[摘要] 临近十月,广州楼市也开始进入金九银十的鏖战阶段,刚需买家加快入市。今年以来,全面二孩的放开,也对首次置业买家的购房选择产生了巨大影响,从过往偏爱两房上车盘,到现时纷纷渴望一步到位置业三房,两房户型明显遇冷
临近十月,广州楼市也开始进入金九银十的鏖战阶段,刚需买家加快入市。今年以来,全面二孩的放开,也对首次置业买家的购房选择产生了巨大影响,从过往偏爱两房上车盘,到现时纷纷渴望一步到位置业三房,两房户型明显遇冷。除此之外,首次置业买家的年龄也较为年轻,不少更是90后,这些年轻买家对于小区的整体素质要求更高,在购房时也更偏爱楼龄新的“次新房”,导致楼龄新的二手楼盘在今年以来房价上涨迅速。
房天下广州二手房电商商圈经理禤鉴辉表示,恰逢金九,看房量明显比上月增加了两至三成,其中将近六成是首次置业的刚需买家,以三房户型为吃香。“现在刚需买家的置业要求比往年有所提升,除了价格要合适,他们也更希望能买到高性价比的实用户型,因此比较青睐配套齐全、楼龄在10年以内的新楼盘。”禤鉴辉指如番禺市桥板块,过往市桥北板块由于拥有市桥中心小学的名校学位,加上邻近市桥地铁站,因此附近的康乐园等楼龄在20年以上的小区,都是市桥板块房价上涨快的楼盘。然而虽然今年楼市火爆,但这些带有名校学位的“老楼”房价上涨的幅度并不大,普遍只有5%-10%的涨幅。
“主要是一批刚需买家和少部分改善型买家被分流到市桥南,毕竟市桥北的楼盘老旧。随着位于市桥南的番禺中学新校区动工,加上在市桥南板块准备重点打造类似珠江新城的新区,教育和商业配套的短板有望在未来几年补上,市桥北这样的老区慢慢失去了对刚需买家的吸引力。”禤鉴辉指,市桥南汇聚了很多如越秀·可逸江畔、
根据房天下数据研究中心的数据显示,去年9月在房天下网站上搜索两房户型的网民占比为33.79%,到了今年9月已经下跌至25.91%,下滑幅度达7.88%,购房倾向开始向大户型转变。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,目前两房户型的购买群体主力为刚需买家和投资客。“两房户型以带名校学位的物业吃香,不论是学位房买家还是投资客都爱买,这些带有名校学位、附加价值高的房源房价会比较坚挺,其次为两房电梯楼,相对而言也受追求生活品质的刚需买家的欢迎。不过随着越来越多的刚需买家一步到位置业,两房户型正在流失主力购买群。长远而言,不带名校学位、附加价值低的两房楼梯楼,在市场供求关系不断调整的未来,将面临较大的降价压力。”
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