[摘要] 在楼市新政下，作为深受新广州人亲睐的置业热区，黄埔房价走势如何？黄埔区域内面积广阔，发展程度不一，各版块之间的房价差也达到10000元/平以上。
近日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，楼市密集调控下，热点城市房价退烧。广州房价也出现涨幅放缓，新房环比价格涨幅较9月份放缓1.8个百分点，涨幅从9月份的3.1%降至1.3%。在楼市新政下，作为深受新广州人亲睐的置业热区，黄埔房价走势如何？
据房天下数据监控 统计，2016年前10月（统计日期至2016年10月23日），黄埔区每月的成交量有4个月超过2000套，而均价也呈现上涨趋势，10月份以17576元/㎡到达月成交均价高点。
再来看黄埔区前10月楼盘销量排行榜。在前20名楼盘中，长岭居以6盘7145套的成绩，接近占据黄埔楼盘销量的半壁江山。其次是知识城，也有4盘上榜，以3979套 第二位。
在网签成交前10位中，万科占据了3盘，万科山景城以2206套位于黄埔区成交榜首。万科今年成为黄埔楼市供应“东大仓”，目前在售5个楼盘，还有2盘待售，预计今年年底即将入市。
看了黄埔楼盘情况，再来看看黄埔配套升级以及在建 进展与未来 规划，可以预见黄埔未来将越来越宜居。
黄埔有望成为下一个天河 黄埔发展战略规划
根据《广州新黄埔发展战略规划纲要》，功能分区为“一心六组团”。“一心”为新黄埔 ，规划为以 服务为主的公共服务 。“六组团”包括黄陂宜居组团、天鹿湖宜居组团、香雪宜居组团、云埔-东区先进制造组团、笔岗物流组团、西区先进制造与港口物流组团。
未来，新黄埔区按照“北拓、中聚、南优”的规划，统筹推进知识城、科学城、临港经济区三大板块建设。北部以中新广州知识城为核心，辐射带动镇龙等周边区域发展，吸引和培育高科技企业、创新型人才，打造知识经济新标杆；中部以科学城为核心，整合长岭居、天鹿湖、东区、永和、云埔等 产业、生态资源，打造宜业宜居的自主创新高地；南部以临港经济区为核心，促进西区、保税区、生物岛等沿江功能 一体化发展，打造滨江新城。
未来这些地方将是原萝岗的新盘聚集地
在土地利用方面，规划居住用地面积为865.58公顷，占城市建设用地面积的19.79%。其中，一类居住用地9.16公顷，主要布局于天麓湖周边以及广惠高速与天麓北路交叉口的东北侧；二类居住用地856.42公顷，主要布局于广汕公路沿线北侧、开创大道与开源大道交叉口东南测、西区开发大道东侧。这意味着，未来，在天鹿湖周边以及广汕公路沿线、开创大道、开发大道等路段，将有一大片楼盘崛起。
站周边人流量大 未来商业将聚集于此
随着人口的增加，商业服务设施自然要跟上。虽然目前萝岗的商业服务业还比较滞后，但此次修编专门规划了商业服务业设施用地389.77公顷。其中商业用地201.46公顷，主要集中布局于 6号线、21号线的轨道交通站点周边；商务用地86.04公顷，主要集中布局于香雪 站与广州开发区 站周边。
黄埔三条新 要来了
近日，广州市发改委官网发布消息称，国家环保部正式审查通过《广州市城市轨道交通近期建设规划（2016—2022年）环境影响报告书》。至此该建设规划审批的前置要件全部完成，为下一步省发展改革委转报国家正式受理和审批提供前提和决策参考，也为后续顺利实施提供环境保护方面的依据和保障。
据透露，广州未来六年建设规划新线包括十八号线等共10条线路（含既有线路的延长线），总长259公里，估算总 约2198亿元。其中，包括黄埔三条新 。
今年5月，黄埔这3条新 （段）线路建设规划前期研究工作已进行招标。此次环境影响报告书的完成，预示着该项目将要进入上报国家发改委审批的阶段了，新 离黄埔越来越近了！
5号线东延段：串接黄埔夏园与开发区西区两大组团，承担五号线“东进”战略功能，与东莞轨道衔接。
7号线二期北延段：向北延伸，为东部去往广州南站的旅客提供便捷通道。需要注意的是，在新一轮的 招标中，大学城南至萝岗的七号线二期，终点站变成水西。
13号线二期：作为东西向轴线，串接白云湖地区、北京路文化核心区、天河 商务区、黄埔临港商务文化区和增城新塘 ，解决广州 组团与东部发展组团的交通需求。
黄埔规划7条有轨电车 6条经过原萝岗
黄埔区规划7条有轨电车线路，主要集中在原萝岗区。早在2014年，原萝岗提出 115.2亿元建76.8公里有轨电车，串联西区、东区和广州科学城、萝岗 区等经济带。
根据规划，黄埔有轨电车1号线从黄埔客运站到萝岗市民广场，线路全长约16.8公里，共设站18座，其中换乘站3座， 接驳站3座，分别为志诚大道站、保盈大道站和香雪站。
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