[摘要] 挂牌后，新黄埔的发展越来越快，广州地铁六号线二期将于年底开通，未来该区域的发展将加速。为什么并区后的新黄埔对置业者具有更大的吸引力？首先，老黄埔具有完善的配套、便利的交通，可为原萝岗带来更多的资源 ；其次，原萝岗具有大片未开发的土地，可塑性较强，实实在在的增强了新黄埔的发展潜力。
挂牌后，新黄埔的发展越来越快，广州地铁六号线二期将于年底开通，未来该区域的发展将加速。为什么并区后的新黄埔对置业者具有更大的吸引力？首先，老黄埔具有完善的配套、便利的交通，可为原萝岗带来更多的资源 ；其次，原萝岗具有大片未开发的土地，可塑性较强，实实在在的增强了新黄埔的发展潜力。然而，就目前而言，原萝岗板块的可塑性更高，其发展速度和发展潜力将领先于老黄埔。
原萝岗板块的新定位：新黄埔的重要组成部分；山水特色的绿色宜居城区；黄埔区重要的先进制造集聚区。
日前，广州市环境保护科学研究院，公示了原萝岗控制性详细规划（局部）修编环评公告。公告显示，到2030年，在规划范围内，原萝岗可容纳居住人口73万人。按照这个指标，原萝岗未来将有更多的楼盘入市，而新黄埔也降升级为广州的新货仓。
广州市萝岗控制性详细规划（局部）修编规划范围示意图
原萝岗规划三大宜居组团
本次规划范围位于黄埔区中、南部，为原萝岗区除中新广州知识城及在编控规（不含规划管理单元控规修改）之外的范围，总面积 123.88平方公里。
根据《广州新黄埔发展战略规划纲要》，功能分区为“一心六组团”。“一心”为新黄埔中心，规划为以行政服务为主的公共服务中心。“六组团”包括黄陂宜居组团、天鹿湖宜居组团、香雪宜居组团、云埔-东区先进制造组团、笔岗物流组团、西区先进制造与港口物流组团。
未来这些地方将是原萝岗的新盘聚集地
在土地利用方面，规划居住用地面积为865.58公顷，占城市建设用地面积的19.79%。其中，一类居住用地9.16公顷，主要布局于天麓湖周边以及广惠高速与天麓北路交叉口的东北侧；二类居住用地856.42公顷，主要布局于广汕公路沿线北侧、开创大道与开源大道交叉口东南测、西区开发大道东侧。这意味着，未来，在天鹿湖周边以及广汕公路沿线、开创大道、开发大道等路段，将有一大片楼盘崛起。
地铁站周边人流量大 未来商业将聚集于此
随着人口的增加，商业服务设施自然要跟上。虽然目前萝岗的商业服务业还比较滞后，但此次修编专门规划了商业服务业设施用地389.77公顷。其中商业用地201.46公顷，主要集中布局于地铁6号线、21号线的轨道交通站点周边；商务用地86.04公顷，主要集中布局于香雪地铁站与广州开发区地铁站周边。
工业地规划面积大
此次所有规划用地中，面积大的还是工业地。此次修编规划工业用地 994.89公顷，占城市建设用地的22.75%。其中一类工业用地 716.24公顷；二类工业用地78.65公顷，主要布局于广深高速公路与东二环高速公路交叉口西南侧、西区西基路两侧。
新动态：实地·常春藤目前推出二期八号地块【学府】全新产品，【学府】全新产品包括建面86㎡三房一卫、90㎡三房一卫、96㎡三房两卫，104㎡三房两卫，均价12500元/平。项目拥省级市二中学位。
物业地址：黄埔区长岭居东部禾丰小学旁
小编推荐：实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡，为长岭居内大体量楼盘。小区配套完善，黄埔长岭居板块定位为广州东部山水新城示范区，将来还有地铁21号线长平站途径，板块前景广阔。
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项目简介：实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡。项目一期自建超100,000㎡社区商业配套，超60,000㎡欧式风情商业中心、超6000㎡欧式主题运动中心（室内游泳池、室内篮球馆、羽毛球馆等）、帝经堂医疗服务等。
项目紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园，距离萝岗香雪公园2KM，景观资源丰富，人居环境优良。小区园林由全球著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园风格，园林雕塑为整石雕刻，石材采用进口土耳其米色洞石，在广州少有。广州市二中已确定进驻项目，小区内设有3所幼儿园，满足3岁至18岁全年龄段优质教育。小区规划有智能化健康家居体系，着力打造智慧健康生活方式。
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价格：非毛坯均价14000元/㎡
优惠：房天下团购2万抵10万
物业地址：黄埔区区长岭路南侧
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项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。
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优惠：诚意登记1万享99折
物业地址：黄埔区府板块香雪大道萝岗区府东侧
小编推荐：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，邻近地铁6号线萝岗站，萝岗香雪小学就在项目附近。项目物业是国际知名物业管理公司高丽国际，居住品质挺有保障，值得推荐。
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作为高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。项目产品类型丰富，涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至宽阔山景四房。
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价格：均价31000元/平方
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物业地址：黄埔区中山大道与黄埔大道交汇处（蟹山路48号）
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保利学府里楼盘效果图
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价格：带非毛坯12000元/平
优惠折扣：2万抵8万
物业地址：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">黄埔区新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
小编推荐：万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约65-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康
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项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3m2，总建筑面积约41.77万m2，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80m2可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90m2可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。
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越秀保利爱特城 400-890- 0000 转 814268
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价格：均价15000元/平
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物业地址：萝岗开创大道东
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越秀保利爱特城
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越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、 肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有 机生态体系，是全新的多功能生态链社区。
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