[摘要] 根据阳光家缘数据，截至8月1日，广州住宅库存只够消化7.8个月时间，低于市场普遍认为正常水平的8～10个月。其中，库存去化时间短的是越秀、白云、黄埔三个区，其去化时间都只有4个多月。全市十一区中，增
（文/羊城房产 摘自：《信息时报》）根据阳光家缘数据，截至8月1日，广州住宅库存只够消化7.8个月时间，低于市场普遍认为正常水平的8～10个月。其中，库存去化时间短的是越秀、白云、黄埔三个区，其去化时间都只有4个多月。全市十一区中，增城的情况比较特别，库存值很高，但去化时间还是只有短短5.9个月，处于缺货状态。之所以出现这种情况，还是由于增城非常惊人的成交量。
另外，库存去化时间超过10个月的是花都和番禺两个区。其中花都处于库存积压严重状态，而番禺区虽然此前库存量一度超过“警戒线”，但今年以来新增供应大幅减少，因此库存去化时间有所缩短。
这些区域供不应求……
增城 年内一手住宅均价有望涨15%～20%
消化周期：5.9个月
累计可售面积：1433119平方米
下半年货量：预计1万套左右
今年上半年，增城一手住宅新增供应高达1.3万套，供应量排名第二的黄埔，也只有其一半左右。下半年，增城的推货量依然保持很高的强度，预计会在1万套左右。碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、合景誉山国际等供应大户，下半年继续会有新货推售，旧盘新推也是增城下半年新货供应的重要来源。
全新楼盘方面，增城下半年估计只有4个，不算太多，不过每个楼盘的供应量都比较大。近日开售的广州中航城，首次推货312套，一售罄。在楼盘的计划中，很快就会再推300套左右的新货。在增城下半年新货中，120平方米以下的房子依然是主力，加上区域成交均价在万元左右，对广州买家的吸引力依然很大。
天河 下半年区域均价或超4万元/平米
消化周期：6.8个月
累计可售面积：308933平方米
下半年货量：高于上半年
土地新增供应：官方力推的珠江新城A4-3商业地块原本预计在第二季度推出，但未能如期亮相。预计将于下半年亮相。
近几年一直很少有新盘、新货推售的天河区，今年的情况有了很大的改变。在远洋天骄、兰亭盛荟等全新楼盘以及在售楼盘龙湖首开天宸原著新货的推动下，上半年供应大幅增加。
今年下半年，天河牛奶厂板块、珠江新城板块、东圃板块以及智慧城依然会有较大量的新货推售。日前，牛奶厂板块的金地天河公馆别墅样板房已对外开放，楼盘有关负责人表示，预计会在近期发售，虽然别墅货量不多，不过洋房也会在近期发售。蓄客已有一段时间的华润天合，只要开售，其货量会比较大。而牛奶厂板块在售的龙湖天宸原著，下半年同样持续会有新货推售。
珠江新城板块，除了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、嘉裕公馆几个楼盘持续在售外，高端项目尚东柏悦府也有望在下半年推出市场；珠光新城御景二期新货预计也能面市。至于东圃，主要还是兰亭盛荟持续加推。位于智慧城的天河星作，预计近期也会推出首批产品，货量200多套。不过以碧桂园的推货速度及天河楼盘的受欢迎程度，整个项目800多套产品全部面市也不是没有可能。
无论是全新楼盘数量还是在售楼盘的持续供应，天河下半年不会比上半年逊色，推货力度、新增货量依然会维持高位。产品方面，天河星作和兰亭盛荟主打的是中小面积刚需和刚改产品，其他楼盘主打都是120多平方米以上的改善产品。
黄埔 长岭居板块内楼盘或将陆续调价
消化周期：4.1个月
累计可售面积：682701平方米
下半年货量：高于上半年
土地新增供应：在8月即将拍卖的土地中，已经挂牌的3宗住宅地块受关注，其中包括广州开发区国土规划局挂牌的位于黄埔长岭居的一宗居住用地。地块位于开发区长岭路以北，挂牌起始价为107920万元，折合楼面价8000元/平方米。据出让文件显示，项目需要建设较多的公建配套，包括幼儿园、家庭综合服务中心、星光老年之家、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日间照料中心、农贸（肉菜）市场等。
据统计，今年下半年黄埔区推新货楼盘有17个，住宅楼盘有15个。其中，全新楼盘就有8个，住宅楼盘有7个，包括富力悦禧花园、凯得文化广场、万科里享家等。此外，广州绿地城、万科山景城等在售楼盘，也会有较大量新货推售。从开发商的推货计划看，黄埔区下半年推货量应该会超过上半年。
作为刚需之城，下半年黄埔一手住宅新货户型依然会集中在120平方米以下的两房和三房。除了别墅，洋房只有御湖名邸全部走大户型路线。
楼价走势：7月26日，广州市挂牌开发区长岭居CPPQ-A2-1地块，起始价为107920万元，折合楼面价达8000元/平方米。得益于拍地消息的利好，长岭居预计又将迎来新一轮涨价潮。近日，实地常春藤项目宣布提价，从8月1日起全线产品价格上调2%。目前长岭居项目价格在12000～14000元/平方米，预计下半年会陆续涨价。
白云 量价齐升 起步价将超3万元/平米
消化周期：4.7个月
累计可售面积：192569平方米
下半年货量：新增楼盘不多
土地新增供应：下半年白云区有数块土地拍卖，其中华盛地块引人注目，该地块位于白云区新市街棠涌村，地块规模小，建筑面积4.43万平方米，起拍楼面价13001元/平方米。周边质素较好的二手楼盘保利紫薇花园均价为2.3万元/平方米。地块东边2公里的白云新城区域“地王”由保利（保利云禧）于2010年竞得，楼面价2.06万元/平方米。
白云下半年新增的楼盘不多，新盘仅越秀星汇云城，预计9月推出93～105平方米三至四房以及85～118平方米复式四房单位。旧盘新推方面，万科峯境将在下半年推出A6栋面积为81～141平方米的二至四房单位，均价3.4万元/平方米。此外，地王项目——佳兆业天御也将推出163平方米的楼王单位，价格待定。
得益于白云新城多个高价盘的放量成交，白云区上半年的成交均价为29031元/平方米，同比去年的约2.3万元/平方米上涨近27%，成为十一区中涨幅大的区域。据了解，广州大道北板块在下半年将持续放量，相较于白云新城大面积产品为主的供应结构，广州大道北板块产品从刚需到大面积改善产品，供应均比较齐全。价格方面，包括目前在售以及预售的项目，产品均价从3万～4万元/平方米不等。此外，据网易数据研究中心显示，2016年度上半年荣登区域里的云山板块均价3万元以上豪宅销售榜单的仍是凯云新世界，总销额已突破10亿元。
越秀 优质学位盘价格上涨空间仍很大
消化周期：4个月
累计可售面积：60036平方米
下半年货量：无全新盘，仅2个老盘加推。
土地新增供应：作为名校、名医资源集中的老城区，越秀今年终于突破“零推地”，计划推出一宗约1 .5万平方米的宅地。而在过去两年，越秀区土地供应更是零成交！
越秀区一直都是推新不多的区域，下半年越秀区一如既往零全新盘入市，仅有2个老盘加推。其中东方文德广场将推出37～145平方米的单间至两房 ，均价3.8万元/平方米。方圆流花月岛将推出80～90平方米的两房、100～150平方米的三房以及233～255平方米的五房，均价暂时未透露。
今年上半年，越秀区一手住宅成交面积只有8万平方米，不到“”增城区的6%。同时，房价贵的也是越秀区，一手住宅成交均价超4万元/平方米，主要原因在于优质学位房。其中，东风广场、东山一品等楼盘都是成交主力。
荔湾 单价地王诞生 周边楼盘跟风涨价
消化周期：7.1个月
累计可售面积：551210平方米
下半年货量：推货集中在广钢新城、芳村、大坦沙板块。
土地新增供应：下半年荔湾区将有广钢新城、兴达地块、广摩塑料地块以及东沙荷景路地块推出市场。
上半年荔湾区一手住宅共成交4136套，同比暴涨180%，成交面积为462742平方米。荔湾楼市的爆发得益于新兴居住板块——广钢新城，由于市场和地段的制约，前期开盘的项目价格都在“3字头”徘徊，直至今年6月底保利葛洲坝海德公馆“平地一声雷”，号称销售单价过4万元/平方米。在海德公馆登场之前，同样来自保利之手的葛洲坝保利曼城早已是广钢楼市的“霸榜男神”了，自4月底正式开售以来，首月即劲销8亿元，更是在短短1个多月内突破10亿元。据阳光家缘网签数据显示，5～6月保利曼城网签套数近300套，销售额近8亿元，占广钢区域总销售额45%。
下半年，热度一直没降下来的广钢新城仍是荔湾楼市的热点。除了已开盘的保利葛洲坝海德公馆、葛洲坝保利曼城、中海花湾壹号等盘继续推新外，北大资源博雅1898、珠江金茂府均会在下半年入市，预计整个板块将继续上演多个霸主争夺之战。值得注意的是，万科在芳村板块将有一个全新的 盘入市，案名定为“万科海上传奇”，这也是荔湾板块下半年的 盘，预计会成为市场焦点。
楼价走势：本周二，荔湾区岭海街12号AF010734地块（华大物流地块）“招亲”，历经79轮竞价、耗时近1个，终拍出了27450平方米的拆迁安置房面积。36773元/平方米的地价，成为广州单价新地王。该地块周边遍布一手热门楼盘，主要有新世界凯粤湾、珠江鹅谭湾，以及广钢、广纸两大板块的项目，如珠江金茂府、中海花湾壹号、保利葛洲坝海德公馆等，但现售价格都不及3.7万元/平方米。业内人士预测，随着新的广州单价地王诞生，未来荔湾房价有望突破6万/平方米大关，而周边项目已纷纷表示将封盘涨价。
所以，这些区域，这些盘，你们不得不看！
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楼盘动态：合景誉山国际83栋将于8月20日盛大开盘，99-137㎡带主套非毛坯三四房。83栋紧邻清华万博实验学校，即将开学；楼下商铺、超市、肉菜市场已开业，生活便利。开盘当天享三重大礼：3万抵6万钜惠；开盘额外97折；万元家电大抽奖。
合景誉山国际三地铁交汇，地铁13号线目前已经动工，还有16号线、23号线等，地铁23号线创业站就规划在项目附近。目前业主楼巴已经开通，30天河市中心。
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