[摘要] 在四大一线城市中，广州写字楼的售价低，只从入市门槛来看，投资广州写字楼合适。
在四大一线城市中，广州写字楼的售价低，只从入市门槛来看，投资广州写字楼合适。
不过，在投资写字楼方面，门槛并非重要因素，租金水平、出租率才是需要考虑的因素。可惜，广州写字楼的租金水平、出租率都比较差。
在四大一线城市的甲级写字楼中，北京的租金水平高，高力国际的数据显示，2015年年底北京甲级写字楼月租金达331元/平方米；上海次之，为303元/平方米；其后是深圳的215元/平方米。与其他三个一线城市相比，广州的月租金水平比较寒酸，只有155元/平方米。广州还在谈论贵的甲级写字楼月租金达到300元/平方米的时候，北京、上海的整体租金已经达到了300元/平方米。甲级写字楼如此，乙级写字楼同样如此！
当然，你可以说，广州租金便宜，但售价也便宜呀。不过，这种便宜其实差别不大。全联房地产商会写字楼分会联合中国写字楼研究中心曾发布北上广三大一线城市一手写字楼售价，广州和北京、上海的价差每平方米只有千元左右，差距不大，近两年虽然售价有所改变，但差距依然只有每平方米两三千元。唯有深圳，去年年底写字楼售价向5万元/平方米的水平靠拢，拉大了和广州的差距。计算，广州和深圳相差不大，远远落后于北京、上海。
投资写字楼，除了要看，还要看出租率。和住宅不同，写字楼水电费贵、管理费贵，如果没租出去，每个月的负担不小。
不巧的是，广州写字楼的空置率较高。中国城市规划学会学术工作委员会委员袁奇峰说，在四大一线城市中，广州写字楼的空置率远远高于其他三大一线城市。高力国际的数据证明了这一点，广州甲级写字楼的空置率接近16%，深圳只有11%，北京、上海不到5%。空置率越高，说明写字楼出租竞争越激烈，租金只能越低。
既然北上深的写字楼能更快地出租，且优于或接近广州，那么投资者又何妨将目光投向其他一线城市？住宅会限购，写字楼投资者可以随便买。
很多投资者不愿意将目光投向其他城市，一来是因为对其他城市不熟悉；二来是担心和出售物业困难。其实，这些问题都不成问题。现在投资需要投入越来越多的精力，就算在广州投资，也要耗费不少精力，既然如此，何不到北上深去考察一下呢？至于和出售物业，现在好的写字楼基本都由国际知名物管公司管理，这些公司大部分可以代金、代售物业，只不过多给一点服务费罢了。
如今中国人的投资越来越国际化，投资写字楼走出广州，到北上深去看看又何妨？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
