[摘要] 中心城区热销楼盘新世界凯粤湾全新洋房组团【央璟】样板间已对外开放，75-140㎡二至四房，傲踞社区200米园林景观中轴之上，是整个社区中心的位置，览阔园林景观面，3万抵8万热抢中！
9月初，广州教育局编制的《广州好教育地图》正式印发，其中学区化问题成为家长们关注的重点。目前，广州实行的是按地段来划分招生片区，将行政区内的学校平均分配。但“地段化”的弊端在于，每年都会有部分学校对应的地段调整，有可能导致一些业主原来高价购买的“学位房”不再与相应的名校对口。
因此，不少专家提出“学区化办学”理念。所谓学区化，就是以学区内各所学校水平相对均衡为实施前提条件，一个学区内有五到六所水平相当的学校，可由居民选择。谁先选，谁后选，就要看积分。影响积分的因素有很多，其中包括在这个学区内居住时间的长短，户口迁入的先后，房产是孩子父母名下的还是祖辈名下的等等。
如果你购置一套真正的学位房，就不用担心“地段化”或者“学区化”的问题，只要买房子女即可优先入读，家长亦可避免为了追赶好学校，被迫当起了现代孟母，频繁换房，劳心劳力。
荔湾热盘新世界凯粤湾 将迎来重量级名校强势加盟
事实上，随着学区化的不断深入，市场上真正意义上的学位房少之又少，只有引进了学校的新楼盘才能保证学位。以教育资源丰富的荔湾区为例，目前在售的一手楼中，目前只有同属西关板块的中信西关海和君荟名轩能入读附近的省一级小学，因为不是学位房，会随着教育部门的划分而有一定的变化，纵使学位有不确定性，现售价已去到4万/㎡以上。
同样属于西关板块的临江标杆大盘新世界凯粤湾，目前已有“华师幼儿教育基地”小区幼儿园、市一级真光中英文小学以及省一级公立中学广州第四中学，在这超强教育配套下，项目或即将迎来重量级百年名校强势加盟，就是西关培正小学，属于项目自带的省一级公立小学。
据了解，西关培正小学创建于1931年，是一所办学历史悠久有着优良传统的学校。目前项目与教育局洽谈当中，近期会公布。一旦西关培正小学确定加盟，学位利好下，凯粤湾房价将随之上涨。要知道，目前凯粤湾售价仅31880元/㎡，是同区域价格实惠的学位房，正如前文提到，同片区的省级学位房已卖到4万/㎡以上，即使凯粤湾价格“奔4”也不足为奇，毕竟全荔湾能够做到2-16岁全程名校配套、买房就有学位、并且都在家门口的仅此一家了。学位房作为买房“标配”，趁早买所花成本越低！
新世界凯粤湾一公里范围的学校分布
同时值得一提的是，随着广州楼市的全面补涨，下半年整个市场价格升幅加快，凯粤湾周边楼盘及同类产品价格都在持续快速走高，除了同片区的中信西关海售价42000元/㎡外，广钢新城大部分楼盘已达到35000元/㎡左右，高售价40000元。此外，距离凯粤湾仅1.4公里的全市地王楼价高达37000元/㎡，未来西关板块整体售价或将要卖到5-6万/㎡，潜力不可小觑。
是强学位房，也是成熟的十年品质大城
凯粤湾除了是片区强学位房外，还是过万业主共同选择的十年成熟品质大城。无论是交通，还是生活配套已全面呈现。项目坐享三地铁+双大桥+三隧道多维交通，家门口十余条公交线路；出门即可上内环，走珠江大桥、洲头咀隧、鹤洞大桥等，20即可畅达天河、越秀、海珠等黄金商圈，上下班出行极为便捷。楼下10万㎡新西关商业广场、西湾荟购物广场已开业，华润万家、逸华酒家、诗曼会所、百果园、COFFEESHOP等吃喝玩乐购一条龙；海宝湾、肉菜市场、银行、医院等全方位配套一应俱全，生活畅享无忧。
全新B5栋【央璟】组团样板房已开放，全线产品高优惠50万！
凯粤湾全新洋房组团【央璟】样板间已对外开放，75-140㎡二至四房，傲踞社区200米园林景观中轴之上，是整个社区中心的位置，览阔园林景观面，5.3米首层架空，84%超高实用率，3万抵8万，火热抢销中！
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