[摘要] 长岭居地块未开拍已是区域单价地王，而截止小编发稿前，报价已达12.89亿，折算楼面价9557元/平。据悉，地块自挂牌之日起，每天都有房企来勘察，其中不乏已在长岭居有布局的大佬们。
2的争夺战，厮杀264轮，保利、雅居乐、龙湖、时代、融创、金地、万科、中粮、金融街、东原、中冶、越秀、平安、九龙仓、广电、远洋、中铁建、合景、国瑞，接近20家房企互不相让。
终，中冶置业以以36.79亿元总价，拿下长岭居 宅地，折算楼面价27273元/平，溢价241%，缔造出黄埔新地王。而此前黄埔地王保持者为位于旧黄埔的保利学府里地块，成交楼面价17565元/㎡。
这一场土拍，着实让全广州都沸腾了~而造王者中冶置业也成功引起了全广州房企和购房者的关注~
所以，这位首次进入广州的造王者，到底有何来头？
中冶置业集团有限公司（以下简称中冶置业集团）是中国中冶独资的大型国有房地产开发企业，也是中国中冶房地产业务的核心企业，拥有国家一级房地产开发资质。
中冶置业开发的产品有住宅、写字楼、综合体、保障房，在有8个住宅项目，普遍位于北方城市，中冶置业一个在南方的住宅项目位于广东珠海，名为心海州的楼盘，又称前山（B区）旧村改造项目，是珠海市26个城中旧村改造项目之一。
然而对于新地王的价格。有专家直接表示：新地王肯定亏本！
地产经济学家，方圆地产首席市场分析师邓浩志在其博客写到，按照这个地价，项目盈亏平衡点在3万元/平米以上，是目前周边在售项目价格的一倍，其疯狂程度远远超过两周前的芳村广州地王。新地王肯定亏本！！
邓浩志认为，周边在售项目可能涨两年都未必赶得上地价。另外，邓浩志表示，按目前趋势，今天的黄埔地王并不是个案，未来广州土地市场一定继续疯狂，主要城市土地市场泡沫越来越严重。
同时，邓浩志提醒购房者们不必受地王影响，因为地王不等于楼王，许多地王并不可能卖到他们预期的价格。当然，目前广州房价仍有补涨的需求，库存也在不断降低，所以刚需购房，投资型购房都需要抓紧时间出手。广州年内房价还有10%的涨幅，明年继续看涨，购房者不能太犹豫。
长岭居地块 过去3年乃至未来长岭居板块优质地块
长岭居CPPQ-A2-1地块位于广州开发区长岭路以北，与岭南林语小区南向相望，中间为永顺大道。出让地块面积不算大，为67450平方米，不及岭南林语一半，地块出让起始地价10.79亿元，折算起始楼面地价为8000元/平方米。
截止8月25日下午17点，报价已达12.89亿，折算楼面价9557元/平。
合富辉煌市场研究部认为，综合地块地理位置、周边规划、交通条件等多方面因素考虑，该地块无疑是过去3年乃至未来长岭居板块优质的地块。制约因素主要在于现时周边配套成熟度不足。
①区位条件优越，天然氧吧福地
出让地块位于永顺大道北侧，背靠山体，东向为在建的军事基地，西向为山体及村庄。从卫星现状图可发现，出让地块被绿色植披覆盖，东西两侧边界模糊。
据广州中原研究部实地调研发现，地块两侧为规划路，与周边山体有一定的坡度，故而导致出让地块形状的不规则。
但地块北向山体环绕，内宽口窄，形似口袋装，为村民口中的“兜宝福地”。地块景观资源非常丰富，内部种植着多种树苗，被当地村民称作“地”，地块内部绿意盎然，空气沁脾，是天然的氧吧。
另外，地块具有容积率低、绿化率高、限高的特点。预示着地块未来建成项目趋向宜居养生社区的定位。
地块周边环境（来源中原研究部）
地块所在的黄埔，未来将在区府周边将聚集少9座大型商业体（包括高德汇、万达广场、香雪城、奥园广场等），可辐射到地块周边。
而长岭居，未来政府亦会重点打造的交通商业综合体、国际教育区、总部经济区及国际健康区，就在项目一公里范围内。
地标长岭门商业综合体
国际教育区：已有北师大、修仕倍励、爱莎国际等国内外知名私立学校进驻。
国际健康区
③地铁21号线30通勤珠江新城
地块位于黄埔区长岭居板块，距离黄埔行政中心10，科学城约15、天河CBD珠江新城约50。
地块西侧距离21号线长平站仅1.2公里，预计2018年建成通车，届时可员村换乘5号线，30到达珠江新城。
④板块楼市成交火热
本次出让地块南侧即为岭南林语，临近奥园春晓、融穗御府、万科山景城等住宅项目，目前片区开发渐成规模。自去年以来，长岭居先后出让了8宗住宅用地，片区开发明显加速。而今年上半年才入市销售的万科山景城和实地常春藤，多次开盘去化理想，片区客户群体庞大。
长岭居开发节点较晚，片区是广州楼市的价格洼地，为刚需客群，尤其是新广州人的置业。地铁加持和大市向好促使长岭居多个项目价格上调。
其中，片区奥园春晓项目早已售罄入住；岭南林语进入尾盘阶段，7月网签均价由今年年初的14513元/平上涨至18000元/平，涨幅达24%。而融穗御府、万科山景城、实地常春藤目前洋房售价较首期大升幅达23%、29%、18%，区域楼市涨幅明显，空间较大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
