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广东上半年供求两旺

羊城晚报   2016-07-29 10:32

[摘要] “广东房地产市场今年上半年总体表现活跃,商品房销售量再创历史同期新高。由于销售畅旺,企业销售回笼资金畅顺,行业资金状况总体宽裕,而房地产的完成投资、土地购置面积、新开工面积等投资建设指标同比增速也持续回升。”

“广东房地产市场今年上半年总体表现活跃,商品房销售量再创历史同期新高。由于销售畅旺,企业销售回笼资金畅顺,行业资金状况总体宽裕,而房地产的完成投资、土地购置面积、新开工面积等投资建设指标同比增速也持续回升。”广东房协市场研究部日前发布《2016年上半年广东房地产市场分析报告》,报告称,受益于上半年市场的良好表现,房地产企业对后市信心正在增强。不过,市场两极分化态势也在延续,珠三角地区去库存效果显著,但粤东西北库存持续高企;住宅商品房库存压力有所减缓,但非住宅商品房库存仍持续上升。

数据显示,今年3月份以来,广东商品房新增供应面积持续小于销售面积,供销比不断走低,但市场总体存量充足,表现为供求两旺的运行态势。报告称,今年上半年,广东商品房市场销售畅旺,销售面积和销售金额分别达6722.22万平方米和7241.80亿元,同比分别增长39.3%和56.7%;商品房销售均价10773元/平方米,同比上涨12.5%。其中,商品住宅销售面积6056.09万平方米,销售金额6410.05亿元,同比分别增长38.4%和58.4%;销售均价10584元/平方米,同比上涨14.4%,市场呈现量价齐升。

分区域来看,上半年珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为5089.96万平方米和6414.33亿元,同比增长40.6%和59.0%,占全省总量的75.7%和88.6%。数据显示,珠三角地区商品房的销售量和均价同比增幅均高于其他地区,区域分化仍在延续。

报告称,商品住宅市场去库存成效逐渐显现,但库存量仍处高位;非住宅商品房库存量则屡创新高,表明当前及今后一段时期内,房地产去库存的总体基调仍未改变。

数据显示,截至6月期末,全省商品房待售面积5664.24万平方米,比2月期末减少331.34万平方米,但比2015年末略增26.3万平方米。

其中,6月末商品住宅待售面积3335.42万平方米,同比减少505.95万平方米,降幅为13.2%,库存量低于2014年末水平,但仍高于2014年中及之前的水平;非住宅商品房待售面积2328.83万平方米,同比增长10.5%,库存量持续增长。

广东省房协会长蔡穗声表示,尽管今年上半年商品房销售量再创历史新高,但大部分城市的商品住宅库存依然高企,非住宅商品房库存则呈普遍性上升态势,去库存依然任重道远。且随着政策效应逐渐递减,后市的去库存形势将更为严峻。蔡穗声认为,为了保持房地产市场的持续稳定健康发展,预计促进房地产去库存调控总基调仍将延续,但对于个别库存相对不足、房价上涨压力较大的城市,将因城施策加强调控力度。

蔡穗声建议房地产企业提高政策和市场风险意识,坚持理性定价、稳健投资,同时加快产品升级、创新,避免在高库存的情况下制造新的库存。

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