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解读|黄埔利好政策加身 8条地铁+5条有轨电车

房天下   2016-06-15 07:00

“红六月”已经开启,各大房企进入年中大促模式。回顾今年1至5月份,广州楼市交出不错的成绩单,广州东尤其惹人注目,新黄埔区更加是红红火火势头不弱。今年年初,中央传达2016年要去库存,解除部分限制政策,楼市普遍获得正面支持。在这样楼市利好宽松政策影响下,广州楼市也呈现一片成交旺势。

虽然,广州放开限购的可能性不大,不过专家预测2016年货币信贷环境趋于宽松,加上“二孩”政策的持续发酵,3月份广州契税新政正式落地,5月1日起范围内全面推开“营改增”,而且广州房贷额度持续宽松,连续6个月首套利率8.5折,再加上,早前部分受限的外地买家社保将满3年,置业需求将得到进一步释放,广州楼市成交持续火爆。

在此形势一片大好的情况下,加上今年黄埔楼市新货供应量比较多,正所谓供需两旺持续火爆,因此今年广州楼市重头戏不得不提热门的置业热区黄埔。

黄埔区新经济版图

(黄埔区新经济版图)

契税新政 自由人花园

(广州新契税政策

广州新房贷利率 2016广州房贷利率 广州买房

(广州房贷利率表)

除了广州楼市整体大环境的利好,黄埔之所以成为热门置业热区,也得益于区域的经济发展程度、周边配套以及发展潜力等因素,以下这些都是决定黄埔未来房产程度的重要因素。

一、政策经济利好

黄埔萝岗合并后,新黄埔以GDP2596.17亿元一跃成为广州GDP第二的大区。在广州东进战略的推进下,前身是广州经济开发区的萝岗,已经发展成为一个集研发、孵化、产业、服务等功能于一体的高科技园区。

根据今年3月份黄埔区政府工作报告显示,2015年黄埔区地区生产总值达到2878亿元,“十二五”期间年均增长10%。固定资产投资达到790亿元,年均增长16%。实现规模以上工业总产值7036亿元,税收收入706亿元,出口总额190亿美元,实际利用外资11.5亿美元,总量均列全市各区首位。广州开发区地区生产总值达到2337亿元,“十二五”期间年均增长12%,主要效益指标位居开发区前列。

今后5年黄埔区经济社会发展的主要目标是:到2020年,地区生产总值超过5000亿元,工业总产值超过1万亿元,财税总收入超过1000亿元,第三产业增加值在三次产业中的比重达到40%,城乡居民收入增长与经济增长基本同步。

二、交通利好

1、8条地铁线为新黄埔提速:在建4条地铁+新规划4条地铁

随着今年年底地铁6号线二期即将开通,曾经被人嫌弃偏远的旧萝岗如今已经成为置业香饽饽,新区府板块的住宅均价已经飙升至20000元/平以上。

根据规划,未来新黄埔区将有8条地铁,交通将更为通畅便捷。(现有1条+在建4条+新线3条=8,六号线二/三期算作2条),其中4条地铁在建地铁线路为:6号线二期、13号线、14号线知识城线、21号线;7号线二期、23号线(6号线三期)、5号线东延段,这些线路已被纳入新一轮广州市地铁规划(2015-2020年)。

地铁进展

(地铁6号线二期站点位置图)

2、5条有轨电车地铁和公交车

新黄埔有5条有轨电车,地铁和公交车,串联起西区、东区和广州科学城等经济带。5条有轨电车分别是:萝岗至花果山、萝岗至天鹿湖、鱼珠至南岗、萝岗至黄埔客运港和夏埔围、镇龙至马头庄,总长度约84.2公里。

3、地铁21号线、14号线镇龙站将可接驳穗莞深城轨

5月10日,21号线镇龙站地块控制性详细规划修改公开征询意见,其中有三大重要规划,值得关注。, 新增镇龙站城市轨道交通用地,总面积24400平,减少二类工业用地和林地面积12216平;第二, 车站二层与穗莞深城际衔接;第三, 车站三层则往车辆段的上盖建筑。镇龙车辆段规划了一个加“厚盖”,上方建大型住宅小区,包括住宅、商业步行街,小学及幼儿园等教育设施、居委会及文化站等公共配套设施。这种形式,比较少见。

据悉,地铁21号线全长约60.9公里,共开设21座车站,跨越天河、增城、萝岗三区。这次规划,将穗莞深城际直接与21号线镇龙站衔接,两者可以无缝换乘,这项工程快2017年完工。

此外,镇龙站还可以换乘地铁14号线支线,也就是说,知识城线也能接驳到穗莞深。而此前计划中,穗莞深城际经过增城新塘站,将与地铁13号线、16号线连接换乘。因而,一条穗莞深,连起广州四条地铁。

4、 “8横4纵高快速网”打造东进战略性道路

在交通规划方面,新黄埔将打造“八横八纵”的高快速网,实现10内上高快速路的目标。其中,八横指钟太快速、知识大道、广园快速、广河 高速、广汕快速、广惠高速、广深高速、黄埔大道-黄埔东路。四纵指天路南-大观路、东二环高速、快速-永和大道-开创大道、东部快速。

规划图

三、人口利好

据广州统计局统计显示,截止2013年年底原萝岗常住人口为39.61万人,还不足40万,按照区域发展规划到2020年预计人口将达到65-70万人,住宅需求的增加将能有效吸收目前庞大的供应量。可以预期的是,随着新黄埔区府经济的进一步发展,人口的进一步迁入,在中心城区房价居高不下的广州,目前仍处于价值洼地的黄埔房价无疑更具潜力。

四、先造配套后造房

与金沙洲等区域先盖房子再建配套的发展轨迹不同。原萝岗在建区之后,就开始在交通路网、教育配套、生态景观建设、商业网点等基础设施的建设上下功夫。而随着配套的完善和区域的日渐成熟,也吸引了大批房企的进驻。这种先有配套再有房的造城方法,是未来黄埔健康迅速发展的保障。

五、房企大鳄抢滩进驻

新黄埔已形成了旧黄埔区、新区府、科学城、知识城以及长岭居五大置业板块。旧黄埔区配套成熟,新区府板块与科学城板块也逐渐形成了居住氛围,教育、医疗等配套也越来越完善,萝岗万达广场、高德汇也已开业,商业配套也逐渐完善,随着万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想、越秀·岭南雅筑等大型社区交楼入住,居住氛围越来越好。

目前,旧黄埔区有不算太多的新货,而且位置比较分散,价格高去到3万/平以上,普遍都要2万/平左右;至于,新区府目前在售商业 比较多,预计下半年会有住宅新货入市,价格预计也要2万/平以上;而科学城板块大部分项目都处于收官状态,在售新货不太多,价位大致在15000-175000元/平;因此,目前黄埔货量比较多的集中在长岭居与知识城板块。

六、三大板块规划

长岭居板块规划:2013年4月,萝岗长岭居规划横空出世,成为广州东部的新生区域。根据规划,长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边,连接中新知识城与科学城两大居住板块,总投资500亿元,未来总规划人口达20万,定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团,于2020年基本建设成型。

长岭居未来配套未来地铁21号线长平站将入驻长岭居西侧,联通郊区的增城和市区的天河。城市轻轨贯穿其中,公交覆盖率达80%,拥有公办学校、国际学校。

中新知识城定位:定位为引领中国经济发展,具有世界影响力的知识经济高地;汇聚全球精英人才,创造生态型国际化宜居宜业新城。知识城规划总人口54万人,其中就业人口27万人。规划范围123平方公里,建设用地60平方公里;其中启动区建设用地约6平方公里,产业用地占55%。

科学城板块是距离广州市中心、萝岗老区府近的板块,也被视为未来的天河东的区域中心。早在1998年,广州科学城的规划方案就已出台,科学城被定为为广州市政府重点规划的高新技术开发区,有广东的“硅谷”之称。经过十多年的发展,目前科学城已有100多家世界五百强企业进驻,1000多家高科技企业落户

与此同时,科学城板块的人口及配套环境也一直在不断增长和改善,如今萝岗万达广场、高德汇、广州市二中、国际体育演艺中心、中大岭南医院、香雪公园等千亿配套设施均聚集于此,未来地铁6号线、21号线也将经过这一板块。可以说,相较而言,三大板块中科学城板块配套为成熟,生活在此不可谓不便捷。

如今,科学城板块全新盘很少,多是老盘加推,云集了越秀保利爱特城、中海誉城、时代春树里等众多知名房企楼盘,商业、住宅、别墅等项目产品丰富多样。

 

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