[摘要] 近日,国家统计局公布了6月70城房价数据,55城房价环比上涨。其中广州房价上涨1.8%,垫底四大一线城市。今年上半年,广州全市11区住宅网签均价为16141元/平方米,同比上涨9%。从上半年的整体楼市来看，貌似广州房价一直都是很平稳的。但是广州房价真的没怎么涨吗?机构数据显示,其实在市区的核心区域,
近日,国家统计局公布了6月70城房价数据,55城房价环比上涨。其中广州房价上涨1.8%,垫底四大一线城市。今年上半年,广州全市11区住宅网签均价为16141元/平方米,同比上涨9%。从上半年的整体楼市来看，貌似广州房价一直都是很平稳的。但是广州房价真的没怎么涨吗?机构数据显示,其实在市区的核心区域,楼价近一年的累计涨幅达到了30%-40%,而郊区中小户型库存低的板块,上半年楼价也大幅上升了20%-30%。那么到底是哪些区域在驰骋着广州房价呢?
和很多城市不同的是，广州存在中心六区和外围区域，而广州区域的分布价格差异也比较大，有些区域涨价明显，但是有的区域则没怎么涨，那么就会拉低整体房价。而广州中心区域的房价一直都不是整个广州上涨的重点。经统计发现,今年上半年在外围区域中小户型(120平方米以下)库存下降超过40%的板块,楼价也大幅上升了20%-30%,比较惊人。
今年上半年刚需积极入市,成交火爆。黄埔区、番禺区、南沙区以及增城区120平米以下的产品库存都有大幅度的下降，而房价的上涨在这几个区域更是体现得很明显。看看这些区域驰骋房价的那些盘，你关注到了吗？
小编推荐：合景誉山国际 处于广州东进核心，距中新知识城仅十，是广州东的生态成熟大盘， 的价格低30万就可以买了，这在广州乃至东部都很难找到的。未来的空间也是有目共睹的哦！
均价：合景誉山国际 8500元/㎡
优惠：享10万优惠，房天下特定房源享5000元
楼盘动态：合景誉山国际 在售 A5栋，户型为43平一房， ，层用两层，毛坯均价8500-8800元/平，总价仅32万/套起，均价35万/套，高总价48万/套。现楼发售，即买即入住。购房可享3万抵6万优惠。另，在售平层 【映悦台】1栋、2栋，户型为70平二房、95平三房，带装修均价7000元/平，现楼发售。
合景誉山国际三地铁交汇，地铁13号线目前已经动工，还有16号线、23号线等，地铁23号线创业站就规划在项目附近。目前业主楼巴已经开通，30天河市中心。项目以3000亩恢弘体量，集聚低密度豪宅、高端洋房、 等多种物业形态，融汇百万平方米国际城邦综合配套，倾力打造城市综合体。产品囊括洋房、别墅、 、商铺、写字楼。
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小编推荐：祈福新村大家都知道，祈福缤纷汇是祈福新村的其中一期，位置很好，周边的配套也很好，紧邻大夫山，不用想环境也是很好的啦，而且隔壁就是长隆，番禺这里的房价都涨的很高了，20000元每平也算是一个比较合理的价格了。
均价：18500元/㎡
优惠：1万抵92折
楼盘动态：祈福缤纷汇已于7月16日加推10栋，建面41-95平的一至三房，低至79万/套，月供1900元起，团购1万享92折优惠。祈福缤纷汇项目地处祈福新邨成熟配套地带，是祈福新邨生活便利度较高的大型项目；项目产品为全新豪装住宅，全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱、TOTO卫浴洁具、品牌灯饰等优质装修。7月30日，魅幻天使维密秀空降祈福缤纷汇。
祈福缤纷汇楼下即享祈福集团千亿打造的至尊旅游体验中心——【祈福缤纷世界】！地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利！祈福缤纷汇涵括41-95平方米一房至三房，是广州中心区住宅小户，低总价低月供，很受买家追捧，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、投资都十分适宜。目前广州市场在售的小户型大部分是 。 性质产品使用年限短、水电费、物业费、转手税费都比住宅高，低年限高成本高风险。祈福缤纷汇则是罕见的小户型精品住宅，低成本高使用年限。住宅完胜 ！因而很多买家渴盼已久，各方市场强烈关注。
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小编推荐：保利红馆是番禺保利大都汇的洋房组团，近距离无忧享受大都汇高端的商业配套；所的3号线汉溪长隆站与接驳7号线，预计今年年底开通，届时将促使红馆成为番禺稀缺的双地铁项目。所推售的产品定位以小以精致，，总价低，旨在有限的空间里可以发现无限居住可能，是广州新青年置业必看楼盘。
楼盘优惠：3万享10万优惠
楼盘价格：低200万元/套
楼盘动态：保利·红馆在售56-60㎡两房、70~77㎡三房双阳台，77-99㎡精英两房至三房，特惠单套总价200万/套起，价格26000-30000元/㎡，现场优惠3万享10万。
项目简介：保利长隆住宅地块项目地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三中心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要道。
项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，可享受保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的完美融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。
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小编推荐：增城区正式挂牌，增城成为广州“东拓”的重点区域。金地香山湖除了拥有成交量大的东广州“新新大道板块”的区位优势，还拥有乃至整个广东屈指可数的天然山水资源。
优惠：2.5万惠10万
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楼盘动态：金地香山湖推出10栋82-138㎡二至四房景观，低7字头起，毛坯均价7800元/㎡，购房享2.5万抵10万优惠。此外，项目还在售12栋82-115㎡二至三房单位。
推新预告：7月22日推B13栋，户型82方两房、115方三房；7月30日开放C区售楼部；8月6日展示区正式开放；8月中旬推C1栋，户型98方三房、124方四房。
活动预告：7月23日，荔枝布丁、夹荔枝、切水果体感游戏暖场活动；8月6日冰雪节第二季，功夫熊猫陪你度过漫漫酷暑。
金地香山湖位于广州市增城永和经济开发区内，西连萝岗区，南接增城市中心区域新塘镇。项目临近10000亩南香山，鹤子山，大岭岗三山环抱，临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源非常丰富，在阳台可尽览一线湖水风光；项目还自带中大附属荔湖城外语幼儿园、广外荔湖城外语学校（9年制中小学）。不少家长选择置业于此就是为了让自己家的孩子能上国际化的学校，接受更加开放的素质教育。
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小编推荐：作为进驻广州的首席大盘，广州中航城以其地王光环，同时号称有市场的户户朝南的复式户型，以及集优质资源的生活配套体系里想家等卖点备受市场的关注。而项目自6月启动巡展首次亮相单周登记量即过千，7月16日样板房开放首日吸引超5000人争睹“神复式”芳容，现场热闹非凡。
价格：待定
优惠：2万抵8万
地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
楼盘动态：广州中航城已于7月16日正式开放销售中心及样板间，首期产品预计8月份开盘，具体时间待定。首期推复式约94㎡、108㎡、110㎡、126㎡四房单位，平层约83㎡、93㎡、104㎡三四房单位，带非毛坯出售，预计2018年交楼。项目现已启动认筹，参与房天下团购享2万抵8万优惠。
广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城完善配套；21号线，距朱村站（地铁快站）仅100米，是广州首条设快慢线的地铁线路，3站天河，1站到增城万达，2站到萝岗万达，1站接驳穗莞深轻轨连通珠三角，1站转乘14号线连接新东站；南边紧靠4.2公里滨河公园（西福河-增城母亲河），河对面为万亩生态田园风光，周边更有教育城5大生态公园，居住环境优越。
小编推荐：华海•西福蓝湾紧邻地铁21号线朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。
价格：9300元/平方米
优惠：2.5万抵8万，房天下1888元
地址：增城朱村街凤岗村内
楼盘动态：西福蓝湾在售户型为71-128㎡两至四房，均价9500元/㎡。在售户型为71-128㎡两至四房，均价9500元/㎡。现场有特价单位在售，高优惠12万/套。项目地铁21号线朱村站，地铁站口现正施工中，地铁3站到天河，5站到珠江新城，刚需投资两皆宜！
效果图
华海集团，拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城，匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加，使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。
西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，项目由10栋26层洋房组成，配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园，居住户数为1376户，是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。
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小编推荐：项目位于蕉门河核心区，以政策、交通，区位等优势，吸引一众世界500强企业、总部经济企业进驻，金洲，首创南沙自贸区百万级综合体地标，推出众创基地，首创南沙阳光 ， ，相当于层赠一层。
均价：待定
优惠：2万惠5万
楼盘动态：越秀国际总部广场首期推创新型 ， ，40-62㎡单位，预计7月底预选房，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
越秀•国际总部广场占地面积170839平方米，总建面积1014893平方米，集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色 于一体，超大体量，超全业态，更有中央绿化广场、中心湖、艺术中心等特色景观，区域内屈指可数的超级配套。
项目与4号线金洲地铁站相距20米，更有空中廊桥直连金洲站地铁站台，与滨海花园在售的九期住宅项目滨海御城仅一路之隔，是南沙区重点建设项目之一，位于南沙自贸区范围内的CBD核心地段，优享南沙自贸区各项优惠政策，同时位于南沙企业总部经济圈，无可比拟的配套、政策、交通优势，项目商业潜力，不彰自显！
推荐理由：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。历经十次开盘日光的南沙金茂湾，销售中心人气异常火爆。不少来自广州市区与周边城市看房者纷纷表示，项目位于南沙明珠湾区，地理位置得天独厚，有望打造成未来南沙滨海CBD，加上项目拥有一线海景的景观资源，投资自住两者皆宜，是非常值得入手的产品。
楼盘优惠：房天下直通车惠10万
| 南沙金茂湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙蕉门河 | |
| 收房时间 | 二期B8栋入住时间待定 | 开盘时间 | 2016年5月22日B8栋开盘 | |||
| 户型 |
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项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区核心起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。
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楼盘动态：全新二期瞰海住宅B8栋已开盘，户型涵盖122-166㎡三四房，均价18000-20000元/平毛坯，首推单位已全部售罄，现加推部分珍藏瞰海住宅单位。另外，项目自贸区80㎡海景 火热销售中。
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小编推荐：作为南沙的热销盘，晴海岸本身的价值属性已是独树一帜。首先，项目拥有一线海景，更坐拥地铁南横站和公交总站等便捷交通配套，其次晴海岸是南沙区政府指定的人才社区，为南沙人才的居所，如今在南沙港铁路利好信息的“催化”之下，晴海岸的潜力得到了进一步提升。
均价：14000元/㎡
优惠：3万惠8万
详情热线：
楼盘动态：晴海岸在售南区二期1栋、2栋、3栋、4栋、12栋，建面74-101平两三房，其中1、2栋的01、02单元可以望海，望海单位均价15000-16000元/平，不望海单位均价12000-13000元/平，其中，1、2栋是5万惠10万，其余是3万惠8万，预计2016年9月30日交楼。项目靠近地铁4号线的延长线资讯科技园站。
自广东自贸区挂牌后，南沙的各项发展可谓是提到了议程上，不管是基础建设还是经济制造业都是受到政府大力支持，然而对于环境的进一步维护和改善也是丝毫没有落下，据相关的统计，南沙的绿化覆盖率能达到40%以上！
在南沙的众多地产项目中，晴海岸项目作为公认的宜居生态盘，受到了更多买家的关注。该项目背山面海，坐拥全海景视野，项目距离海岸线仅百余米，充分享受大海的气候调节功能。大海加上附近黄山鲁森林公园 “地球之肺”的强大呼吸能力，让项目区域内的空气更加清新，尤其能彰显项目的宜居性。
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推荐理由：南沙仅存8字头楼盘之一；临河大型生态小区，绿化环境好；21万㎡综合商业体，车位配比充足，自身配套齐全；中山南沙交通枢纽，坐拥18号线地铁线（规划中），出行方便。
楼盘优惠：团购送3000元
| 珠江源昌花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙明珠湾 | |
| 收房时间 | 一期预计2017年12月底交楼 | 开盘时间 | 一期单位已于2016年5月1日开盘 | |||
| 户型 |
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楼盘介绍：项目位于明珠湾区域，未来有深中通道、地铁快线18号线。小区两面临河，是一个20万平方米综合社区，项目小区布置分商业区和住宅区，临街区一至三层为商铺，住宅楼三层架空，四层以上住宅，住宅通小区中心花园，规划12栋住宅楼，1栋幼儿园。珠江源昌花园临河住宅楼首层为架空层，使中心花园与小区南面及西面近600米的河岸风情休闲区相通，将河岸风景线连接小区。项目通过深中通道20可深圳机场和前海，通过凤凰一、二、三桥可快速到达明珠湾起步区和金洲商圈。
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楼盘动态：珠江源昌首期主推户型为78-95平二至三房，毛坯价格为8000-9500元/平，均价8700元/平，现通过房天下购房可享3000元返现。
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小编推荐：万科在东部的楼盘很多，现在又要新推出一个了，对于万科的粉丝来说真是福利啊，而且现在东部的发展日新月异，想买的就要赶紧了哦！
均价：12000元/㎡
优惠：2享8万优惠
楼盘动态：万科里享家在售首期70-110平可变户型，总价88万元/套起，非毛坯均价12000元/平，目前主推户型为77平可变两/三房，目前购房可享2万抵8万优惠。万科里享家位于黄埔长岭居新业路与布岭路交汇处，项目设有公交车总站，临近地铁23号线永和站。项目内一步跨境电商、里享空间Cafe、流湘岁月等配套已经开业。
万科里享家位于长岭居核心区，享科学城千亿配套；首期主推约65-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；
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推荐理由：黄埔区府板块稀缺房源，坐享中心地带豪华配套，定位轻奢山景豪宅系列，极富区域竞争力，前四期均是一开盘即售罄，热度非常高。
购房优惠：1万享99折
| 新福港·鼎峰基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔区府板块 | |
| 收房时间 | 五期预计于2017年12月底交房 | 开盘时间 | 五期预计于2016年年底推出 | |||
| 户型 |
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项目简介：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，NBA国际演艺中心对面（地铁6号线萝岗站出口），是广州罕见的半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。地铁6号线萝岗站就在家门口，尽享新都市生活繁华。
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楼盘动态：新福港·鼎峰即将推出五期建面87-265的三四房洋房，户型涵盖建面87-90平小三房，120-130 平大三房，140-165大四房，目前登记享1万抵99折。
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推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-95㎡二至三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。约140-170㎡情景叠墅。洋房2万惠10万，别墅VIP登记3万惠8万。
价格：14000元/㎡
优惠：2万惠10万
详情热线：400-890-0000 转 827128
楼盘动态：万科山景城全新山景高层样板房与园林已开放，推出高层洋房，户型为65㎡两房、84㎡三房一卫、95㎡三房两卫，全部带入户花园，望长岭居山景、情景叠墅群景观。房天下团购2万惠10万，价格14000元/㎡。
项目简介：万科被业内堪称“造城高手”，约50万㎡万科山景城，是万科在萝岗倾力打造又一个标杆大城！首批“情景叠墅”产品推出，马上遭到市场疯抢，成为近年楼市罕见的“日光盘”，开盘盛况更登上数十家媒体及央视头条！项目今年1月首次开盘的推出200多套2即售罄；2月加推100多套1即售罄。两度开盘热销证明了市场客户对【万科山景城】的认可！
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小编推荐：中国铁建国际花园是在建地铁21号线朱村站700米左右，是21号线快线站点，享3站到天河的交通便利；产品为92-112平三到四房，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足首次置业者及改善型客户的各种需求，也是婚房置业的上优之选。
均价：11000元/㎡
优惠：2.5万惠8万
本周活动：中国铁建国际花园7月项目大放“价”，购房房价减8万，成交客户可抽奖豪华家电礼包及物业管理费。
楼盘动态：7月2日推出9栋66-82平臻品两三房，另有10栋单位一口价出售，户型为92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户；项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位，均价11000元/平，带非毛坯发售。
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%超高使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内高尚品质社区。
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亮点推荐：广州新塘站核心区，规划重点区域，未来空间巨大；项目在售5、6、7、8栋，主力户型为建面100-138㎡三-四房，毛坯均价13500元/平。距离13号地铁线东洲站十分近，是名副其实的地铁盘，而且项目还开设有楼巴接送，出行非常方便。现有2万惠10万的楼盘优惠。
楼盘简介：碧桂园豪进广场位于广州东CBD商务区核心区域，教育、医疗、商业和娱乐高端配套应有尽有，市区繁华生活随手可得。此外项目位于山湖景观的荔枝山公园脚下，与自然接触，8万㎡山林景观、2万㎡湖泊景观近在咫尺，户户可观可簇拥，还有重本打造2万㎡东南亚水景园林。
亮点推荐：广州挂绿湖碧桂园（豪园），坐拥增城区挂绿新城核心地脉，典藏美城市风景，外邻挂绿湖及鹤之洲2大湿地公园、增江画廊等休闲度假区；内有60亩荔枝康乐公园、万方翠湖以及星罗棋布9小园......值得注意的是，此次景观再次升级，坐拥58亩千鹤湖一线景观，尽享全城至美湖景。
均价：9500元/㎡
优惠：1万惠2万
楼盘动态：荔山苑位于碧桂园豪园中间位置，旁边规划30亩儿童公园，临近康乐荔枝公园、千鹤湖、林湖苑幼儿园，现在售6期荔山苑新品，户型包括建面106-140㎡三四房，两梯四户，现购房享有1万惠2万。
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亮点推荐：碧桂园·城市花园位于广州教育城旁、地铁21号线朱村站旁，快线3站达天河；项目南临西福河，政府规划打造西福河生态绿道、西福河湿地公园，享一线稀缺自然资源；教育城期投入总资金达到290多亿元，将有13所学校入驻，社区内36个班的品牌小学（在建中）亦可供给业主的孩子入读，从幼儿园到广州教育城一站式的教育配套。 均价：12500元/㎡ 优惠：1.2万惠8万 楼盘动态：项目在售7号楼约建面103-121㎡地铁口百变洋房，购房1.2万惠8万。另在售建面72-74平的两房，79-113平的三房和188-198平的四房。漫绿苑50年车位使用权。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
