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广钢新城将拍3地楼面价均破2万 板块内3字头盘仍有

房天下  作者:曾淑怡   2016-10-28 07:00

[摘要] 10月20日、10月26日分别有11宗、8宗土地被放出,而值得注意的是,广钢新城合计推出3宗地块,而起始楼面价均破2万/平。

10月初新政来袭,限购持续,无疑对广州楼市造成一定的影响,而上周成交均价回落至1.5万/平的水平,成交套数不足2千套。与此同时,10月20日、10月26日分别有11宗、8宗土地被放出,更大程度上稳定了楼市供应。而在这两次推出的地块里面,值得注意的是广钢新城合计推出3宗地块,而起始楼面价均破2万/平。

进入2016年,广钢新城对荔湾楼市的影响加大,成交量上看,广钢新城多个体量较大的项目拉动成交量上升,荔湾稳坐中心区成交量二位。而成交均价方面,广钢新城楼盘均价均在3万/平以上,同时有珠江金茂府、葛洲保利海德公馆等盘均价破四字头,对荔湾区整体成交均价的影响日益加大。

广钢新城房价

10月广钢新城被放出的3宗地块,起始楼面价均破2万/平。广钢新城的价值,各方面规划配套得到了一定的认可,同时这三块地分别设定了高限制地价。事不宜迟,一起来看看这三宗地块的具体资料吧。

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040219地块

AF040219地块位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南,土地用途为二类居住用地,总占地面积16939平,计容总建面81310平,容积率≤4.8,起拍价172521万元,折合楼面价21217元/平。

广钢新城地块

受让人须按规划配建AF040220地块(小学用地)、AF040221地块(公园绿地),并在建成验收合格后无偿移交相关部门。土地使用权出让年限为:居住用地70年。

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定高限制地价为250156万元,当报价达到高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房,参与竞配建的竞买人报出配建面积大者为竞得人,拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

广钢新城地块

芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040208地块

AF040208地块于本月20日放出,位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南,土地用途为用地,总占地面积22445平,计容总建面134673.6平,容积率≤6,起拍价269348万元,折合楼面价20000元/平。土地使用权出让年限为:居住用地70年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

广钢新城地块

  

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定高限制地价为390555万元。凡接受高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房,参与竞配建的竞买人报出配建面积大者为竞得人,拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

广钢土地

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040224地块

宗地面积于11月25日挂出,面积为35304.8平,容积率在广钢中也算低,为3.9,计容建筑面积137688.5平。挂牌起始价275377万元,楼面价2万/平,与上周出让地块相当,高限制地价为399297万元。

广钢新城地块

受让人须按规划配建原芳村高尔夫AF030654地块(医疗卫生用地),并在建成验收合格后无偿移交相关部门。土地使用权出让年限为:居住用地70年。地块国有土地使用权挂牌出让价格设定高限制地价为399297万元。

当报价达到高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房

 

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