[摘要] 因为冷静理智的刚需购房者齐齐阵营转移，选择近郊傍地铁盘，有地铁支持，有政府利好撑腰，在三两年内配套趋于成熟，便可成就一方“新兴豪宅”。郊区豪宅总价相对更低、环境相对更好，越来越受到刚改买家的青睐。
对于大部分刚需购房者而言，首套房需要选择慎重，一旦做了决定便是长久半生的事，积攒的苦汗钱必须掷地有声，买之得升。配套完善的楼盘，享用社会资源丰厚，价格变更具有稳定性，保值都有了保障。
此前北上深疯涨，其实是伴随着当地楼市高端化步伐辐射近郊区的脚步，这对广州的房价还是具备很高的借鉴性，长远看广州房价仍然处于价值的洼地，具有上涨的较大潜力，尤其是的近郊楼盘，享用丰富优质的社会资源，房价更加具有保值的性质。
2016年，广州全区普涨，增城已经破万，传统的价洼之地逐渐消殆。要在泱泱大广州的中心六区中购买成熟配套盘，没有百万做首付，几乎都无法下手。
因为冷静理智的刚需购房者齐齐阵营转移，选择近郊傍地铁盘，有地铁支持，有政府利好撑腰，在三两年内配套趋于成熟，便可成就一方“新兴豪宅”。郊区豪宅总价相对更低、环境相对更好，越来越受到刚改买家的青睐。
值得一提的是，今年增城整体均价破万，而向来火热的广佛盘，因其的政策利好，受到广州客与外地投资客的青睐，在上半年价格飞涨，成为了购房者置业的优选地段。
推荐理由：大湖、高尔夫、山林，每一个都是无价的稀缺资源，住在【祈福南湾半岛】竟然可以同时享受。步入每一栋楼前都设置了花园观景长廊，的6 电梯错层洋房，犹如住在别墅中。
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动态：祈福南湾半岛全新【果岭天地】9月10日已开盘，总价49万/套起，户型涵盖77-177㎡二至四房，均价7500元/㎡左右；另有【星光巴黎】现楼，即买即住，77-177平二至四房。全线产品现购买均可享受92折优惠。
项目简介：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。 项目周边配套相对完善，拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街、10000万平方米水上乐园，40000平方米会所，集游艇服务、各种球类活动、恒温游泳池、景观健身房、医疗诊所等娱乐休闲设施于一体。项目目前在推售“星光巴黎”步梯洋房产品。 本批产品楼高6层，1梯四户设计，面积段涵盖77-174㎡的二至四房。
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推荐理由：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。历经十次开盘日光的南沙金茂湾，销售中心人气异常火爆。不少来自广州市区与周边城市看房者纷纷表示，项目位于南沙明珠湾区，地理位置得天独厚，有望打造成未来南沙滨海CBD，加上项目拥有一线海景的景观资源，投资自住两者皆宜，是非常值得入手的产品。
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动态：南沙金茂湾全新三期洋房已经推出，户型为90-135平，均价19000元/平，这是金茂湾地11次开盘了，全产品一如往常全部售罄。
项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的大型综合体。项目投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。 北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。
沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为综合体类产品，容积率为2.33。涵盖 、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。 南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业， ，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 ，三期规划东南区150米超高国际海景 以及文化中心。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。
推荐理由：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，30可达天河中心；同时临近萝岗主干道开创大道，10即达萝岗中心，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。
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动态：越秀保利爱特城已加推5栋B梯96平南向望园林三房单位，货量为10套；此外在售5、6栋洋房，户型主要为72㎡两房，100㎡三房以及129㎡四房，均价16000元/平，客户购房直减7万优惠，该楼栋预计2017年年中交楼。
项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有机生态体系，是全新多功能的生态链社区。
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推荐理由：中国铁建国际花园是在建地铁21号线朱村站700米左右，是21号线快线站点，享3站到天河的交通便利；产品为92-112平三到四房，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足首次置业者及改善型客户的各种需求，也是婚房置业的上优之选。
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动态：中国铁建国际花园位于增城朱村教育城，目前11栋园林景观洋房单位已开盘，户型为90-112平两至三房，带套间，均价为14000元/平。
项目简介：中国铁建国际花园项目占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内品质社区。
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推荐理由：广州中航城作为中航里城进驻广州的首席大盘，广州中航城以其地王光环，同时号称有市场的户户朝南的复式户型，以及集优质资源的生活配套体系里想家等卖点备受市场的关注。而项目7月16日样板房开放首日吸引超5000人争睹“神复式”芳容，8月6日首期面市，1候售罄，去货之快让人咋舌。
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动态：广州中航城在售推出平层与复式洋房产品，主力户型为平层82/92/104方三四房单位，复式108/126方四房单位，均价1.3万元/平，具体优惠等待定。广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套。项目为21号线，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达。
项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.24，绿化率30%，户型为复式约94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。 广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套。教育城2015年已全面动工，首期师生2017年入驻，在即。
推荐理由：碧桂园蜜柚坐享金洲商圈，5即达万达商圈，吃喝玩客样样齐全。另外，4所中小学：金洲小学、南沙二中、南沙一中高中部、中桥中学，10即达。去南沙区内一所三级综合性医院南沙中心医院仅要10以内，二甲医院中大附属六院南沙分院更是只需3，完善医疗全程陪伴，为你和家人健康保驾护航。
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动态：碧桂园蜜柚位于南沙金洲板块，项目在售建面68-125平带装修n+1洋房，均价为15200元/平，购房1万惠6万。项目周边有4所中小学：金洲小学、南沙二中、南沙一中高中部、中桥中学。同时项目小区内配备无边际园林泳池、篮球场，健身房等，生活方便。
项目简介：碧桂园蜜柚坐落于南沙区中轴进港大道北侧，主推68-125㎡2-4房带装修N+1洋房（主力户型1房2厅2卫+2、1房2厅1卫+2）。 门口有进港大道站，南1B路、南3路、南18路、南19路、南53路、番143路；靠近四号线蕉门地铁站、金洲地铁站；18号延长线规划中。 桂园蜜柚总占地6.3万㎡，总建面17.5万㎡。绿化率30%，容积率2.8%，不分期开发。
推荐理由：越秀滨海御城位于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处，地处南沙CBD繁华地带，企业总部集中、成熟社区林立，是南沙不可多得的价值区域。
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动态：越秀滨海御城目前主推6栋、9栋压轴之作，360°园景美宅，6栋户型为97、105、108㎡三房，9栋户型为94、124㎡三房和138㎡四房；同时在售2栋、5栋尾货，目前带装修均价18000元/㎡，购房可赠送车位1间， 6栋、9栋预计2017年8月交楼，2栋、5栋预计2017年10月交楼。
项目简介：越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅，坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。项目周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套,万达广场、喜来登酒店举步可达；金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。依托滨海花园七期——超90万㎡的大型商业综合体，核心位置毋容置疑。项目分两区开发，一区为11栋32层住宅，79-140㎡两至四房。
推荐理由：项目位于广州市萝岗区九龙大道中新知识城，占地近26万方，总建面近80万方，绿地率超30%，近5800户，规划人口近2万人，分两期开发，雄踞千亿前景中新知识城核心，地铁就在家门口，6站到天河，幼儿园、广州市第二中学（省重点级）、小学（省重点级，9月开学）一站式教育，在售73-97㎡二至三房洋房产品。
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动态：万科幸福誉黄金周期间举行“甜蜜中秋游园会”，现场可免费品尝烧烤、猜灯谜、灯笼DIY，以及各种趣味游戏，到访客户还可领取蜜柚。万科幸福誉目前在售L8栋73-97平二至三房非毛坯洋房，非毛坯均价12000元/平起。目前购房享2万抵6万优惠。L区洋房预计2018年初交房。广州市二中入驻办学，小学部9月开学。项目临近在建14号线地铁知识城支线知识城南站。
项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。
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推荐理由：碧桂园凤凰城位于增城区新塘镇核心地段，地铁13号线、16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30。
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动态：碧桂园凤凰城新组团【新都荟】已在认筹中，产品包括建面75-140平二至四房洋房旗舰新品；建面63-284平金凤凰商圈临街餐饮商铺；洋房认筹2万抵99折，10万抵97折，买房得车位；商铺认筹5万享99折，10万享97折；预计9月推出。另，项目在售建面75-265㎡二至六房洋房，均价为14500元/平，电商优惠2万减5万，按时签约98折。
项目简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】较近；周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，距离广州天河中央商务区很近。且项目自身配有独立交通中心，每天发车300多班次，接驳地铁1、3、4、5号线，快捷往返广深港。 在开发过程中，凤凰城一直贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。
推荐理由：合景誉山国际处于广州东进核心，距中新知识城仅十，是广州东的生态成熟大盘，3000亩城市综合体，像80万方山体公园。自然资源得天独厚。3万亩南香山森林公园，千亩市政公园和千亩余家庄水库，坐拥蕉石岭、大封门、金坑等森林公园和自然保护区。
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动态：合景誉山国际推出20套特价房源，高直降12万。项目主推22栋，户型包括66平两房、84平小三房、101平三房，均价11000元/平。 同时在售83栋，户型为99-137㎡带主套三四房，带装修均价11000元/平。购房享3万抵6万优惠。预计2016年12月22栋交房，2017年12月31日83栋交房。
项目简介：合景誉山国际是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。 合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米，投资额30亿~35亿元。其盘，推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。
推荐理由：广州全市销冠盘，位于增城——“广州新东站”，粤深莞交通枢纽所在，7字头起的均价，仅仅是黄埔地王楼面价的三分之一不到，是真正的价格洼地；大型社区配套齐全，环境优美，周边还有低碳园总部即将落成，宜居宜投资。
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动态：绿湖国际城在售三期组团【公园前】4座单位，户型与前期三期1-3座基本相同，均为84-113平三房，除84平外，其余为103-113平的带主套三房，非毛坯均价8800元/平；另在售三期1-3座单位，非毛坯均价8400元/平。购房目前可享1万享98折，商贷98折，房天下5000元。绿湖国际城邻地铁16号线石滩。
项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市。
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