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黄埔2016上半年成交量涨73% 去化周期降至4.3个月成各区

房天下  作者:熊梓含   2016-07-11 00:00

[摘要] 据中指研究院统计,黄埔区今年上半年(2016.1.1-2016.6.30)新建商品房网签9931套,同比去年上半年上涨73%,网签量在全市排名第二,仅次于增城;网签均价14879元/平,同比去年微降0.6%,保持平稳。

编者按:7月是一个“忙于总结”的过渡月份——像刚刚放榜的高考,考生们开始填报志愿,等待录取,迎接新学期。而广州楼市也像一所学校,各位楼市“考生”凯旋归来,这间学校也迎来了它近半年的成绩单——楼市整体情况怎么样?下半年楼市走向如何?广州房天下推出《楼市“高考体”》策划,为大家分析一二。

自从萝岗与黄埔并区以来,大黄埔就一直是广州的成交大区。两三年前,黄埔新盘众多,正值购房者入住黄埔的黄金时期,过万套的货源供购房者随意挑选。而如今,在黄埔长期保持高销量的去化速度下,已悄然变为另一番景象。

黄埔上半年新房量涨价平 5月达成交峰值

据中指研究院统计,黄埔区今年上半年(2016.1.1-2016.6.30)新建商品房网签9931套,同比去年上半年上涨73%,网签量在全市排名第二,仅次于增城;网签均价14879元/平,同比去年微降0.6%,保持平稳。

按月度成交来看,今年上半年,黄埔区除了传统淡季1、2月销量及均价偏低,3-6月均保持在月均2000套的成交量。在5月份,受黄金周多盘集中推货的影响,成交量2206套达到上半年顶峰。

黄埔2016上半年成交 黄埔2016新盘 黄埔楼市

均价则在4月冲破1.5万元/平达到峰值。这与4月份万科山景城集中推别墅产品紧密相关,该盘均价达2.5万元/平,极大的提高了该月黄埔区的楼盘均价。

黄埔楼盘成交受个盘影响较大 楼盘均价上涨1000-2000元/平

由于黄埔区地广盘多,从老黄埔的保利学府里售价超过3万元/平,到知识城的万科幸福誉均价仅1万元/平左右,不同板块的楼盘售价差异较大。因此,个盘或同片区内的楼盘成交情况就对整体的区域均价影响较大。

黄埔2016上半年成交 黄埔2016新盘 黄埔楼市

通过上半年黄埔区楼盘成交排行前十的数据可知,虽然万科山景城以1169套的成交量排名 ,同时均价也高达19460元/平,但其后的楼盘如排名第二的广州绿地城,售价仅10257元/平。再加上实地常春藤、万科幸福誉等成交量较高的楼盘拉低均价,中海誉城、保利越秀岭南林语等多数楼盘处于黄埔区楼盘均价线上,使得区域整体均价维持在14879元/平。

那么为什么黄埔区时隔一年,均价还是没有上涨呢?我们可以从楼盘成交结构上探寻究竟。

我们找出去年黄埔上半年成交前11的楼盘进行对比:

黄埔2016上半年成交 黄埔2016新盘 黄埔楼市

从以上表格可以看出,今年成交前十的楼盘已经不见老黄埔区楼盘的身影,长岭居楼盘也增至4席,与科学城楼盘相当。而去年,黄埔成交前十的楼盘有2席是老黄埔楼盘,均价都在2万元/平左右。还有雅居乐富春山居、科城山庄等1.6万元/平以上的楼盘大量成交,终影响了区域均价。

今年,随着贵价的老黄埔楼盘货量逐渐减少,后来者居上的长岭居楼盘成交量在前十榜中占据四席,与科学城楼盘相当。随着科学城内往年的成交大盘中海誉城、万科金色梦想等楼盘迎来清尾年,长岭居新盘崛起,成为黄埔的新供货区。

因此,由于不同板块之间价格差异较大,贵价盘成交量的减少,低价盘又量价齐涨,使得黄埔区的均价得以平衡。但仔细观察,无论是科学城楼盘还是长岭居楼盘,均价皆较去年有了1000-2000元/平的涨幅。

例如中海誉城、越秀保利爱特城,价格从去年的13000元/平左右涨至今年的15000元/平以上。万科幸福誉也从去年的9000元/平左右涨至今年的10000元/平以上。就连贵价盘,老黄埔的保利学府里也从去年的2.4万元/平大涨至3万元/平以上,成为区域内售价 的楼盘

保利学府里作为广州罕见的三物业,位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点。项目所处的大沙地周边将会规划建成有轨电车,连接临港商务区、金融城以及珠江新城。

省级教育+全能生活配套 保利学府里首批单位月底收楼

“学府里”故名思义,项目走的正是“学位房”路线,自然是以优质的学位为特色。保利学府里周边有三所省一级学校:港湾小学、广东省一级中学第86中学和广东省一级初级中学第123中学。

省级教育+全能生活配套 保利学府里首批单位月底收楼

此外,除了周边的港湾幼儿园之外,项目还有自建一所幼儿园,形成0-12岁一站式无忧教育。据了解,项目带省一级港湾小学学位,是名符其实的学位房。而保利学府里地处老黄埔的大沙地商圈,这些生活需求完全一键解决。

保利学府里入市一年多, 期单位将在6月底进行收楼。同时,该项目目前在售园央景观4号楼,户型为78-101方三房,78平n+1两房变三房,87平及94平(带主套)三房南北对流、超大入户花园 到 ,罕见高达82%使用率均价31000元/平方,优惠3万惠8万,预计2017年年中交楼。

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咨询电话400-890-0000 转 812349

作为 上黄埔区楼盘销量10榜单的知识城楼盘,万科幸福誉一直是以超出板块内楼盘销售的平均成绩被广大购房者所熟知。

中新广州知识城,既是黄埔区未来的重点发展区域,更是整个广州市的未来重点发展区域。但目前,相比起其他板块,布局在中新知识城的项目较少,而位于地铁14号线支线,凤凰湖边,的万科幸福誉,无疑是未来中新知识城璀璨的明星。

项目周边生活配套齐全,目前签约入驻的有麦当劳、华润万家、喜士多等等,衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划,尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。

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交通上,万科幸福誉的主干线与天河相联,便捷通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期,预计2016年开通。此外,万科幸福誉拥有的知识城首条大型业主楼巴即日开启,无缝接驳天河中心地铁站。

项目规划依山就势,组团空间层次分明,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。值得一提的是广州 升学率市二中在小区内承立中小学,【会元学校】9月正式开学!

万科幸福誉目前在售L1L2栋73—97平米二至三房,带非毛坯“9字头”即享,参与房天下团购优惠2万抵6万。

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