[摘要] 2016上半年，受全国楼市新政的影响，广州楼市呈现量价齐升的局面。作为老城区备受关注的荔湾区和海珠区，它们上半年楼市情况如何，下半年又将会有哪些动向呢？本篇通过数据分析，为大家一一揭晓。
7月是一个“忙于总结”的过渡月份——像刚刚放榜的高考，考生们开始填报志愿，等待录取，迎接新学期。而广州楼市也像一所学校，各位楼市“考生”凯旋归来，这间学校也迎来了它近半年的成绩单——楼市整体情况怎么样？经历过一个怎样的走势？又有哪些新的大事发生？哪个房企“考得好”，哪个房企用特色成为了“特长生”？下半年楼市走向如何？各家又有什么新的打算来应对“年末终考”？广州房天下推出《楼市“高考体”》策划，为大家分析一二。
2016上半年，受楼市新政的影响，广州楼市呈现量价齐升的局面。作为老城区备受关注的荔湾区和海珠区，它们上半年楼市情况如何，下半年又将会有哪些动向呢？本篇通过数据分析，为大家一一揭晓。
据中国指数研究要院数据显示，今年上半年荔湾区网签成交4149套，同比上涨181.1%为广州老城区；荔湾上半年成交均价为22597.75元/平米，同比下降11.7%。海珠区今年上半年网签成交1004套，同比下降9.6%，网签成交在老城区排名第三；海珠区上半年成交均价为33712.39元/㎡，同比上涨5.6%。
（数据来源：中指研究院）
（数据来源：中指研究院）
荔湾区上半年网签套数暴涨181% 海珠区网签量同比略降
2016年上半年，荔湾区的网签套数高达4149套，比去年同期增加了2673套。从整体上看，荔湾区的网签成交占据老城区上半年成交总量的51.5%，对老城区楼市的影响较大。
（数据来源：中指研究院）
相比之下，海珠区今年上半年的成交量比去年同期减少了107套。这主要是因为海珠区在上半年的推货量较少。
荔湾区上半年均价下降受回迁房影响大 海珠区均价同比上涨5.6%
（数据来源：中指研究院）
从中国指数研究要院的数据可以看出，荔湾上半年成交均价为22597.75元/平米，同比下降11.7%。荔湾区今年上半年的均价在一至五月份一直往下跌，这主要是受珠光•御景壹號回迁房的影响。事实上，该楼盘今年1月份的网签均价高达54000元/平米。
虽然海珠区的网签总量有下降，但其上半年的均价还是在稳步上涨。海珠区上半年成交均价为33712.39元/㎡，同比上涨5.6%。与广州整体均价上涨幅度相当，在合理范围内。
荔湾楼盘销量前十广钢新城占三席 海珠盘整体销量见少
（数据来源：中指研究院）
上文说过，珠光•御景一號的成交量和均价受回迁房影响较大，因此它的参考性不大。从实际排名看，广钢新城对荔湾区的影响很大，中海花湾壹号、葛洲坝•保利曼城、金融街融穂华府分列荔湾销量前十的、第二和第四名。除广钢新城外，大坦沙的花语水岸、悦江上品苑等对荔湾的楼盘销量贡献也较大。
中海花湾壹号在2015年9月份火爆开盘，据中海方统计，已揽金逾50亿元，一举销售超1800套，成为广州老城区置业当之无愧的楼盘。作为老城区在售的130万方国际地标综合体，洋房、 、商业三大物业形态构建片区地标。据悉，中海花湾壹号目前78-120方【天际】组团火爆热销，组团位于广钢新城的门户位置，高达180米共60层，刷新广州在售住宅新高度。作为广钢新城目前在售高度高住宅，必将成为广钢的新地标，是广钢新城潜力大、生活便捷、视野开阔的产品。。
中海花湾壹号现场客户
值得注意的是，葛洲坝保利曼城是在今年4月份才正式开盘出售，也就是说，在上半年里，葛洲坝保利曼城仅用了不足2个月的时间，就跃进三甲地位。相当于葛洲坝保利曼城每天成交7套房，每月斩金近6亿，这样的销售成绩，不可谓不牛掰。
（数据来源：中指研究院）
海珠区成交量前十的名单中各盘成交套数差距并不大，但在均价上有着明显的差距。值得一提的事，保利天悦在琶洲主打的豪宅项目现在仅剩少量建面303平米五房单位，均价55000-60000元/平米左右。
荔湾去化周期降至五个月 海珠去化周期长但货量少
（数据来源：中指研究院）
据中指研究院数据显示，荔湾区6月的去化周期已缩短至5.2月，住宅可售面积403789平米，居老城区之首。海珠区6月去化周期虽然为10.2个月，但是住宅可售面积只有25541平米，在老城四区仅高于越秀区。
荔湾海珠下半年新货集中在广钢广纸
在广州楼市一片大好的局势下，下半年荔湾海珠亦有推出新的楼盘。其中，荔湾区下半年推货集中在广钢新城、芳村、大坦沙板块。热度一直没降下的广钢新城下半年依旧是热点，除了已开盘的保利葛洲坝海德公馆、葛洲坝保利曼城、中海花湾壹号等盘继续推新外，北大资源博雅1898、珠江金茂府均会在下半年入市。
值得关注的是，久久未在中心区有新动静的万科集团将会在年底推出万科海上传奇。项目主打精致极小户型包括20平米、38平米三居建和19平米二居。预计优惠3万抵15万。
其中，北大资源博雅1898已在7月2日盛大开盘。作为北大资源在广州的首发项目，更是广州主打4.0人居社区。开盘当天更有超千人到现场，不到一热销超160套，去化近8成，广钢新城再度迎来销售盛况。
北大资源博雅开盘现场
值得关注的是， 6月24日晚，漏夜开盘的保利葛洲坝海德公馆，首次开盘就卖楼王，祭出广钢新城首次破4万的售价记录，直接抢夺板块话语权；同时更是以100%的去化率创造豪宅销售神话，震惊全广州楼市。趁此热潮，保利葛洲坝海德公馆在下半年加推124-168平米三房至四房新盘。
一直重视并积极传扬老广文化的大坦沙名盘金湾明珠自3.26开盘火爆，一直处热销状态，暑期来临之际，发展商循众加推高层单位，产品线更丰富、视野更开阔，现认购高享2万享10万优惠。该盘下半年8月将加推72-143平米新盘，是老城临江不可多得的双地铁盘。
金湾明珠开盘现场
而海珠区推新楼盘个数并不算多，但货量却不少。皆因广纸新城的绿地越秀海玥和越秀星汇海珠湾均会在下半年入市，而根据资料显示，这两盘总货量超过4000套，虽一定不会一次性在下半年里推出，但与广钢新城仅一江之隔的广纸新城，其热度也是从卖地之日起就没停歇过，下半年新盘入市，势必亦将引起市场关注。
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