小编实探增城潜力笋盘 洋房+别墅+ 低至7字头

房天下  2016-09-29 07:00

[摘要] 增城有一个楼盘，汇聚了会展中心、写字楼、酒店、 、洋房、别墅，堪称“巨无霸”的大型综合体，低至7字头，潜力真是杠杠的。为此，小编特意走访合景誉山国际、合景誉山国际 、合景誉山国际ihouse、合景

增城历来是广州楼市的成交大户，多次稳居全城成交首位。地铁13号线、21号线、TOD交通枢纽、投资290亿元打造广州教育城……一系列规划利好让增城楼市锦上添花，新塘、朱村板块多盘涨价，市场越来越火，以往的8字头、9字头笋盘已涨至1字头，增城楼盘似乎已没有那么“笋”。而增城有一个楼盘，汇聚了会展中心、写字楼、酒店、 、洋房、别墅，堪称“巨无霸”的大型综合体，低至7字头，潜力真是杠杠的。为此，小编特意走访合景誉山国际、合景誉山国际 、合景誉山国际ihouse、合景花漫里，为大家搜罗具潜力的“低洼”笋盘。

合景誉山国际

合景誉山国际位于增城广园东新新大道中段右侧，临近4条高速公路，包括广汕高速、广深高速、广惠高速、广园高速。自驾车可以快速到达黄村地铁站。广惠高速可以接驳环城高速，广汕高速可以比较快捷到达萝岗商务中心。项目临近地铁21号线中新站，届时地铁开通后，项目会有楼巴接驳到地铁站，交通比较方面。小编在天河宏发大厦乘坐合景誉山国际的楼巴，约1个就可以从市中心到达项目，不算太远。

合景誉山国际区位

合景誉山国际占地约200万平方米，体量非常大。项目共分五区规划。一区将建设为增城个城市综合体，规划有大型购物中心、五星级喜来登酒店、国际会展中心、商业金融服务中心、科研及总部基地、5A甲级写字楼群、1.8公里国际风情商业街等等。更引进了五星级品牌喜来登酒店。二区则为低密度坡地类别墅社区，户型面积包含223-440平方米，所有户型均南北对流，且赠:1五大花园，阳光地下室，私家车位，总货量仅332套；三区为洋房区，在售142-211平方米的洋房产品，均为8-18楼的小高层；四、五区则规划为以高层洋房为主，并有相应的教育和文体配套。

合景誉山国际洋房沙盘

合景誉山国际目前在售P组团的后一栋83栋洋房，现在仅剩137平四房单位，户型非常稀缺，均价14000元/平。预计2017年底交房。同时在售A组团22栋洋房，现房发售，户型为67平二房、南向85平三房，均价13000-14000元/平。小编在现场看到，合景誉山国际的大部分住宅已经建好，并有业主入住，很多阳台都有晾晒衣服，入住率比较高，居住氛围浓厚。住宅区楼下商铺也已经开业，有肉菜市场、超市、快餐店、电信、水果店、甜品店、婴幼儿服装等等，生活非常方便。

合景誉山国际洋房

合景誉山国际洋房商铺

小编踩盘看到，在售的83栋大约建到20层，离清华万博实验学校非常近，步行40米即到，非常方便业主子女上学。小编看到清华万博实验学校已建好，环境优雅、安静。据项目销售人员介绍，项目三区住宅区里的幼儿园、小学已经开学了，清华万博实验小学即将开学。项目共规划8所学校，包括4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中，教育配套非常完善。业主不用担心孩子的教育问题。

清华万博实验小学，中间挂绿皮的楼栋为83栋

小编个人认为，合景誉山国际的生活配套、教育配套都比较完善，整个园区虽然比较大，但有穿梭楼巴，生活比较方便，而且小区里绿树成荫，靠近80万平方米的天平山，环境优美宁静，适宜居住。

合景誉山国际

合景誉山国际 属于合景誉山国际的一个商业组团，规划有大型购物中心、五星级喜来登酒店、国际会展中心、商业金融服务中心、科研及总部基地、5A甲级写字楼群、1.8公里国际风情商业街等等。

合景誉山国际商业沙盘

合景誉山国际商业区

小编在现场踩盘看到，合景誉山国际商业区的会展中心、写字楼、酒店已经基本建好。该组团目前在建彩立方购物中心，2017年年中至2017年底将建好，并招标入驻，届时将有会所、影院、购物等，商业氛围浓厚。小编在现场看到，商业区的大部分商铺已营业，包括各种餐饮、休闲、教育等，商业配套不错。

合景誉山国际商业区

合景誉山国际 目前在售A5栋 ，共21层，2梯24户，户型面积为44平方米，折后毛坯均价9000元/平，米。平层 【映月台】共8栋，1栋已售完，在售2栋，户型为74平二房、93平三房，带非毛坯均价7500元/平。平层 可以用明火，有内阳台、生活阳台，类似于住宅，1梯6户，住户较少。 产权年限为50年。 物业管理费为3.5元/平·月，平层 物业管理费为2.8元/平·月。

小编在销售中心了解到，前来看房的网友更青睐平层 ，认为其户数较少，93平有三房，价格7字头，总价不高，用来投资、自住都可以。小编跟随网友参观了平层 93平三房的样板间，感到该户型非常不错，南北通透，且楼栋前面是别墅区，南向无遮挡，天平山山景一览无余。

超甲级写字楼共6栋，户型面积为346-3000平方米。目前写字楼已有公司进驻。写字楼楼下有371路公交车站，可以去往大润发、萝岗科学城。

合景誉山国际ihouse

合景誉山国际ihouse是合景誉山国际的一个别墅区。该别墅区共520套，共三种形式。A类六联排别墅，户型面积为168平方米，折后均价16000元/平；B类双拼别墅，户型面积为198平方米，折后均价18000元/平；C类独栋别墅，户型面积为258平方米，折后均价20000元/平。该区域里有一个星级会所，内部配置室内篮球场、游泳池、瑜伽室、台球室等配套。

合景誉山国际ihouse

目前ihouse仅剩十多套，联排别墅5套，总价230万-250万/套；双拼别墅剩余7、8套，总价300万-340万/套；独栋别墅剩余6、7套，总价650万/套。全部现房发售。

合景誉山国际ihouse

小编看到ihouse别墅区已建好，已有业主入住，小区内绿树成荫，环境清幽。

合景花漫里

合景花漫里位于增城区新塘新新大道中段，与合景誉山国际相对，在合景誉山国际ihouse的北侧。

合景花漫里

合景花漫里共16栋洋房、200-300套别墅。洋房约3000户，目前主推4栋，户型为84平三房、南向103平四房，均价12000-12300元/平；同时在售3栋尾货，户型为70平二房，均价11000元/平。

合景花漫里洋房

小编在现场看到，合景花漫里已建好少量别墅，洋房1栋、2栋已建好，在建3、4、5栋。小编个人感觉合景花漫里的洋房围绕别墅区而建，前面没有遮挡，通风采光较好。但洋房与别墅相距不远，感觉整个小区的密度比较大，不够开阔。

合景花漫里别墅

增城还有不少优质楼盘，例如增城新塘板块的广州新塘新世界花园，距离地铁13号线温涌站仅200米，交通方便；新塘笋盘敏捷·星悦国际临近穗莞深城轨，价格仅7字头，潜力值得期待。

合景誉山国际

推荐理由：合景誉山国际内部拥有多个高档次的生活配套。包括有5000㎡的豪华主体会所——翡翠会(目前的销售中心)，内设国际标准室内恒温游泳池，篮球场、健身室、桌球室、影视厅、西式餐饮及亲子乐园。

效果图

动态：合景誉山国际主推22栋，户型包括66平两房、84平小三房、101平三房，均价13000元/平。 同时在售83栋，户型为99-137㎡带主套三四房，带装修均价11000元/平。购房享3万抵6万优惠。预计2016年12月22栋交房，2017年12月31日83栋交房。

项目简介：合景誉山国际是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。 合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米，投资额30亿~35亿元。其盘，推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。

物业地址：广州增城广园东新新公路中段

合景花漫里

推荐理由：合景花漫里位于增城区新塘新新大道中段，和开发商合景泰富开发多年的项目合景誉山国际相对,可共享该项目的10万平方米大型商业购物中心、五星级酒店等配套，小区内还有1.8公里风情商业街和幼儿园。

效果图

动态：合景花漫里在售4栋户型为69-104平非毛坯二至四房，南向单位均价12000元/平，北向单位均价11000元/平。

项目简介：合景花漫里是合景泰富继珠江新城天銮、W酒店之后在东部开发的城市综合体后花园。合景花漫里可享城市综合体配套，广州东部稀缺会展中心、10㎡大型商业购物中心、五星级酒店、1.8公里风情商业街、7.7万㎡总部写字楼，与城市精英为邻。合景花漫里可享广州东纯粹住宅特区，108种鲜花四季为伴；区域人车分流，告别汽车喧嚣和尾气的污染，营造区域舒适安全居住特区。

物业地址：广州增城新塘新塘镇新新大道中段

合景誉山国际

推荐理由：合景誉山国际 分布有22栋商业甲级写字楼，超500间临街旺铺，生活方便，自住投资皆宜。

效果图

动态：合景誉山国际 在售二三房 【映月台】1栋、3栋，户型为72㎡二房、95㎡三房，带非毛坯均价7500元/㎡，通明火。现楼发售。享3万抵6万优惠。 可注册，。

项目简介：合景誉山国际 新东站，处于TOD辐射区域，坐落新新大道中，是东广州中央区综合体旗舰，总占地3000亩，以国际先进Hopsca理念设计打造CBC理念城中城。项目囊括彩立方大型购物城、国际会展中心、科研及总部大楼、商业金融服务中心、5A甲级写字楼、Ihouse私家府邸、复式平层 、二三房 、洋房等，总投资超过110亿，倾力打造城市综合体。预计全部落成后容纳超八万人入住，创造近两万个就业机会，来往商务人士近十万，商机汇聚，前景无限。其中，誉山银座商业组团分布有22栋商业甲级写字楼，超500间临街旺铺，上千套自住投资 。

物业地址：广州增城永和广园东新新公路中段

合景誉山国际ihouse

推荐理由：合景誉山国际ihouse别墅户型涵盖168-250㎡联排、双拼别墅，500㎡左右独栋别墅。该别墅享有合景誉山国际的成熟配套，商铺已开业，生活方便。

效果图

动态：合景誉山国际ihouse可享受5万惠20万的优惠。项目在售联排168㎡双拼196㎡和独栋256㎡别墅产品，买别墅送阳光地下室，送花园，送车位，送露台，联排198万/套起，双拼约300万/套，独栋约500万/套，现楼发售。

项目简介：合景誉山国际ihouse项目是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩大型综合体。合景誉山国际ihouse分五期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米，投资额30亿-35亿元。其中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。该酒店位于合景誉山国际商业区域西侧，占地面积约18000平方米，总建筑面积45000平方米，总投资规模约5亿元人民币，成为增城地区国际五星级酒店，2011年建成投入运营。合景誉山国际二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，于2010年3月份正式开盘，推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。

物业地址：广州增城新塘广园东新新公路中段（增城中新镇）

广州新塘新世界花园

推荐理由：广州新塘新世界花园距离地铁13号线温涌站约200米，交通方便。另外，项目配套设施齐全，包括广州新塘新世界花园的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学。

效果图

动态：广州新塘新世界花园在售后一栋住宅楼。目前32栋户型剩下86平两房、95平小三房、150平四房。86平两房、95平三房仅剩1楼单位，均价13600元/平，享2万抵一口价优惠。150平四房还有3、4、18、20层单位，均价14000元/平，享2万抵8万优惠。项目带装修现楼发售，成交可获房天下3000元置业。

项目简介：广州新塘新世界花园正打造万象苑组团，该组团式全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区”“竹林区”“山丘区”和“草坪区”，四大主题区相对独立，但又通过景观及视觉的巧妙设计又互为联系。规划结构有清晰的空间序列，景观净化层次分明，动静有别。万象苑规划中会兴建商业商铺，肉菜市场，室外、室内运动场地，儿童活动场地等配套设施。同时可以享受新世界旗下物业的配套设施，包括广州新塘新世界花园的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学的。

物业地址：广州增城新塘新塘镇花园东路6号

敏捷·星悦国际

推荐理由：增城新塘缤纷荟，临穗莞深城轨，层享两层，超低密度，墅级生活社区 ，7字头。

效果图

动态：敏捷·星悦国际在售 组团【T猫社区】以及商铺组团【新塘缤纷荟】，团购1万抵3万的优惠。 主推61-97平单位，毛坯均价7000元/平， 。另商铺仅剩下150平单位，均价9000元/平。敏捷·星悦国际由一栋4.5米超高 及其综合服务型商业裙楼组成。

项目简介：敏捷·星悦国际位于广州市新新大道麦当劳南侧，东连东莞，南接新塘，地处珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊，离广园快速中新入口只有500米，省道新新公路横穿永和南北，南连107国道的广深公路、广深高速公路、广惠高速公路、以及广园东路，北连广汕公路,广州白云机场、深圳机场的。 敏捷·星悦国际规划规划有特色主题的商业街区，业态将规划包含特色餐饮美食、风情酒吧街、私房菜、咖啡厅、烧烤、料理等各类美食街区，以低密度的特色商业街区服务新塘，打造新塘“红砖厂”。 敏捷·星悦国际由一栋4.5米超高 及其综合服务型商业裙楼组成，规划建有135套精品 、14000平方米Block街区式商业区、风格餐饮区、高档精品购物区等休闲娱乐设施。 1栋61—97㎡ ，3梯21户，其中3-8层为4.5米 ，2层有9套5米超高 的 。共有3种户型可供选择。

物业地址：广州增城新塘广园快速中新出口前行500米（麦当劳左侧）

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