[摘要] 近期，全国二十多个城市密集出台房产限购和限贷新规，随着广州市公积金房贷收紧，商业房贷是否也会收紧？
近期，二十多个城市密集出台房产限购和限贷新规，随着广州市公积金房贷收紧，商业房贷是否也会收紧？
日前，羊城晚报记者采访广州多家银行发现，目前商业房贷暂未加码，多家银行对外公开口径均重申，执行原有政策不变：首套利率低下调15%、二套房1.1倍，对二套房的认定依然是“认贷不认房”，近期暂未有计划调整。
不过，资深按揭行业人士在实操中发现，目前广州各大银行的房贷政策已经表现出“海鲜价”的特征，因此，你在不同的银行，能拿到的折扣可能会有差异，建议购房者申请贷款时多跑几家银行咨询。
商贷不变，差异化折扣更明显
进入第四季度，银行对个人客户贷款风险审查更趋严格，房贷利率优惠表现飘忽，资深按揭行业人士告诉羊城晚报记者，当下各大银行对于符合国家政策的首套住房贷款，都会结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化定价，假如你是“普通青年”，你拿到的首套房贷优惠可能是8.5折；假如你“人品特别好”，也有可能申请到8.2折，甚至低8折；假如银行“心情不太好”，对你的评级不高，那么你也许只能拿到9折优惠。
这样的差异化甚至“海鲜价”的定位，显现出银行对购房者资质审批有收紧的意向。业内人士认为，尽管对银行而言，作为相对优质资产的房贷业务仍是其布局重点，但是第四季度银行一般会相对“手紧”，针对房贷的额度会比较紧张，所以才会出现更严格的资质审批。
楼市行情好，房奴对银行支持多多
醒你几招，让银行“爱”上你
能否拿到8.5折甚至更低的优惠，对房奴来说还是挺要紧的，毕竟省下来的是真金白银。如果以100万元贷款贷20年为例计算，8.5折利率与基准利率相比，理论上可以节省11万多元的利息，如果能申请到8折那就更发达了。
地产按揭公司及银行人士告诉羊城晚报记者，购房者要拿到优惠的利率，和所购房产的情况、自己的资质等条件息息相关。
如果你购买的是一手楼，那就比较简单。一般来说，一手楼要按揭，多从开发商指定的合作银行里挑选，买家没有太多选择空间，目前首套房贷基本能申请到8.5折，至于还能不能申请到更低，那就要看这些银行的个别规定。
如果你购买的是二手楼，那么房贷优惠的空间就比较灵活，其中必须要看的是你购买的房子的“硬指标”——楼龄情况，楼龄越短的房子，获得优惠贷款的可能性越高。
除了房子的类型不同外，你本身的资质也是可以“努力”的空间。
保持优质的征信记录不可缺少。假如你要获得更佳的评级，有用的方法是多跑几家银行，了解不同银行的“喜好”，并投其所好。比如，一些银行会针对贵宾客户推出额外优惠，购房者可以在申请按揭前，先存一笔钱进入该银行，申请成为贵宾客户，那么申请到低折扣的可能性会更高。又比如，银行会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。
此外，你应该尽可能证明自己的还款能力。这不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。
当然，你也可以尽情发挥你“讨价还价”的本领。毕竟，银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，所以如果客户能购买银行其他理财产品，银行会更愿意提供折扣利率。比如，你原来就在某家银行有其他按揭消费或者购买理财产品，那么你可以在这家银行申请房贷，让银行对你开出优惠的条件。
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