[摘要] 黄埔拍出高溢价地块的第二周便迎来“金九”传统销售旺季。据中地行统计,“金九银十”期间,黄埔区预计有8个盘开盘或加推。受高溢价地块影响,这些盘的售价几乎都有所上调。因买家多持“买涨不买跌”的心态,黄埔楼市进入火爆期。不过,也有小部分楼盘涨价幅度超过15%,结果反而在市场遇冷。
黄埔拍出高溢价地块的第二周便迎来“金九”传统销售旺季。据中地行统计,“金九银十”期间,黄埔区预计有8个盘开盘或加推。受高溢价地块影响,这些盘的售价几乎都有所上调。因买家多持“买涨不买跌”的心态,黄埔楼市进入火爆期。不过,也有小部分楼盘涨价幅度超过15%,结果反而在市场遇冷。业内专家预计,“金九银十”黄埔楼市整体将有较好的表现,但涨幅还是会控制在一定范围之内。
黄埔高溢价地块带热楼市
数据显示,今年前8个月,黄埔区共成交一手住宅12741套,总面积为127.6942万平方米,均价为15172元/平方米。销量排第十的金融街融穗御府成交了464套,销售高的万科山景城成交了1585套。销量前十的楼盘均价在1万-2万元/平方米,其中万科山景城销量为1586套,成交价为19850元/平方米,量价均为全区之。
黄埔长岭居高溢价地块诞生后,原定于8月27日开盘的凯德文化广场宣布因极端天气,将开售时间顺延一周。距离新高溢价地块只有7公里的实地常春藤当日紧急宣布19:30全面封盘调价,封盘前几个,售楼处满是前来购房的客户。保利越秀岭南林语也发布紧急涨价通知,自8月28日起实施升价,余货价格上调5个点。珠江嘉园也称要涨价5%-10%。
黄埔高溢价地块不仅带热了以长岭居板块为代表的黄埔楼市,也对全市的楼市起到了一个助推作用,阳光家缘网签数据显示,黄埔新高溢价地块诞生的周末,广州全市住宅网签成交量为995套,环比大增77%;均价为1.8635万元/平米,每平方米较前一个周末涨了2320元。
区内两盘抢跑涨价仍售罄
据中地行统计,今年“金九银十”期间,黄埔区共有8个盘推新,分别是老黄埔的富力悦禧花园和中鼎君和名城、长岭居板块的金融街融穗御府、萝岗区府板块的新福港鼎峰、科学城板块的凯得文化广场、科城山庄、越秀保利爱特城及中心知识城板块的广州绿地城。其中,富力悦禧花园和凯得文化广场为全新盘。
长岭居苗圃地块高溢价地块的热度正在蔓延。刚进入9月,便有楼盘“按捺不住”。9月2日,金融街融穗御府提前抢跑,推出73平方米两房56套,92-94平方米三房114套。据悉,在苗圃地块拍出前,金融街融穗御府均价约为1.4万元/平方米,但此次开盘折后两房均价达到1.7万元/平方米,三房单位甚至涨至2万元/平方米,当晚全部售罄,有不少买家因未买到房而感到遗憾。
凯德文化广场称因极端天气暂缓开盘,直到9月3日(上周六)正式开盘。此次推出的是“凯誉”洋房组团,户型包括95平方米、127平方米三房及138平方米、144平方米四房,货量约160套。开盘当日吸引了上千名客户到现场。开盘前吹风价为2万-2.4万元/平方米,开盘后价格变成了2.2万-2.6万元/平方米,开盘1后,160套货全部售出。
新货扎堆主推小户型
另外,万科山景城、越秀保利爱特城、新福港鼎峰将加推,中新里、常春藤、万科尚城、君和名城、富力悦禧花园、万科里享水韵等多个楼盘预计本月内开盘。
“金九银十”期间,黄埔入市的楼盘大部分以100平方米以下的小户型为主,80平方米以下的单位也有得选。万科山景城、常春藤、万科商城、富力悦禧花园等推出或预推的主力户型几乎都小于100平方米。价格方面,除了凯得文化广场均价到了2万多元/平方米,其它楼盘公布的价格或吹风价基本还处于“1”字头。但与长岭居苗圃地块拍出前相比,价格还是有所上调。
不过,并不是每个楼盘都在调价后取得了预期的市场效果。业内表示,有的开发商趁着这一波高溢价地块出现的时机,加快推出项目,并轻微调价,幅度在2%-5%之间,将之前一些特别的折扣收回,客户还是能接受的。而一小部分开发商封盘,或将价格涨幅调得比较高,客户反而会进入观望期或冷静期。
1-8月黄埔十大畅销楼盘
楼盘 数量 价格(元/平方米)
1万科山景城 1586 19850
2实地常春藤 1236 12978
3广州绿地城 1137 10528
4时代春树里 913 14852
5中海誉城 911 16135
6万科幸福誉 809 10282
7保利越秀岭南林语 798 14938
8科城山庄 496 18207
9越秀保利爱特城 496 13784
10金融街融穗御府 464 14521
■楼价预期
整体涨幅会在一定范围内
广州的“东进”发展战略为东部的房地产市场提供了战略支撑。业内专家认为黄埔之所以成为置业的热门区域,除了大环境和战略的支撑,还得益于区域的经济发展加快,配套设施逐步完善以及开发商的助推等因素。
根据规划,未来新黄埔区将有8条地铁,5条有轨电车,还将打造“八纵八横”高快速网,使得交通更加便捷,与中心城区及珠三角的联系更加紧密。黄埔尤其是原来的萝岗在配套建设方面比较先行,先建配套再引进房企,待区内基础配套逐步完善,新盘纷纷入市,买家就比较容易接受,区域内房地产市场也在持续升温。
黄埔今年入市的楼盘扎堆,对买家而言意味着选择也多,同时产生了集聚效应,可增强买家入手的信心。此外,黄埔上半年的均价仅14910元/平方米,长岭居高溢价地块的助推,黄埔的楼市将持续火热,价格也仍有上涨空间。
目前黄埔置业板块主要有四个,区府板块、科学城板块、知识城板块及长岭居板块。目前受关注的主要是长岭居板块和科学城板块。科学城板块距广州市中心及原萝岗老区府近,被视为天河东的区域中心,目前在售楼盘较多;长岭居是广州东的新生片区,吸引了越秀、保利、绿地等多个大房企入驻,是区内楼盘集中的片区,加上苗圃地块的带动,该板块的楼市持续升温。
业内专家认为,黄埔楼市在“金九银十”期间产品较丰富,相对较低的价格和小面积恰好能满足众多刚需买家的购房需求,加上周边配套逐步跟上以及黄埔高溢价地块的助推,因而将继续保持热度,预期成交量在“金九银十”将有较好的表现。价格方面,考虑到买家的接受意愿,整体涨幅还是会有一个范围。
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