：广州花都山前大道山前大道168号

广州万达文化旅游城住宅

推荐理由：广州万达文化旅游城住宅拥有众多配套资源，包括了粤秀、电影科技乐园、万达茂、室内滑雪乐园、大型水上乐园、室外主题乐园、滨湖酒吧街等丰富的业态资源。项目除了旅游城配套，住宅区的基本生活配套包括中 、幼儿园、菜市场、商业街。外有大配套，内有小配套，生活舒适便捷。

动态：广州万达文化旅游城住宅【雪域华府】一期住宅B1区在售1、3、5、7、8、9栋，户型为90-123㎡二至四房，毛坯均价17500元/平，享3万惠额外97折。预计2018年7月B1区1、3、5、7、8、9栋交房。同时在售A1区、A2区、A3区住宅，户型为97-141平二至四房，毛坯均价17500元/平。

效果图

项目简介：广州万达文化旅游城住宅项目是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。广州万达文化旅游城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达文化旅游城致力于打造的文化 、旅游 、商业和生活 。

物业地址：广州花都区府板块平步大道与曙光路交汇处

祈福聚龙堡

推荐理由：祈福聚龙堡是空港经济圈中的低密度的大型住宅，与万达商圈、花都区 ，周围名校环绕。聚龙堡接近轻轨出口，同时轻松接驳 三号线，欧式水岸花园设计，即买即住。

动态：祈福聚龙堡9栋、10栋已开盘，主力户型为建面41-198㎡一至四房，均价9500元/平，总价39万/套起。

效果图

项目简介：【祈福聚龙堡】，“造城大师”祈福集团在花都重金打造的又一全新国际 社区。项目位于500亿万达文化旅游城旁， 边， 、购物、医疗、金融、休闲、娱乐等各项配套成熟，周边享有多家大型超市，综合商业步行街、购物、银行、美食、休闲、娱乐，医疗，从 到高中一条龙 ， ；小区交通便利， 3号、9号线、8号线（规划中），多条公交密集往返， 穗莞深城轨，便捷畅达广州等珠三角各地。空港CBD核心，全球500强总部经济基地，创意产业园腾飞；楼盘由多栋小高层洋房组成，国际匠心打造成欧式水岸园林，拥数百米辽阔中轴地中海风情水景，365天亲水惬意生活，超宽楼距，密度超低，人均绿化 ，环境舒适优美。社区独立封闭管理，国家一级物管资质，祈福集团26年大品牌、大社区管理经验，安全舒适每一天。【祈福聚龙堡】面积涵括41—198㎡，一至四房丰富户型，满足各种买家需求。户型设计秉承祈福集团人性化舒适设计，双阳台，高实用，80%以上三面单边， 适合天河、越秀等各区城市白领刚需和花都当地改善型买家。

物业地址：广州花都新机场板块花山镇菊花石大道9号

雅居乐万科热橙

推荐理由：雅居乐万科热橙位于花都空港经济圈，是雅居乐和万科强强联手的生活宜居大盘，已开通免 费机场快线大巴接驳项目与 3号线机场南站， 9号线高增站（在建）。项目内有约 1.7万㎡社区配套，华润万家、喜士多、肯德基等已进驻。项目 万达文化旅游城，享玩 在万达，住在万科， 自住皆宜。

动态：雅居乐万科热橙目前在售29栋、30栋、41栋、42栋以及44栋建面约70-125㎡二至四房，均价10500元/㎡，带装修发售，购房可享2万惠6万。项目位于花都新机场板块， 3号线机场南、机场北站。

效果图

项目简介：雅居乐万科热橙项目位于花都区机场高速花山出口，是由雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目 广州机场空港经济圈，总占地面积约12.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，容积率约2.2，绿地率约30%，规划户数约2850户。项目临广州 3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和 站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区 。小区有约1.7万㎡社区配套，华润万家超市、喜士多便利店等即将入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5公里以内。小区配套幼儿园；周边 包括近百年历史、华侨兴建的美成 等公立 ； 包括花都区 、花山 等公立 。

物业地址：广州花都新机场板块机场高速花山出口

云星·钱隆天誉

推荐理由：云星·钱隆天誉距离在建 14号线【太平站】约1000米左右，未来8站直通广州 。周边华南快速、京珠高速、105国道等构筑立体交通网络发达，周边拥有银行、酒店、 、医院、超市、餐饮娱乐等配套，小区环境好。

动态：云星·钱隆天誉9月25日开售四期C1、C2栋洋房，户型为92㎡（建筑面积）三房两厅两卫，4梯2户，毛坯发售，均价9500-10000元/㎡。项目接受住房公积金贷款购房。

效果图

项目简介：云星·钱隆天誉位于从化区太平镇，位于广从南路旁，项目总建筑面积约14万㎡，容积率为3.5，绿化率为36%。分4期开发，规划有10栋24-25 层洋房建筑。首期C3、C4栋已于2015年2月1日正式开盘，B1、B2栋2015年下半年推出。项目规划有花园洋房，欧式园林、风情商业街等。 云星·钱隆天誉位居 14号线【太平站】旁，距离约1000米左右， 14号线正火热动工，未来8站直通广州 。周边华南快速、京珠高速、105国道等构筑立体交通，30畅享大广州都市繁华生活。云星·钱隆天誉家门口银行、酒店、 、医院、超市、餐饮娱乐等配套一应俱全。 云星·钱隆天誉是云星地产开发的项目。广州云星 集团，在广州 相继开发云星·假日港湾、云星·假日南湾、云星·星河绿洲、云星·钱隆公馆等楼盘。

物业地址：广州从化太平镇太平开发区高技术产业园丰盈路7号

荔园悦享花醍

推荐理由：荔园悦享花醍坐落于花都迎宾大道与平步大道区域主干道的交汇处，属于区府新城辐射圈之内，距离花都区 、广州北站仅约6公里，比邻广州 9号线飞鹅岭站。无缝连接机场高速、广清高速及环城高速。

动态：荔园悦享花醍在售75-119平2-4房，为N+1户型，均价8700元/平，毛坯交付，2梯6户设计，南北对流。

效果图

项目简介：荔园悦享花醍建筑外立面采取现代简约风格，时尚而大气，经久耐看，自成一道亮丽的风景线。小区配有幼儿园，真正为业主贴心服务，解决后顾之忧，满足小孩的 需求；另外还有肉菜市场，基本满足客户日常需求，使客户足不出户即可买到新鲜的食物；小区实行人车分流，大大降低噪音污染，提高居住的舒适度，旨在打造一个精品住宅社区。 荔园悦享花醍位于迎宾大道西（即宝铼雅居后面），交通便利，由迎宾大道直通花都广场仅有6公里距离；公交车无缝接驳 9号线。 项目占地24073㎡，建筑面积64753.74㎡，绿化率30%，容积率2.69，总户数456户。项目由4栋17-30 层洋房组成，两梯四户或六户，户型包括75-121㎡两房至四房。点式宽楼距布局，户型方正使用，南北对流，实用性强，符合市场主流需求。

物业地址：广州花都区府板块新华街迎宾大道与平步大道西交汇处

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