[摘要] 而广州新地王一出，对周边一二手楼盘乃至整个广州楼市的成交量和均价有何影响？
编者按：荔湾区华大物流地块于8月16日公开出让，出让楼面地价高达35216元/平，成为全市“新单价地王”。荔湾地王一出，广钢新城、广佛盘、芳村西涨声一片，甚至连远在东部的黄埔楼盘也希望得到“雨露均占”，那么地王对周边房价有怎样的影响？地王的发展潜力如何？广州现有地王的发展现状如何？地王风云录将以以上话题为重点，理性看待高地价背后的“得与失”。
荔湾区华大物流地块8月16日被雅居乐以217338万元+27450平配建安置房面积拿下，折算楼面价35216元/平。计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算），雅居乐实际付出地价成本可达36773元/平，超越南洲地王的3.63万/平（算建安成本），而成为新的广州单价地王。而广州新地王一出，对周边一二手楼盘乃至整个广州楼市的成交量和均价有何影响？
8月16日，这块提前被加冕为荔湾地王的岭海街住宅用地，虽然大家都预料到这天出让的荔湾区岭海街住宅用地会突破区域的地价新高，但没想到终刷新了全广州的高土地单价纪录。这块建筑面积不到10万平方米的土地，加上保障房的建安成本拍出了36773元/平方米的楼面地价，溢价率达119%。从该地块的位置来看，确属中心区稀缺宅地，北临珠江，与如意坊和大坦沙隔江相望；南近芳村大道中路；西临塞坝涌口。值得一提的是，该地块临江，可以直接看到江景，是居住用地的一大优势。
从交通方面看，地块所在的石围塘地区，是未来“三地铁一城轨一电车”交汇的交通枢纽中心区域。根据规划红线，地块为11号线，而11号线石围塘站就在这里设站，一站路就可以到达对面的老荔湾如意坊。未来还有规划有广州地铁22号线、佛山地铁5号线，除了地铁，石围塘还将引入广佛江珠城轨的石围塘站、以及有轨电车广钢线。目前，离地块近的地铁站是5号线滘口站，步行大约需要15。未来距离地铁11号线石围塘站仅500米。
二手房看房量和成交量出现上升
广州荔湾新地 王的楼面价高达36000元/㎡以上，地王的诞生不止影响了荔湾楼市，同时对于全市买家的心理都产生了很大的影响，有中介人士直指，近日多了不少买家来提前看房 ，并且都担心房价会在“金九银十”出现3-4月时的大涨；一大批改善型买家开始加快入市。
房天下广州二手房电商商圈经理梁戈指出，8月份的看房量比7月大涨了50%以上，其中新增客源占比高达一半，这在过往是比较罕见的，一般看房的买家中老客户的比例会在七成以上，新增客源比较少，不过8月中旬开始，由于广州新地王的诞生，不少原本等到金九银十的买家都担心房价会快速上涨，提前过来看房。而网签量方面，8月第3周（8.15-8.21）除了白云区下跌10%以外，荔湾二手房的网签量环比上涨10.78%，海珠增长17.78%。
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