“红六月”已经开启，各大房企进入年中大促模式。回顾今年1至5月份，广州楼市交出不错的成绩单，广州东尤其惹人注目，新黄埔区更加是红红火火势头不弱。今年年初，中央传达2016年要去库存，解除部分限制政策，楼市普遍获得正面支持。在这样楼市利好宽松政策影响下，广州楼市也呈现一片成交旺势。
虽然，广州放开限购的可能性不大，不过专家预测2016年货币信贷环境趋于宽松，加上“二孩”政策的持续发酵，3月份广州契税新政正式落地，5月1日起范围内全面推开“营改增”，而且广州房贷额度持续宽松，连续6个月首套利率8.5折，再加上，早前部分受限的外地买家社保将满3年，置业需求将得到进一步释放，广州楼市成交持续火爆。
在此形势一片大好的情况下，加上今年黄埔楼市新货供应量比较多，正所谓供需两旺持续火爆，因此今年广州楼市重头戏不得不提热门的置业热区黄埔。
（黄埔区新经济版图）
（广州新契税政策）
（广州房贷利率表）
除了广州楼市整体大环境的利好，黄埔之所以成为热门置业热区，也得益于区域的经济发展程度、周边配套以及发展潜力等因素，以下这些都是决定黄埔未来房产程度的重要因素。
一、政策经济利好
黄埔萝岗合并后，新黄埔以GDP2596.17亿元一跃成为广州GDP第二的大区。在广州东进战略的推进下，前身是广州经济开发区的萝岗，已经发展成为一个集研发、孵化、产业、服务等功能于一体的高科技园区。
根据今年3月份黄埔区政府工作报告显示，2015年黄埔区地区生产总值达到2878亿元,“十二五”期间年均增长10%。固定资产投资达到790亿元，年均增长16%。实现规模以上工业总产值7036亿元，税收收入706亿元，出口总额190亿美元，实际利用外资11.5亿美元，总量均列全市各区首位。广州开发区地区生产总值达到2337亿元，“十二五”期间年均增长12%，主要效益指标位居开发区前列。
今后5年黄埔区经济社会发展的主要目标是：到2020年,地区生产总值超过5000亿元，工业总产值超过1万亿元，财税总收入超过1000亿元，第三产业增加值在三次产业中的比重达到40%，城乡居民收入增长与经济增长基本同步。
二、交通利好
1、8条地铁线为新黄埔提速：在建4条地铁+新规划4条地铁
随着今年年底地铁6号线二期即将开通，曾经被人嫌弃偏远的旧萝岗如今已经成为置业香饽饽，新区府板块的住宅均价已经飙升至20000元/平以上。
根据规划，未来新黄埔区将有8条地铁，交通将更为通畅便捷。（现有1条+在建4条+新线3条=8，六号线二/三期算作2条），其中4条地铁在建地铁线路为：6号线二期、13号线、14号线知识城线、21号线；7号线二期、23号线（6号线三期）、5号线东延段，这些线路已被纳入新一轮广州市地铁规划（2015-2020年）。
（地铁6号线二期站点位置图）
2、5条有轨电车地铁和公交车
新黄埔有5条有轨电车，地铁和公交车，串联起西区、东区和广州科学城等经济带。5条有轨电车分别是：萝岗至花果山、萝岗至天鹿湖、鱼珠至南岗、萝岗至黄埔客运港和夏埔围、镇龙至马头庄，总长度约84.2公里。
3、地铁21号线、14号线镇龙站将可接驳穗莞深城轨
5月10日，21号线镇龙站地块控制性详细规划修改公开征询意见，其中有三大重要规划，值得关注。， 新增镇龙站城市轨道交通用地，总面积24400平，减少二类工业用地和林地面积12216平；第二， 车站二层与穗莞深城际衔接；第三， 车站三层则往车辆段的上盖建筑。镇龙车辆段规划了一个加“厚盖”，上方建大型住宅小区，包括住宅、商业步行街，小学及幼儿园等教育设施、居委会及文化站等公共配套设施。这种形式，比较少见。
据悉，地铁21号线全长约60.9公里，共开设21座车站，跨越天河、增城、萝岗三区。这次规划，将穗莞深城际直接与21号线镇龙站衔接，两者可以无缝换乘，这项工程快2017年完工。
此外，镇龙站还可以换乘地铁14号线支线，也就是说，知识城线也能接驳到穗莞深。而此前计划中，穗莞深城际经过增城新塘站，将与地铁13号线、16号线连接换乘。因而，一条穗莞深，连起广州四条地铁。
4、 “8横4纵高快速网”打造东进战略性道路
在交通规划方面，新黄埔将打造“八横八纵”的高快速网，实现10内上高快速路的目标。其中，八横指钟太快速、知识大道、广园快速、广河 高速、广汕快速、广惠高速、广深高速、黄埔大道-黄埔东路。四纵指天路南-大观路、东二环高速、快速-永和大道-开创大道、东部快速。
三、人口利好
据广州统计局统计显示，截止2013年年底原萝岗常住人口为39.61万人，还不足40万，按照区域发展规划到2020年预计人口将达到65-70万人，住宅需求的增加将能有效吸收目前庞大的供应量。可以预期的是，随着新黄埔区府经济的进一步发展，人口的进一步迁入，在中心城区房价居高不下的广州，目前仍处于价值洼地的黄埔房价无疑更具潜力。
四、先造配套后造房
与金沙洲等区域先盖房子再建配套的发展轨迹不同。原萝岗在建区之后，就开始在交通路网、教育配套、生态景观建设、商业网点等基础设施的建设上下功夫。而随着配套的完善和区域的日渐成熟，也吸引了大批房企的进驻。这种先有配套再有房的造城方法，是未来黄埔健康迅速发展的保障。
五、房企大鳄抢滩进驻
新黄埔已形成了旧黄埔区、新区府、科学城、知识城以及长岭居五大置业板块。旧黄埔区配套成熟，新区府板块与科学城板块也逐渐形成了居住氛围，教育、医疗等配套也越来越完善，萝岗万达广场、高德汇也已开业，商业配套也逐渐完善，随着万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想、越秀·岭南雅筑等大型社区交楼入住，居住氛围越来越好。
目前，旧黄埔区有不算太多的新货，而且位置比较分散，价格高去到3万/平以上，普遍都要2万/平左右；至于，新区府目前在售商业 比较多，预计下半年会有住宅新货入市，价格预计也要2万/平以上；而科学城板块大部分项目都处于收官状态，在售新货不太多，价位大致在15000-175000元/平；因此，目前黄埔货量比较多的集中在长岭居与知识城板块。
六、三大板块规划
长岭居板块规划：2013年4月，萝岗长岭居规划横空出世，成为广州东部的新生区域。根据规划，长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，未来总规划人口达20万，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，于2020年基本建设成型。
长岭居未来配套：未来地铁21号线长平站将入驻长岭居西侧，联通郊区的增城和市区的天河。城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，拥有公办学校、国际学校。
中新知识城定位：定位为引领中国经济发展,具有世界影响力的知识经济高地；汇聚全球精英人才,创造生态型国际化宜居宜业新城。知识城规划总人口54万人,其中就业人口27万人。规划范围123平方公里,建设用地60平方公里；其中启动区建设用地约6平方公里,产业用地占55%。
科学城板块是距离广州市中心、萝岗老区府近的板块，也被视为未来的天河东的区域中心。早在1998年，广州科学城的规划方案就已出台，科学城被定为为广州市政府重点规划的高新技术开发区，有广东的“硅谷”之称。经过十多年的发展，目前科学城已有100多家世界五百强企业进驻，1000多家高科技企业落户。
与此同时，科学城板块的人口及配套环境也一直在不断增长和改善，如今萝岗万达广场、高德汇、广州市二中、国际体育演艺中心、中大岭南医院、香雪公园等千亿配套设施均聚集于此，未来地铁6号线、21号线也将经过这一板块。可以说，相较而言，三大板块中科学城板块配套为成熟，生活在此不可谓不便捷。
如今，科学城板块全新盘很少，多是老盘加推，云集了越秀保利爱特城、中海誉城、时代春树里等众多知名房企楼盘，商业、住宅、别墅等项目产品丰富多样。
新动态：中中海誉城位于地铁6号线旁，目前已有华润万家、喜士多等70多家商业进驻，6号线今年年内开通。中海誉城119-170平米准现楼发售，均价14500元/平，原山别墅循众加推181-353㎡半山别墅，首付150万起。
中海誉城自带教育配套1所幼儿园、1所小学。其中，去年10月开园的省一级幼儿园黄埔东区幼儿园第二批招生正在进行中，而与中海誉城相的60班公立中小学玉泉学校已封顶竣工，现已启动招生，2016年9月份开学。
物业地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处
小编推荐：中海誉城作为国内知名房企的项目，再加上1字头价格，产品性价比的优势，中海誉城自开盘以来广受买家青睐。
 |
中海誉城效果图
项目简介：中海誉城产品类型丰富，可满足各类人群的置业需求项目拥有罕见的8万㎡原生态私享山体公园，总体规划逾20万㎡超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活的。
另外，中海誉城周边汇聚了万达广场、绿地广场、高德汇等逾200万平米大型商圈，社区内还有2万平米商业街，华润万家已入驻小区。
地段方面，中海誉城位于天河东科学城核心居住区中央位置，总开发面积逾110万㎡，是天河东首席精品大盘。
教育配套方面，中海誉城社区内规划两所省一级幼儿园，项目周边还规划了小学和中学用地，满足业主3-18岁全程菁英教育需求。
交通配套方面，中海誉城临近地铁6号线香雪站，社区门口已开通12条公交线。另外，社区目前已开通免费接驳市中心的楼巴，地铁开通后更会开设接驳地铁的公交楼巴。
精彩推荐：
》》》》点击进入中海誉城楼盘详情页，获取更多信息或者优惠
楼盘动态：万科山景城新推M3栋约84/95㎡三房，均为东南向单边单位，折后非毛坯均价13000元/㎡，现购房可享2万抵10万电商优惠。一期洋房产品预计2017年底交楼。端午期间项目举行“平博士密码国际动漫嘉年华”活动。
价格：带非毛坯均价13000元/平
优惠：房天下团购优惠2万抵10万
物业地址：黄埔区长岭路南侧
编辑推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置， 周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油 麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-91㎡二至 三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。
 |
项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地 20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规 划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿 化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商 业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。
精彩推荐：
楼盘动态：万科幸福誉6月4日加推“山景楼王”L2栋73-97平带装修精品二至三房，山景楼王均价10000元/平，加推的是L2栋全新山景73平两房及湖景87平三房单位，目前购房享房天下团购优惠2万抵6万。广州市二中入驻办学，小学部9月开学。
价格：非毛坯10000元/平
优惠：2万抵6万
物业地址：萝岗区九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）
编辑推荐：万科·幸福誉项目位于中新知识城南部启动区的核心位置，坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。规划依山就势，组团空间层次分明，9月13日，广州市二中正式进驻万科幸福誉，广州市第二中学进驻承办万科幸福誉小学和中学，命名会元学校。
 |
项目简介：万科幸福誉是位于中新知识城板块的全新刚需生态大盘，邻近地铁14号线知识城南站。还有就是，在家门口也可享受天河的一站式购物好心情，项目本身将建有近2万平米商业万科里，华润万家、麦当劳等商家已确定入驻。在这里安家落户，不仅可以享受shopping的好心情。9月13日，广州市二中正式进驻万科幸福誉，广州市第二中学进驻承办万科幸福誉小学和中学，命名会元学校。
精彩推荐：
楼盘动态：万科尚城目前销售中心已经开放，首推65平实用三房、75平舒适三房、85平奢华四房，以及96平墅级四房的复式产品，具体开售时间和价格待定。项目邻近地铁13号线南岗站（在建），是黄埔核心罕见的纯南向复式品质大城。
价格：待定
物业地址：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界（南岗地铁站旁）
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
小编推荐：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目位于广州市黄埔东路南岗地铁站旁，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。
 |
项目简介：万科尚城周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。万科尚城规划建有1所小学和1所幼儿园，更将引入社区营地和万科悦养老托老中心等全龄化配套，满足业主0-99岁的所有生活需求。项目紧邻丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。
精彩推荐：
楼盘动态：万科里享家目前销售中心已开放，预计5月底样板间正式开放参观，诚意登记享1万抵8万优惠，首期产品具体开盘时间待定。首期推65-110㎡可变二至四房主力户型为约80m2可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90m2可变三房两厅两卫和四房两厅两卫，预计2017年年底交楼。
价格：待定
优惠折扣：诚意登记享1万抵8万优惠
物业地址：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">黄埔区新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
小编推荐：万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约65-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康
 |
项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3m2，总建筑面积约41.77万m2，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80m2可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90m2可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。
万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万m2园林景观。
精彩推荐：
楼盘动态：凯得文化广场已经开放销售中心，样板房预计6月份开放，开盘时间待定。项目为城市综合体，总建面17.4万㎡，共6栋楼。其中，1栋、2栋为高端商业写字楼；3栋、4栋、5栋、6栋为住宅洋房，产权70年。3栋18 ，两梯三户，4栋、5栋、6栋31 ，两梯四户，户型为93-138平3-4房，带非毛坯。
楼盘价格：暂定
楼盘优惠：待定
物业地址：黄埔区大塱村开创大道（临近萝岗演艺中心）
小编推荐：凯得文化广场位于萝岗区行政中心区的核心位置，紧邻区政府，为萝岗演艺中心的二期项目，与演艺中心仅一路之隔，周边具备丰富的市政资源（如医疗、教育、公园等）和生活配套（如商业）；广州市二中、玉岩中学、香雪小学等知名教育资源在项目周边云集。。
 |
项目简介：凯得文化广场总建面17.4万㎡，定位为涵盖中高档住宅、甲级写字楼及裙楼商业等多种物业功能的城市综合体。共4栋住宅，齐总4#、5#、6#栋皆为31层，两梯四户，3#栋为18层，两梯三户；2栋甲级写字楼，1#栋为楼，标准层单层面积约2200m2，单位产权面积300~500㎡，重点服务于大型企业的总部，2#栋为楼，标准层的单层面积约2200m2，75%的使用率，主力产权面积区间98~121㎡，户型可灵活组合，重点服务于中小企业，皆为14层。
精彩推荐：
》》》》 点击进入凯得文化广场楼盘详情页，获取更多信息或者优惠
楼盘动态：新福港·鼎峰在售少量建面138-140平的低楼层大户型，均价为22500元/平，新一期预计年中推出，价格待定；项目靠近地铁6号线二期萝岗站。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-: 0px">价格：均价22500元/平
优惠：暂定
物业地址：黄埔区府板块香雪大道萝岗区府东侧
小编推荐：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，邻近地铁6号线萝岗站，萝岗香雪小学就 在项目附近。其主力户型为120-200㎡三房至四房，户型设计比较方正，南北对流，宽阔山景。项目物业是国际知名物业管理公 司高丽国际，居住品质挺有保障，值得推荐。
项目简介：新福港·鼎峰是广州罕见的半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差 ，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。尽享新都市生活繁华。
作为高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时 小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。项目产品类 型丰富，涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至宽阔山景四房。
楼盘动态：金融街·融穗御府在售户型为73两房、83—93平米二三房 ，均价14000元/㎡。金融街·融穗御府位于广州市黄埔（萝岗）区长岭路永顺大道南侧。
价格：14000 元/㎡
优惠：2万享10万
物业地址：黄埔区长岭路永顺大道（新建长平小学南侧）
编辑推荐：金融街·融穗御府配建一所幼儿园，北面即为新建 的长平小学，区域内规划有北师大实验学校、国际学校、国际人才城、广州中英文学校等国 际教育配套，教育资源及环境优越。项目临近地铁21号线长平站（预计2016年通车），规划 新增有轨电车T1环线和T4线。
 |
项目简介： 金融街·融穗御府位于广州市黄埔（萝岗）区长岭 路永顺大道南侧，于2014年底开始开发建设，占地约4.4万平方米，容积率为2，绿化率38.4% ，总建筑面积约13.3万平方米。项目分两期开发，一期为51栋155-165平方米坡地联排别墅， 面宽达7.2米，1:1面积高赠送，空间灵活，可改为六房；二期为5栋30 层洋房，共865户 ，主要产品为70㎡两房、80-90㎡三房，户户采光通透，方正实用。
精彩推荐：
楼盘动态：实地·常春藤在售高层带装修洋房产品，包括建面约72㎡两房、86/90㎡小三房、96/99㎡三房，价格为11000-13000元/平，总建筑面积约200万平方米。项目位于长岭居板块永和大道，紧邻规划中的地铁23号线永和站，目前正在施工中。
价格：价格为11000-13000元/平
优惠：待定
物业地址：黄埔长岭居东部禾丰小学旁
编辑推荐：实地·常春藤紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园，距离萝岗香雪公园2KM，景观资源丰富，人居环境优良。小区园林由全球著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园风格，园林雕塑为整石雕刻，石材采用进口土耳其米色洞石，在广州少有。广州市二中已确定进驻项目，小区内设有3所幼儿园，满足3岁至18岁全年龄段优质教育。小区规划有智能化健康家居体系，着力打造智慧健康生活方式。 另配置了社区巴士，黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。
 |
实地·常春藤效果图
项目简介：实地常春藤位于长岭居板块永和大道，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡，为长岭居内首席大盘。项目一期自建超100,000㎡社区商业配套，超60,000㎡欧式风情商业中心、超6000㎡欧式主题运动中心（室内游泳池、室内篮球馆、羽毛球馆等）、帝经堂医疗服务等。
精彩推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
