[摘要] 根据阳光家缘数据，截至8月1日，广州住宅库存只够消化7.8个月时间，低于市场普遍认为正常水平的8～10个月。其中，库存去化时间短的是越秀、白云、黄埔三个区，其去化时间都只有4个多月。全市十一区中，增
（文/羊城房产 摘自：《信息时报》）根据阳光家缘数据，截至8月1日，广州住宅库存只够消化7.8个月时间，低于市场普遍认为正常水平的8～10个月。其中，库存去化时间短的是越秀、白云、黄埔三个区，其去化时间都只有4个多月。全市十一区中，增城的情况比较特别，库存值很高，但去化时间还是只有短短5.9个月，处于缺货状态。之所以出现这种情况，还是由于增城非常惊人的成交量。
另外，库存去化时间超过10个月的是花都和番禺两个区。其中花都处于库存积压严重状态，而番禺区虽然此前库存量一度超过“警戒线”，但今年以来新增供应大幅减少，因此库存去化时间有所缩短。
这些区域供不应求……
增城 年内一手住宅均价有望涨15%～20%
消化周期：5.9个月
累计可售面积：1433119平方米
下半年货量：预计1万套左右
今年上半年，增城一手住宅新增供应高达1.3万套，供应量排名第二的黄埔，也只有其一半左右。下半年，增城的推货量依然保持很高的强度，预计会在1万套左右。碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、合景誉山国际等供应大户，下半年继续会有新货推售，旧盘新推也是增城下半年新货供应的重要来源。
全新楼盘方面，增城下半年估计只有4个，不算太多，不过每个楼盘的供应量都比较大。近日开售的广州中航城，首次推货312套，一售罄。在楼盘的计划中，很快就会再推300套左右的新货。在增城下半年新货中，120平方米以下的房子依然是主力，加上区域成交均价在万元左右，对广州买家的吸引力依然很大。
天河 下半年区域均价或超4万元/平米
消化周期：6.8个月
累计可售面积：308933平方米
下半年货量：高于上半年
土地新增供应：官方力推的珠江新城A4-3商业地块原本预计在第二季度推出，但未能如期亮相。预计将于下半年亮相。
近几年一直很少有新盘、新货推售的天河区，今年的情况有了很大的改变。在远洋天骄、兰亭盛荟等全新楼盘以及在售楼盘龙湖首开天宸原著新货的推动下，上半年供应大幅增加。
今年下半年，天河牛奶厂板块、珠江新城板块、东圃板块以及智慧城依然会有较大量的新货推售。日前，牛奶厂板块的金地天河公馆别墅样板房已对外开放，楼盘有关负责人表示，预计会在近期发售，虽然别墅货量不多，不过洋房也会在近期发售。蓄客已有一段时间的华润天合，只要开售，其货量会比较大。而牛奶厂板块在售的龙湖天宸原著，下半年同样持续会有新货推售。
珠江新城板块，除了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、嘉裕公馆几个楼盘持续在售外，高端项目尚东柏悦府也有望在下半年推出市场；珠光新城御景二期新货预计也能面市。至于东圃，主要还是兰亭盛荟持续加推。位于智慧城的天河星作，预计近期也会推出首批产品，货量200多套。不过以碧桂园的推货速度及天河楼盘的受欢迎程度，整个项目800多套产品全部面市也不是没有可能。
无论是全新楼盘数量还是在售楼盘的持续供应，天河下半年不会比上半年逊色，推货力度、新增货量依然会维持高位。产品方面，天河星作和兰亭盛荟主打的是中小面积刚需和刚改产品，其他楼盘主打都是120多平方米以上的改善产品。
黄埔 长岭居板块内楼盘或将陆续调价
消化周期：4.1个月
累计可售面积：682701平方米
下半年货量：高于上半年
土地新增供应：在8月即将拍卖的土地中，已经挂牌的3宗住宅地块受关注，其中包括广州开发区国土规划局挂牌的位于黄埔长岭居的一宗居住用地。地块位于开发区长岭路以北，挂牌起始价为107920万元，折合楼面价8000元/平方米。据出让文件显示，项目需要建设较多的公建配套，包括幼儿园、家庭综合服务中心、星光老年之家、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日间照料中心、农贸（肉菜）市场等。
据统计，今年下半年黄埔区推新货楼盘有17个，住宅楼盘有15个。其中，全新楼盘就有8个，住宅楼盘有7个，包括富力悦禧花园、凯得文化广场、万科里享家等。此外，广州绿地城、万科山景城等在售楼盘，也会有较大量新货推售。从开发商的推货计划看，黄埔区下半年推货量应该会超过上半年。
作为刚需之城，下半年黄埔一手住宅新货户型依然会集中在120平方米以下的两房和三房。除了别墅，洋房只有御湖名邸全部走大户型路线。
楼价走势：7月26日，广州市挂牌开发区长岭居CPPQ-A2-1地块，起始价为107920万元，折合楼面价达8000元/平方米。得益于拍地消息的利好，长岭居预计又将迎来新一轮涨价潮。近日，实地常春藤项目宣布提价，从8月1日起全线产品价格上调2%。目前长岭居项目价格在12000～14000元/平方米，预计下半年会陆续涨价。
白云 量价齐升 起步价将超3万元/平米
消化周期：4.7个月
累计可售面积：192569平方米
下半年货量：新增楼盘不多
土地新增供应：下半年白云区有数块土地拍卖，其中华盛地块引人注目，该地块位于白云区新市街棠涌村，地块规模小，建筑面积4.43万平方米，起拍楼面价13001元/平方米。周边质素较好的二手楼盘保利紫薇花园均价为2.3万元/平方米。地块东边2公里的白云新城区域“地王”由保利（保利云禧）于2010年竞得，楼面价2.06万元/平方米。
白云下半年新增的楼盘不多，新盘仅越秀星汇云城，预计9月推出93～105平方米三至四房以及85～118平方米复式四房单位。旧盘新推方面，万科峯境将在下半年推出A6栋面积为81～141平方米的二至四房单位，均价3.4万元/平方米。此外，地王项目——佳兆业天御也将推出163平方米的楼王单位，价格待定。
得益于白云新城多个高价盘的放量成交，白云区上半年的成交均价为29031元/平方米，同比去年的约2.3万元/平方米上涨近27%，成为十一区中涨幅大的区域。据了解，广州大道北板块在下半年将持续放量，相较于白云新城大面积产品为主的供应结构，广州大道北板块产品从刚需到大面积改善产品，供应均比较齐全。价格方面，包括目前在售以及预售的项目，产品均价从3万～4万元/平方米不等。此外，据网易数据研究中心显示，2016年度上半年荣登区域里的云山板块均价3万元以上豪宅销售榜单的仍是凯云新世界，总销额已突破10亿元。
越秀 优质学位盘价格上涨空间仍很大
消化周期：4个月
累计可售面积：60036平方米
下半年货量：无全新盘，仅2个老盘加推。
土地新增供应：作为名校、名医资源集中的老城区，越秀今年终于突破“零推地”，计划推出一宗约1 .5万平方米的宅地。而在过去两年，越秀区土地供应更是零成交！
越秀区一直都是推新不多的区域，下半年越秀区一如既往零全新盘入市，仅有2个老盘加推。其中东方文德广场将推出37～145平方米的单间至两房 ，均价3.8万元/平方米。方圆流花月岛将推出80～90平方米的两房、100～150平方米的三房以及233～255平方米的五房，均价暂时未透露。
今年上半年，越秀区一手住宅成交面积只有8万平方米，不到“”增城区的6%。同时，房价贵的也是越秀区，一手住宅成交均价超4万元/平方米，主要原因在于优质学位房。其中，东风广场、东山一品等楼盘都是成交主力。
荔湾 单价地王诞生 周边楼盘跟风涨价
消化周期：7.1个月
累计可售面积：551210平方米
下半年货量：推货集中在广钢新城、芳村、大坦沙板块。
土地新增供应：下半年荔湾区将有广钢新城、兴达地块、广摩塑料地块以及东沙荷景路地块推出市场。
上半年荔湾区一手住宅共成交4136套，同比暴涨180%，成交面积为462742平方米。荔湾楼市的爆发得益于新兴居住板块——广钢新城，由于市场和地段的制约，前期开盘的项目价格都在“3字头”徘徊，直至今年6月底保利葛洲坝海德公馆“平地一声雷”，号称销售单价过4万元/平方米。在海德公馆登场之前，同样来自保利之手的葛洲坝保利曼城早已是广钢楼市的“霸榜男神”了，自4月底正式开售以来，首月即劲销8亿元，更是在短短1个多月内突破10亿元。据阳光家缘网签数据显示，5～6月保利曼城网签套数近300套，销售额近8亿元，占广钢区域总销售额45%。
下半年，热度一直没降下来的广钢新城仍是荔湾楼市的热点。除了已开盘的保利葛洲坝海德公馆、葛洲坝保利曼城、中海花湾壹号等盘继续推新外，北大资源博雅1898、珠江金茂府均会在下半年入市，预计整个板块将继续上演多个霸主争夺之战。值得注意的是，万科在芳村板块将有一个全新的 盘入市，案名定为“万科海上传奇”，这也是荔湾板块下半年的 盘，预计会成为市场焦点。
楼价走势：本周二，荔湾区岭海街12号AF010734地块（华大物流地块）“招亲”，历经79轮竞价、耗时近1个，终拍出了27450平方米的拆迁安置房面积。36773元/平方米的地价，成为广州单价新地王。该地块周边遍布一手热门楼盘，主要有新世界凯粤湾、珠江鹅谭湾，以及广钢、广纸两大板块的项目，如珠江金茂府、中海花湾壹号、保利葛洲坝海德公馆等，但现售价格都不及3.7万元/平方米。业内人士预测，随着新的广州单价地王诞生，未来荔湾房价有望突破6万/平方米大关，而周边项目已纷纷表示将封盘涨价。
所以，这些区域，这些盘，你们不得不看！
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效果图
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楼盘简介：碧桂园豪进广场位于广州东CBD商务区核心区域，教育、医疗、商业和娱乐高端配套应有尽有，市区繁华生活随手可得。此外项目位于山湖景观的荔枝山公园脚下，与自然接触，8万㎡山林景观、2万㎡湖泊景观近在咫尺，户户可观可簇拥，还有重本打造2万㎡东南亚水景园林。
推荐理由：天河稀缺新房源，带非毛坯均价仅需3字头，套少一套。
楼盘优惠：3万享10万 10000元
| 远洋天骄基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价34000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天河 | |
| 收房时间 | 预计2017年年底交房 | 开盘时间 | 9栋预计7月下旬开盘 | |||
| 户型 |
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项目简介：远洋天骄地处天河CBD中轴之上，距中信广场仅3公里。三地铁沿线物业，距离地铁3号线天河客运站仅700米。距离地铁3号线北延段梅花园站也仅需1个站，交通十分便利。
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项目动态：远洋天骄目前已于7月30日周六启动10栋认筹，本次认筹产品为10栋—01（109平）、02（98平）、03（116平）单位，诚意登记折扣为3万抵10万。另远洋天骄全新9栋纯南向园景单位目前所剩货量不多，户型涵括：88方三房、98-116方园景主套三房、137方园景五房单位，带非毛坯34000元/平方米。
小编推荐：天河的项目，均价3万不到，价格实惠，同时距离地铁站近，市中心置业的选择。
均价：30000元/㎡
优惠：5万惠10万
楼盘动态：富力万科云启在售1栋125-128平米四房单位，带装修。折后均价30000元/平，使用率达90%。另项目推出26-29㎡极小 ，住宅3.4万/方起，地铁小户2.5万/方起，总价60万起。预计住宅2017年7月交楼， 2017年8月交楼。
富力万科云启坐落于广州市天河区中山大道车陂北街，BRT车陂站、地铁4号线车陂站距项目约500米。北临广园快速路，南接广氮新村，西对富力天禧花园，东靠广州加利福职业技术学院。
小编推荐：万科在东部的楼盘很多，现在又要新推出一个了，对于万科的粉丝来说真是福利啊，而且现在东部的发展日新月异，想买的就要赶紧了哦！
均价：12000元/㎡
优惠：2享8万优惠
楼盘动态：万科里享家8月6日T6栋70-86平三房非毛坯洋房产品。目前在售首期70-110平可变三四房户型，总价88万元/套起，带非毛坯12000元/平，购房可享2万抵8万优惠。万科里享家位于黄埔长岭居新业路与布岭路交汇处，项目设有公交车总站，临近地铁23号线永和站。项目内一步跨境电商、里享空间Cafe、流湘岁月等配套已经开业。
万科里享家位于长岭居核心区，享科学城千亿配套；首期主推约65-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；
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小编推荐：现今如果想要在黄埔找一个万元以下的楼盘，还真得要费点心思了。美悦湾作为区域内为数不多的还没破万的盘，趁着现在还没大涨赶紧去看看吧。
均价：9800元/㎡
优惠：2万惠10万，房天下2000
楼盘动态：美悦湾在8月27日加推73-75㎡两房，准现房产品。2016年9月即可入住，首付仅12万，购房可享2万抵10万优惠。美悦湾“9”字头老黄埔低价，带省一级学位，双，一线江景，周边生活、交通配套醇熟，出行30通达天河。
美悦湾项目位于广州市黄埔区开发区西区，总占地8099方，总建面28706方，总规划264套，由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。规划上，楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。 楼与采用可现代简约的设计风格，而园林则结合东南亚元素，内设儿童乐园区、太极区。
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推荐理由：黄埔区府板块稀缺房源，坐享中心地带豪华配套，定位轻奢山景豪宅系列，极富区域竞争力，前四期均是一开盘即售罄，热度非常高。
购房优惠：1万享99折
| 新福港·鼎峰基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔区府板块 | |
| 收房时间 | 五期预计于2017年12月底交房 | 开盘时间 | 五期开盘时间待定 | |||
| 户型 |
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项目简介：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，NBA国际演艺中心对面（地铁6号线萝岗站出口），是广州罕见的半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。地铁6号线萝岗站就在家门口，尽享新都市生活繁华。
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楼盘动态：新福港·鼎峰即将推出五期建面87-265的三至五房，户型涵盖建面87-90平小三房，120-130 平大三房，140-165大四房，目前登记享1万抵99折。
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均价：38000元/㎡
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楼盘动态：珠江金茂府将于8月13日首期开盘，现在认筹享2万抵10万优惠。 珠江金茂府主推5号楼，有109、125、142平三种户型选择，标准层分布2户109平+2户142平+1户125平。109平三房两厅两卫，朝向为北；125平3房两厅两卫，朝向为南；142平四房两厅两卫，朝向为南，送4000元/平的豪装。交楼时间大概在2018年中。
作为南中国首席科技定制大宅的珠江金茂府，雄踞广钢新城核心，以区域围合式中轴设计，大建筑间距高达160米，为业主量身打造视野与舒适共享的私密天地。金茂府府外御登中央公园首席观景台，尊享一线30万方中央公园灵秀景致，府内私享3万方皇家园林，蕴含中国精粹，移步异景，藏天纳地，每一处都尽显内外双园的静谧与奢尚。一府登高处，更可俯瞰璀璨珠江，流动江景，入室入画，荟萃为、不复再有的灵脉居所。
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小编推荐：葛洲坝保利曼城是广州中心城区稀缺的优质大宗地，也是保利全新打造的第五代全能产品。项目位于荔湾老城之心，拥有千亿级配套的广钢新城排，坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站。
均价：非毛坯31000元/㎡
优惠：3万抵总房款8万
楼盘动态：葛洲坝·保利曼城现推出87㎡-112㎡实用三房，价格为28000-34000元/㎡，均价30000元/㎡，带非毛坯。VIP客户可享3万惠8万。项目位于广钢新城核心位置，有地铁1号线、广佛线西朗站，交通便利。
项目简介：葛洲坝·保利曼城项目为智能人居系列住宅产品，目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间；以个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设置，满足人们日常的生活使用。
葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20可达珠江新城。
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小编推荐：白云区临近天河，房价没有天河那么贵，而且白云的配套很成熟了，带非毛坯，实在是很划得来啊。
均价：33500元/㎡
优惠：住宅：5万抵15万；商铺：总价550万以下（5万抵30万）， 总价550万以上（10万抵50万）
详询热线：4008900000 转 611992
楼盘动态：万科峯境主要在售A10栋户型为95-135㎡三到四房，带非毛坯，价格待定；预计2016年年中全部楼栋交楼，现接受登记可享5万抵15万优惠，不可使用公积金贷款，预计今年11月可交楼。目前在售A9栋，楼高17层，2梯4户，户型为102平三房、135平米四房，均价约33000元/平。
万科峯境位于白云新城板块，位于白云万达广场旁，规划为A1-A10、B1-B3共13栋小高层、高层洋房。万科峯境距白云山仅一路之隔，可从云溪生态公园直接入山游览，社区内充盈着白云山每日释放的新鲜氧气，是城央不可多得的绿色生态住宅。
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小编推荐：项目位于蕉门河核心区，以政策、交通，区位等优势，吸引一众世界500强企业、总部经济企业进驻，金洲，首创南沙自贸区百万级综合体地标，推出众创基地，首创南沙阳光 ， ，相当于层赠一层。
均价：待定
优惠：2万惠5万
楼盘动态：越秀国际总部广场预计8月预选房，首期推创新型 ， ，40-62㎡单位，价格待定，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
越秀•国际总部广场占地面积170839平方米，总建面积1014893平方米，集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色 于一体，超大体量，超全业态，更有中央绿化广场、中心湖、艺术中心等特色景观，区域内屈指可数的超级配套。
项目与4号线金洲地铁站相距20米，更有空中廊桥直连金洲站地铁站台，与滨海花园在售的九期住宅项目滨海御城仅一路之隔，是南沙区重点建设项目之一，位于南沙自贸区范围内的CBD核心地段，优享南沙自贸区各项优惠政策，同时位于南沙企业总部经济圈，无可比拟的配套、政策、交通优势，项目商业潜力，不彰自显！
小编推荐：随着广佛同城化的逐步深入发展，佛山越来越各种需求购房者所关注，而佛山楼市的产品类型也越来越多，南海星汇云锦便是一个集刚需、投资于一体的大型综合体项目，是南海桂城核心区不可多得的综合配套。
优惠：享团购优惠
详情热线：
楼盘动态：南海越秀星汇云锦在售二区1座建筑面积40-115平一房至三房，带装修发售，均价17000元/平，三梯七户；另外在售二区2座建筑面积139-170平三房单位，毛坯发售，均价14500元/平，三梯四户；目前购房可享1万抵7万优惠。
南海星汇云锦是越秀地产在佛山开发的个综合体项目，也是越秀地产30年“不断超越，更加”的扛鼎之作。越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。项目规模达30万㎡，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号的综合体。南海星汇云锦作为越秀地产在南海大道的个城市核心地标综合体，超30万方，含超高层豪宅区星汇云锦，5A超甲级写字楼，8万方商业购物中心，以及港式 四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
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亮点推荐：美林湖目前在售62-146㎡一房至三房，户型包括62平一至两房、80平两房、140平宽景三房，均价6500元/㎡起送2000元/㎡非毛坯。瞰26万方大草原景观，享3万亩湖山；临近广清轻轨银盏站，轻轨广州市中心，预计2017年通车；广东中英广清医疗健康城，是中国美林湖与英国伯明翰大学医院强强联手打造的优质医疗项目；仅需8即可到达超300亿清远长隆国际森林度假区；项目拥有医院、学校、商业、肉菜市场等完善生活教育配套。
楼盘动态：低38万/套起，！全新加推【爱琴海】组团，火热销售中！房天下VIP现专享3万惠10万 ，再送2000元！省级名校广铁一中外国语学校：15年全程教育体系！幼儿园及小学已于2015年9月份开学，初高中部将在今年9月份开学。
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