[摘要] 今年上半年，广州房价在平稳中迎来龙抬头。根据中指研究院监控数据显示，2016年截止至6月29日，广州全年一手楼网签成交均价为15922元/平，同比2015年的14788元/平上涨7.6%。
7月是一个“忙于总结”的过渡月份——像刚刚放榜的高考，考生们开始填报志愿，等待录取，迎接新学期。而广州楼市也像一所学校，各位楼市“考生”凯旋归来，这间学校也迎来了它近半年的成绩单——楼市整体情况怎么样？经历过一个怎样的走势？又有哪些新的大事发生？哪个房企“考得好”，哪个房企用特色成为了“特长生”？下半年楼市走向如何？各家又有什么新的打算来应对“年末终考”？广州房天下推出《楼市“高考体”》策划，为大家分析一二。
都说深圳楼价疯，一夜之间暴涨甚至超过北京上海。相反，作为南方老大哥的广州，1万5不到的均价匹配不上一线城市的身份。但殊不知广州房价一直在稳定持续的增长。
根据国家统计局公布的5月70城房价数据，广州以2.7%的房价涨幅领跑一线城市，位列第四。据了解自2015年4月以来，广州楼市已经连续上涨了14个月，而6月同比仍旧上涨9%。
今年上半年，广州房价在平稳中迎来龙抬头。根据中指研究院监控数据显示，2016年截止至6月29日，广州全年一手楼网签成交均价为15922元/平，同比2015年的14788元/平上涨7.6%。
价格段分析：刚需依旧为王 改善房迎来龙抬头
根据房天下监控中心跟踪区域内网签记录显示，2016年上半年广州接近72%的楼盘成交价格在15000元/平以下。
其中10000-15000元/㎡占比多，达到了40.4%。其次是0-10000元/㎡的占比，占据了31.2%的份额。这就意味着大约有40282套的成交均在15000元/㎡以下。这说明在住宅方面刚需仍然是市场的主流，绝大部分买家流向了广州各片区的“价格洼地”。在市场消化的56254套货里，大部分是广州市场的常量供应。
2015年上半年一手网签价格分析
2016年上半年一手网签价格分析
虽然刚需仍是主力，这其中的结构却在发生着变化。同比2015年上半年，10000元/平以下的成交量是大的，今年则是10000-15000元/平的成交量为大，在刚需主体不变的情况下，从侧面说明了广州的房价在上涨。另外，3万元以上的豪宅，比例也增长了2.5%，达到了8%。今年借助广钢、牛奶厂、同和等豪宅板块的发力，广州豪宅市场开始抬头。而下半年还有更多高端改善盘面市，相信到时广州市场的价格分布格局也将会发生变化。
白云区猛涨28.1%均价破3万 荔湾下跌超10%
全市整体楼市是平稳中见增长，但分区来看，确是各有各精彩。全市11区，越秀和黄埔维稳，不跌不涨，荔湾是下跌的区域，剩下的都有不同程度的增长，大部分幅度都不小。
白云区今年让人刮目相看，印象中好像还是脏乱差的白云区，一跃成为“高富帅”，均价上涨28.1%，达到30168元/平，跑进了3万的豪宅大门。白云区依靠着白云山的先天优势，一直都是豪宅盘的主要选址，但没有这样大规模的爆发过。因为在2016年之前，还有金沙洲这么一个低洼地带帮白云区拉低均价，随着金沙洲楼盘的相继售罄，白云区很难再找出2万5以下的楼盘，连金沙洲在售的地铁盘御金沙，成交均价都已经突破26000元/平。
而白云区今年的主要供货板块--同和版块，恒大御府、佳兆业天御等均价都在4万左右，还有白云新城的经典豪宅保利云禧、万科峯境等成交量都不小，白云区已今非昔比。
同样身为老五区的荔湾，情况却恰恰相反。2016年上半年，一手成交均价为22612元/平，同比下跌11.6%。广钢新城如此火爆，中海花湾壹号累计已售1065套，葛洲坝保利曼城开盘才两个月就已甩货406套，等等这些都抵不住回迁房。珠光御景壹号今年上半年网签成交1381套，均价仅12154元/平，大大拉低了荔湾区的均价，而其真正的售卖价格在5万元/平以上，相信待这波回迁房集中网签结束之时，荔湾均价会迎来一个华丽的上扬。
在旧改风潮的带动下，天河区在今年出现了难得的供货峰值。已经开盘的龙湖首开天宸原著、远洋天骄、兰亭盛荟成交都很火爆。龙湖自去年11月开盘至今，已经揽金23亿元。今年初开盘的洋房，一开始的低价能29000元/平入手，现如今32000元/平都未必能买到，涨价幅度近10%，也让下半年开盘的金地天河公馆和华润天合搭了顺风车。远洋天骄据悉已经成交12亿元，而网签仅仅一周就挤进了天河成交榜的5。兰亭盛荟则是凭借着地段和小户型低总价的优势，高居成交榜第二。所以直接带动天河均价上涨10.2%，达到38929元/平。
这三个高端改善盘的大量成交，加上天荟公馆、嘉裕公馆、尚东君御、侨鑫汇悦台等豪宅的加持，天河均价上涨的是意料之中。
近郊五区齐齐上涨10%+ 增城均价连续7月破万元
增城作为刚需成交大户，涨幅在近郊五区里是小，上涨6.6%在正常范围内，但整体均价突破万元大关，并且连续7个月未有跌回。增城的不少楼盘价格也做了一定的调整，像是碧桂园城市花园就有1000-2000元/平的涨幅，也是增城卖得火的项目之一，网签已9亿。
花都区是近郊五区里涨势猛的，主要是得益于广州万达文化旅游城1864套的巨大成交量，而12451元/平价格也抬高了花都区的整体均价，同比上涨17.5%。
番禺作为刚需中的“改善”，一直是广州人置业的后花园。番禺区既有着其他近郊区域缺乏的交通、商业等优势，同时亦拥有着市中心无法给予的价格优势。所以，近五年以来，番禺的一手住宅均价一直保持着稳健的上涨趋势。番禺上半年成交均价为18189元/平，同比上涨14.7%。保利红馆、金融街融穗澜湾、丽江如英居湾三个改善型房源的大量成交是抬高番禺区房价的关键。保利红馆摒弃华而不实并进行重新的空间塑造，让其产品在一推出便受到了市场的肯定，上半年成交254套，而价格也从原本的2万4-2万6元/平上涨到2万6～3万元/平。
南沙受自贸区的利好影响，近两年的房价也在稳步上升。今年上半年成交均价为11744元/平，同比上涨12.1%。从4月份开盘的越秀滨海御城，到5月开盘的南沙金茂湾，再到近日开盘的碧桂园海湾1号，南沙这些盘的开盘现场无比异常火爆，一房难求，价格也不短攀升，滨海御城从年初的单价1万左右上涨至1.4万左右，南沙金茂湾5月推出的产品以及碧桂园海湾1号价格都高达1.8万左右。
上半年广州楼市价格上涨平稳，整体8个月左右的库存量，既不过剩，也不缺货，让广州楼市一如既往保持相对理性与健康。
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