5月广州土地成交近96亿元同比涨4倍! 60%地块溢价

房天下  作者：熊梓含  2016-06-08 00:00

[摘要] 据广州房天下媒体中心监控统计，2016年5月，广州共有10宗土地成交，住宅用地成交6宗，商业用地成交3宗，还有1宗其他用地，工业用地零成交。其中通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共为8宗，成交8宗。还有2宗住宅用地通过挂牌转让的方式成交。

从2016年开年以来，广州土地市场持续慢热，直到刚刚结束的5月，以总成交额近96亿元的姿态高调回暖，成为上半年土地市场的小高潮。

据广州房天下媒体中心监控统计，2016年5月，广州共有10宗土地成交，住宅用地成交6宗，商业用地成交3宗，还有1宗其他用地，工业用地零成交。其中通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共为8宗，成交8宗。还有2宗住宅用地通过挂牌转让的方式成交。

数据来源：广州房天下

5月广州土地总成交面积为840626.57平米，同比去年5月上涨141%，环比今年4月上涨296%；总成交金额为958642万元，同比去年5月大涨444%，环比今年4月更是达到了4680%的涨幅，约涨了47倍！

由于4月出让土地数量及金额都较小，因此显示出5月的土地成交成倍数增长。但2015年5月，广州土拍成交金额为17.6亿元，6月达到255亿元，开启全年的土拍高潮。而今年，5月份就已经开始有热门地块引来多家房企争夺，10宗成交的地块中有6宗溢价，4宗溢价近两倍。可见今年的土拍大戏相对去年已经提前上演。

数据来源：广州房天下

商业及住宅用地成交占比对半分

在5月广州成交的地块中，商业用地及住宅用地一扫4月零成交的状态，在成交面积及成交金额上各自占据一半的份额。其中，住宅用地成交6宗，金额为477418万元；占比49.8%，成交面积402527.57平米，占比47.9%。商业用地成交3宗，金额为468246万元，占比48.8%；成交面积382872平米，占比45.5%。

数据来源：广州房天下

数据来源：广州房天下

增城宅地楼面价达7829元/平创今年新高

增城5月出让了四宗宅地，且均为招拍挂方式拍出。在整个上半年，广州宅地的拍卖场上基本属于增城的个人秀。截止5月31日，广州今年共拍出7宗宅地有6宗位于增城，且楼面价节节攀升。

从年初碧桂园及增电电力拿下的地块为2000元/平出头，到5月5日合景以溢价率177%和181%拿下的朱村地块，将楼面价抬至5815元/平及5797元/平；再到下旬5月20日，时代和安丰物业同样以高达177.5%和164%的溢价率拿下的增江街狮尾路地块，楼面价已冲至7829元/平和7037元/平，成为今年增城楼面价高的一次拍地。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">83002002A15028地块位置图

而目前增城增江街附近二手楼如时代倾城、碧桂园荔园、森林中央、金马东湖壹号等楼盘，均价为8200-9500元/平不等，尚未达到万元水平，在本次高地价的刺激下，未来板块内楼盘均价将迎来新一波上涨。

3商地拍出47亿元 碧桂园首拿老城区商业地

值得注意的是，虽然5月份仅出让3宗商业地，但拍出的金额可不小。分别是绿地底价拿的空港经济区HDJ07-10地块，总价249780万元，楼面价3800元/平。还有白云新城的两宗地铁商业地，AB2910019地块由无极限以201000万元，折合楼面价17756元/平拿下，经过3拉锯战溢价38%成交。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">白云新城两宗商业地竞得情况

AB2910020地块则由碧桂园以17466万元，折合楼面价11188元/平拿下，溢价21%。这也成为了碧桂园一线城市事业部扩张广州市区版图的第二次布局，同样也是碧桂园首次在广州市区拿下商业地块。

修仕倍励再拿长岭居教育用地 五宗转让地块成交两宗

此外，5月广州还成交了一宗教育科研用地，位于长岭居的CPPQ-A2-2地块，由广州市黄埔区修仕倍励实验学校拿下，占地面积55227平米，未来将为长岭居内的居民提供更丰富的教育资源。

在转让地块方面，5月共有5宗地挂牌转让，其中花都的两宗住宅用地由广州华洋房地产有限公司获得，总成交价为22917.72万元，折合楼面价2326元/平。该地块上已有一半面积建了别墅，产权也已缩水20年。位于从化的三宗石灰石用地则以未成交收场。

广州5月土地成交情况一览：

数据来源：广州房天下

6月广州土地中场休息 仅预出让4宗工业地

在接下来的6月份，广州土地市场似乎是进入了中场休息。据广州房天下媒体中心监控，6月或重复4月的状况，仅有4宗工业地出让，黄埔和南沙各有两宗，总出让面积为189806平米，总成交价为12490万元。

数据来源：广州房天下

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