英国脱欧对中国楼市影响几何?
6月29日,英国通过公投成为退出欧盟的成员国,使世界经济蒙上一层不确定的阴影。具体而言,英国脱欧将对中国房地产市场产生怎么样的影响?高力国际方面认为,来自英国的租户方面可能会放缓扩张计划,而投资者则有可能重新评估投资目的地。
跨国公司暂缓扩张
高力国际方面认为,英国确认脱欧后,在欧洲有业务运营的跨国公司势必会重新审视它们在欧洲以及全球的业务战略和房地产需求。在考虑海外投资时,跨国公司还将需要考虑货币汇率的变动,这为其投资成本带来了更多不确定性。
由于跨国公司可能暂缓它们的扩张计划,对英国脱欧效应暂时持观望态度,因此会对中国的写字楼市场产生轻微的影响。租赁市场受到的影响在一线城市将表现得更为明显,因为跨国公司在这些城市的占比高。2015年,上海甲级写字楼市场中跨国公司占比超过60%。北京、深圳和广州相对次之,这些城市的跨国公司占比不到40%。
同时,高力国际还认为,商业房地产市场短期内可能会受到轻微影响,但由于中国相对独立于全球政治和经济变化,其市场基本面不会受到英国脱欧的影响。随着跨国公司意识到中国市场仍然井然有序,而且保持着强劲的业务发展机会,它们会对中国市场重拾信心。长期来看,英国脱欧对中国写字楼租赁市场的总体影响较为有限。
中国买家或弃英入美
另一方面,脱欧导致英国政治和经济环境产生动荡,可能会促使中国投资者重新评估他们的投资目的地。作为进入欧盟的门户,英国在过去十年一直是中国投资者青睐的投资目的地,但脱欧可能会使这些投资者对英国经济的稳定性产生疑虑。因此,投资者可能会考虑将焦点转移到其他相对稳定的市场,例如美国。
对一些投资者而言,英国脱欧提醒了他们,成熟的发达经济体也会有投资风险。一些境外投资可能会选择回归中国市场。不过,考虑到市场透明,房地产市场法规完善,而且有着稳定的租金,待英国脱欧带来的影响尘埃落定后,英国仍然会对中国投资者具有吸引力。
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