[摘要] 地价增速超房价上涨幅度，广州楼市到底怎么呢？未来房价还会有发展空间吗？带着疑问，小编与您一起来看看未来广州楼市的发展趋势。
7月18日,国家统计局公布了6月70城房价数据,55城房价环比上涨。其中广州房价上涨1.8%,垫底四大一线城市；而据2016年第二季度主要城市地价监测报告公布，有9个城市的地价增速都超过了10%，广州名列其中。地价增速超房价上涨幅度，广州楼市到底怎么呢？未来房价还会有发展空间吗？带着疑问，小编与您一起来看看未来广州楼市的发展趋势。
房价上涨幅度受限？中心五区楼价猛涨30%-40%
你以为没怎么涨价，其实这些真的只是表面现象。翻查2015年1月至今年6月的网签数据可以发现,广州一手房均价在14000多元-16000多元/平方米之间波动,曲线起伏不大。然而查看成交数据，你就会发现，广州的平均楼价是被郊区“稳住了”。从网签的大数据来看，广州新货供应的来源主要是外围区域（黄埔、增城、番禺、南沙、花都、从化）,且上半年外围区域的成交份额就占到了全市的83%，如此一来就可以解释为什么楼价没怎么涨了。如果只是单纯地来看广州中心五区（天河、海珠、荔湾、越秀、白云），这五大区域涨势惊人，楼价更是猛涨了30%-40%！
广州地价增速超10% 成交面积大涨3成
又一个数据出炉了，2016年第二季度主要城市地价监测报告发布了。和去年同期相比，有85个城市同比上涨，而且北京、上海、广州、深圳等9个城市的地价增速都超过了10%。这预示着一线城市楼市的发展空间还是巨大的，毕竟，面包贵过面粉才是正常现象。同时，2016年上半年广州全市一手住宅成交了628万平方米，同比大幅增加近三成！市场需求火热，加之新拍土地上涨，未来广州楼市的发展趋势明朗，广州房价上涨已成定局。
刚需：21号线+9号线+4号线南延段楼盘9字头
从上半年的网签数据看，占了成交份额83%的外围区域价格很刚需，尤其是现在很热的几个区域：增城的朱村板块，地铁21号线开通以后，3站到天河，目前在售西福蓝湾、中国铁建国际花园、江山时代等热盘；花都9号线千米以内覆盖热盘祈福天龙苑、狮岭公馆等热盘；南沙4号线南延段沿线万科南方公元、南沙心意华庭等楼盘。价格均为9000-11000元/平，户型也大多是60-120平左右的二至四房单位，十分适合刚需置业者。
投资可买热门区域热门板块
广州楼市存在区域性分布的特征，不但区域之间价差幅度大，一旦具体到板块或者个盘,市场也会呈现出不同的状态。比如说市区的核心地段,如珠江新城、天河北、原东山等或叠加江景资源的项目,2015下半年价格率先上涨,累计一年涨幅在30%-40%。位于海珠琶洲版块的保利天悦，2015年7月均价4.5万/平，截止目前单价已涨至6万/平，位于广钢新城的保利·葛洲坝海德公馆开盘当日，单价破4万；地铁4号线金州站越秀滨海御城，今年年初是1.2万/平，目前售价为1.8万/平，上涨了整整50%！购房在这些区域，房价不涨都难！
楼盘动态：越秀国际总部广场首期推创新型 ， ，40-62㎡单位，预计7月底预选房，价格待定，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
项目目前正在建设中，现处于初期开发阶段，欲打造成南沙百万级高端商务综合体，成就南沙高端商务地标。集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色 于一体，与4号线金洲地铁站相距20米，更有空中廊桥直连金洲站地铁站台，是南沙区重点建设项目之一，位于南沙自贸区范围内的CBD核心地段，优享南沙自贸区各项优惠政策。
楼盘价格：待定
优惠折扣：2万抵5万
物业地址：南沙区金洲地铁站东侧
小编推荐：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，配有8万平方米的购物中心旺地，是投资置业的。
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越秀国际总部广场效果图
项目简介：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，同时配有8万平方米的购物中心旺地，是投资置业的。项目分五期开发，现处于初期开发阶段，由十栋 以及4栋写字楼和大型购物广场、商业街配套而成；建筑面积达932,020m2，主力户型为40-70 m2LOFL 。首次推G栋和H栋，G栋5梯28户共31层，H栋5梯20户30层。
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楼盘动态：越秀滨海御城主售2栋、5栋，带装修均价16500-19000元/㎡，可赠送车位1间，户型为北向97㎡三房、南北对流105㎡三房和南向108㎡三房，预计2015年10月交楼。
价格：均价18000元/平
优惠：暂无
地址：南沙区双山大道与祈丰路的交汇处
小编推荐：越秀滨海御城距离地铁4号线金洲站仅需步行3左右，南沙万达广场、越秀喜来登酒店、隽城商业广场、隽城免税店都在5生活圈内。项目主打79-140㎡两至四房，刚需改善户型皆有。
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项目简介：越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅项目，位于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套,万达广场、喜来登酒店举步可达；金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。依托滨海花园七期——超90万㎡大型商业综合体，核心位置毋容置疑项目分两区开发，一区为11栋32层住宅，79-140㎡两至四房。
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新动态：西福蓝湾在售户型为71-128㎡两至四房，均价9500元/㎡。在售户型为71-128㎡两至四房，均价9500元/㎡。现场有特价单位在售，高优惠12万/套。项目地铁21号线朱村站，地铁站口现正施工中，地铁3站到天河，5站到珠江新城，刚需投资两皆宜。
优惠折扣：暂无
物业地址：增城区朱村街凤岗村
小编推荐：西福蓝湾位于增城区朱村，离未来地铁21号线朱村站约600米，在同板块的热盘中其中特色在于楼栋密度低，园林设计优美。
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项目简介：本项目占地面积约6.6万㎡，可售总建筑面积约21万㎡；项目由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成，居住户数为1376户
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新动态：中国铁建国际花园7月项目大放“价”，购房房价减8万，成交客户可抽奖豪华家电礼包及物业管理费。目前在推9栋66-82平两至三房，10栋单位一口价出售，户型为92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户；项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位，均价11000元/平。支持公积金贷款，首付仅2成起。
物业地址：增城朱村街凤岗村
编辑推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，距离地铁口600米，户型刚需，全部为N+1设计，有90%的使用率，接受公积金贷款。
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效果图
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代风格园林，游泳池等休闲配套，外揽教育城内生态公园资源。
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楼盘动态：祈福天龙苑（祈福万景峰二期）位于花都区府板块，距离广州北站很近；目前在售建面58-143平二至四房，毛坯现楼，均价9000-10000元/平，可公积金贷款。
物业地址：广州花都新华镇新街大道中（祈福辉煌台旁）
小编推荐：祈福天龙苑（祈福万景峰二期）紧邻9号线广州北站地铁口，位于传统的新华区府板块，受建设路商圈和广州北站商 圈的辐射，属9号线（广州北站）地铁口物业。去年9月，新华镇新街大道新建的一所公办学校——“新华祈福小学”正式开学入读，这所学校正是坐 落于祈福万景峰二期小区内的公立小学。只要你是祈福万景峰的业主，即可以不限户籍、免赞助费入读该校 。除了新华祈福小学，项目附近还有多所公立学校。
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项目简介：祈福天龙苑位于花都区新华镇繁华中心，步行10可到9号线 广州北站地铁口。购物、饮食、娱乐休闲、教育、医疗等配套应 有尽有；政府未来重点打造的北站西广场 CBD中央商务圈，占尽花都新华双核心商圈繁华，传统商业中心建设路商圈。祈福天龙苑小区内的公立学校——新华祈福小学已在去年9月正式开学，凡是业主的孩子均可免户籍免赞助费入读。
新动态：狮峰公馆在清144平三房尾货以及200平米顶层复式单位，毛坯均价8800元/平米，现楼发售，项目支持公积金。
楼盘价格：毛坯8800元/㎡
楼盘优惠：暂无
物业地址：花都区新华镇云山大道农新路1号
小编推荐：地铁9号线上地铁盘，周边配套成熟，坐拥湿地公园，生态环境好，九大公立名校可入读，生活配套齐全，关键是单价也很亲民。
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项目情况：狮峰公馆公馆位于花都区新华镇九潭村，天马河附近，周边有广清高速，到广州或清远30公里；地处风神大道，距离炭步镇20公里、赤坭镇约10公里；到新白云国际机场相对较近；另外还有19、22、703路等公交车经过；步行至九号线汽车城站地铁口较近。狮峰公馆占地面积为9463平，总建筑面积33000平，共5栋住宅楼16 ，顶层复式，拥有住宅约300套，商铺12间，地下车位170多个，二层商铺按照规划为公共配套，面积达到1400多平，设计为幼儿园、邮政局，居委会等到配套设施。
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