[摘要] 单以广州来看，无论是8月17日荔湾华大物流地块，还是8月26日黄埔 地块的拍卖，无一不是“面粉贵过面包的实证”。除了广州之外，上海、北京更是地王连出，加大楼市上涨压力。
8月份土地市场量跌价扬，成交楼面地价创下历史新高。近日，同策咨询研究部发布的数据显示，8月份302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%至1591元/平方米。而从同比情况看，一线城市地价已经呈现翻番的局面。
土地价格持续多月的量价攀高使得楼市火热。而一线城市地价超过房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。
单以广州来看，无论是8月17日荔湾华大物流地块，还是8月26日黄埔 地块的拍卖，无一不是“面粉贵过面包的实证”。除了广州之外，上海、北京更是地王连出，加大楼市上涨压力。
因此之故，北京、上海的拿地政策皆被收紧。本月虽有收紧政策落地，但地价依然一路走高，房价仍旧在快速上涨。
土地拍卖的疯狂现状、房价不断上涨的利好、面粉贵过面包的常态，无一不刺激着众房企的心脏。在此局面下，上市房企普遍收缩招拍挂市场的拿地规模。但由于前5月企业拿地平均成本增加幅度高达51.8%，房价上涨压力实是巨大无比。
黄埔：地王出鞘量价齐升
就单以黄埔长岭居为例，华大物流地块的2.7万/平高地价普遍高于周围平均1.5万/平的房价。当晚地王开拍后，黄埔长岭居众盘纷纷封盘涨价，甚至带动了附近增城的楼盘量价齐升。
长岭居众盘中，佳兆业城市广场可谓是众楼盘的 。其复式设计在片区内 ，独创的6米复式户型，户户6米 空间。二期产品全部为四房三卫复式产品，129㎡更是楼上楼下双客厅设计，可谓“婆媳户型”的经典，是三代同堂养老生生活的 享受。
由于位处广州黄埔滨江新城核心位置之故，项目享受三横一纵城际交通，有地铁13号线经过，交通便利无比。配套上，周围拥有大型商业综合体、城市会馆、肉菜市场及2+1公立名校等全方位配套。三所医院、三所学校的配置，医疗卫生轻松搞定。
长岭居地王的出世，带动了佳兆业城市广场销量的增多。赶在房价飞速上涨之前买定离手，已成为众多购房者心中的所念。但是，除了住宅项目之外，地价的飞升同样会促使商业项目飞涨，就如萝岗奥园广场。
萝岗奥园广场雄踞新黄埔CBD，距离新黄埔区府仅1.5公里，是行政、文教、商业、居住四大中心交汇处。地铁六号线始发香雪站上的商业正中心，40万㎡城市综合体，强势汇聚萝岗百万高端消费人气的商业物业，“铁”定前景无限。
同时汇聚广深、沿江、广汕、广惠等立体交通网络，1畅享珠三角生活圈。集 、地标式甲级写字楼、大型购物中心、风情商业街、中心学区华府于一体，打造新黄埔 吃、喝、玩、乐、购大型城市综合体，引领一个新黄埔时代的登场。
黄埔地价都卖两万多了，天河的楼盘怎能安心？除了黄埔本地之外，与黄埔一线之隔的天河众盘也受地王涨价影响，纷纷涨价。其中，较为值得投资的为位于奥体牛奶厂的家和天曜。
位于天河牛奶厂的家和天曜周围有4号线黄村站、21号线世界大观站及19号线奥体东站三地铁汇聚，源源不断的带来广州市内客流，可谓是天河东交通为方便的商业体。
项目纵享奥体新城600亿完善升级区域配套。9所高中、16所小学、21所幼儿园、2处综合医院、5处康体休闲设施等现成配套使得教育医疗问题一站式解决，周边更有优托邦购物中心、奥体中心等一站式生活配套。
家和天曜作为天河国际社区 纯商业体，汇集 、肉菜市场、邮政所、公共厕所、公交首末站的配套于一体。在产品上，项目规划12 （4-12层为商业 ），涵盖约40-84㎡户型，9.6米挑空大堂、4.9 ，。
家和天曜目前正火热接受VIP登记中，享受97折优惠。百万总价买天河两房，。
荔湾：广钢众盘 连夜封盘涨价
荔湾华大物流地块的拍卖使得临近的广钢内众楼盘连夜封盘涨价。地王出鞘房价上涨压力也使得区域内楼盘量价齐升，只保利•葛洲坝•海德公馆便1周内卖掉1栋楼，实属强悍！
保利葛洲坝海德公馆位于广州广钢新城中轴正中心。广钢新城是广州市区后一块整片开发的巨无霸地块，政府投入千亿打造“中央公园+住宅”的中心居住区，坐拥“千年老荔湾”成熟配套，还奢享未来五维交通路网、32所学校、30万方宜居中央公园、53万方总部商业。
海德公馆位于中央公园 排，是区域内 无缝连接中央公园的项目，享有中央公园宽景观面，是广钢新城中的景观地王。海德公馆占地3.2万方，建筑面积12万，有11栋高层住宅。小区内配有立体式园林，无边际游泳池以及下层式会所。海德公馆还配有三大管家九大服务的广钢新城豪宅 交楼标准。
同一公司旗下的葛洲坝•保利•曼城也不甘其后。荔湾地王出世后，上周五曼城连夜抢跑，推出4栋全新组团，半狂揽2亿，销控板一片飘红！
保利曼城位于广州荔湾老区广钢新城片区，是广州市区内后一块整片开发的巨无霸地块。政府2年时投入1000亿，打造“中央公园+住宅”的规划条件优质的中央居住区。广钢新城现在已经享有“千年老荔湾”的成熟配套，未来在广钢新城将打造五维交通路网、32所学校、30万方宜居中央公园、53万方总部商业，可以说应有尽有。
曼城位于广钢新城开拓路，属于新城旺中带静的优质地段，是公园英伦纯住区，与广钢公园步行仅2。项目总体规划4栋，以全英式风格打造，配套20个班小区幼儿园。曼城户型属于保利第五代全龄居产品，通过户型的改造可以满足家庭全龄段生活需求，是广钢新城目前 性价比产品。
同一区域的中海花湾国际也交出了喜人答案。在8月整月荔湾售卖72套 的大前提下，中海花湾国际便贡献40套，揽下半壁江山。
中海花湾国际 广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。
项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。
中海花湾国际是老城区配套全、服务好的双地铁综合体 ，也是老城区国际 的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。
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