[摘要] 挂牌后，新黄埔的发展越来越快，广州地铁六号线二期将于年底开通，未来该区域的发展将加速。为什么并区后的新黄埔对置业者具有更大的吸引力？首先，老黄埔具有完善的配套、便利的交通，可为原萝岗带来更多的资源 ；其次，原萝岗具有大片未开发的土地，可塑性较强，实实在在的增强了新黄埔的发展潜力。
挂牌后，新黄埔的发展越来越快，广州地铁六号线二期将于年底开通，未来该区域的发展将加速。为什么并区后的新黄埔对置业者具有更大的吸引力？首先，老黄埔具有完善的配套、便利的交通，可为原萝岗带来更多的资源 ；其次，原萝岗具有大片未开发的土地，可塑性较强，实实在在的增强了新黄埔的发展潜力。然而，就目前而言，原萝岗板块的可塑性更高，其发展速度和发展潜力将领先于老黄埔。
原萝岗板块的新定位：新黄埔的重要组成部分；山水特色的绿色宜居城区；黄埔区重要的先进制造集聚区。
日前，广州市环境保护科学研究院，公示了原萝岗控制性详细规划（局部）修编环评公告。公告显示，到2030年，在规划范围内，原萝岗可容纳居住人口73万人。按照这个指标，原萝岗未来将有更多的楼盘入市，而新黄埔也降升级为广州的新货仓。
广州市萝岗控制性详细规划（局部）修编规划范围示意图
原萝岗规划三大宜居组团
本次规划范围位于黄埔区中、南部，为原萝岗区除中新广州知识城及在编控规（不含规划管理单元控规修改）之外的范围，总面积 123.88平方公里。
根据《广州新黄埔发展战略规划纲要》，功能分区为“一心六组团”。“一心”为新黄埔中心，规划为以行政服务为主的公共服务中心。“六组团”包括黄陂宜居组团、天鹿湖宜居组团、香雪宜居组团、云埔-东区先进制造组团、笔岗物流组团、西区先进制造与港口物流组团。
未来这些地方将是原萝岗的新盘聚集地
在土地利用方面，规划居住用地面积为865.58公顷，占城市建设用地面积的19.79%。其中，一类居住用地9.16公顷，主要布局于天麓湖周边以及广惠高速与天麓北路交叉口的东北侧；二类居住用地856.42公顷，主要布局于广汕公路沿线北侧、开创大道与开源大道交叉口东南测、西区开发大道东侧。这意味着，未来，在天鹿湖周边以及广汕公路沿线、开创大道、开发大道等路段，将有一大片楼盘崛起。
地铁站周边人流量大 未来商业将聚集于此
随着人口的增加，商业服务设施自然要跟上。虽然目前萝岗的商业服务业还比较滞后，但此次修编专门规划了商业服务业设施用地389.77公顷。其中商业用地201.46公顷，主要集中布局于地铁6号线、21号线的轨道交通站点周边；商务用地86.04公顷，主要集中布局于香雪地铁站与广州开发区地铁站周边。
工业地规划面积大
此次所有规划用地中，面积大的还是工业地。此次修编规划工业用地 994.89公顷，占城市建设用地的22.75%。其中一类工业用地 716.24公顷；二类工业用地78.65公顷，主要布局于广深高速公路与东二环高速公路交叉口西南侧、西区西基路两侧。
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