编者按：2016年5月，广州楼市看点有哪些？值10房源闪购、新项目入市、红房企口碑榜、火楼市成交、前5月探市、强图说楼市，广州房天下电商中心策划【5月，广州红火】将为购房者全方位解读广州楼市的“红五月”。
（长岭居规划图）
2013年黄埔长岭居规划横空出世，仅仅经过短短3年发展，长岭居已经悄然成为2016年广州楼市新宠儿，成为广州置业热门的刚需大本营。
长岭居板块位于黄埔科学城东边、萝岗中心区东北边，连接科学城和中新知识城两大居住板块，定位为广州东部山水宜居新城示范区，规划总投资500亿元，总规划人口达26万，规划到2020年基本建设成型。
科学城板块目前货量比较多的只有时代春树里、越秀保利爱特城，其余楼盘都已接近售罄，长岭居今年则大量新货上市，逐渐替代科学城板块，成为黄埔区供货重点、热点板块。
目前，长岭居有万科山景城、万科里享家、金融街·融穗御府、实地常春藤、珠江嘉园、水韵雅庭等项目供应大量商品住房新货，主打刚需中小户型产品。
(长岭居部分在售楼盘位置图）
众房企进驻 8盘争吃
从天河黄村地铁站出发，自驾大约15公里30左右，就可以到长岭居长平村。进到长平，首先会看到奥园春晓，目前已经售罄。奥园春晓是在2013年上市的，作为长岭居板块大盘，当时毛坯均价11000-13000元/平，去年尾货单位高卖到毛坯15000元/平。
（保利越秀·岭南林语）
紧挨着奥园春晓的是保利越秀·岭南林语，目前仅剩10余套洋房尾货，为105-140平3-4房，非毛坯折后价为16000-17000元/平。奥园春晓与保利越秀·岭南林语目前都已经有部分业主收楼入住，社区内的商业配套也逐渐出现。再加上，按照规划，长岭居生活后街是以长平路连接多个生活服务设施及节点，形成以承载生活活动为主的生活“后街”。相对而言，未来这个位置的生活配套会逐渐完善。
长岭居：新兴刚需大本营
（金融街·融穗御府）
在长平板块，目前在售的是金融街·融穗御府，与奥园春晓、保利越秀·岭南林语挨得很近。金融街·融穗御府是两年前拿的地，当时金融街以5.7亿元底价拿得该地，折合楼面地价6500元/平方米。金融街去年推出别墅，早已售罄，目前主推73-93平米的中小户型洋房单位，带装修均价14500元/平。
从位置上看，位于长平的项目距离天河近，不塞车的情况下，自驾30就可以到黄村。另外，在建的地铁21号线长平站位于长岭居西侧，待建成后，该位置的3个楼盘距离地铁口便利。此外，在金融街·融穗御府旁边有条在建的市政路元贝路，待建成后，从长平去黄埔区府板块十分便利，大概几即到，可享市政千亿配套。并且，今年年底地铁6号线2期开通后，从元贝路接驳6号线地铁也会更快捷。
离开金融街·融穗御府，沿着长岭路永顺大道往东走，大约3公里左右，就到了万科山景城。
（万科山景城）
2015年4月30日，万科以成交价27.7亿元拿下长岭居大规模宅地YH-A3-0地块，折合楼面地价7179元/平米。不到10个月，万科山景城情景叠墅已经惊艳亮相推出市场，并且，万科山景城一期后两栋情景叠墅已在4月29日开盘，从拿地刚1年，一期情景叠墅就已经售罄。
目前，万科山景城主推M1、M2栋65-91㎡二至三房刚需中小户型产品，5月14日已经进行VIP专场选房，折后非毛坯均价13000元/㎡，目前所剩货量不多，81㎡纯南三房已经卖完，65㎡山景北向两房，以及约91㎡南北对流双景三房也只剩少量单位，预计6月即将推出M3栋。
万科山景城总占地面积19.98万平米，建筑面积为38万平米，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户。一期洋房预计2017年底交楼，待交楼后，接驳即将开通的地铁6号线香雪站或萝岗站等，可以解决通勤问题。
长岭居与科学城价差4千
从万科山景城离开，沿着永顺大道，再往北转入永和大道，在禾丰路口，即可到长岭居大的楼盘实地常春藤，大约5公里8。
（实地常春藤）
2015年5月20日，实地地产以6.3亿元斩获长岭居YH-K1-3及YH-K2-1两幅地，3个多月之后的9月6日，实地地产又以10亿元拿下相邻的YH-K1-2和YH-K2-3两块宅地，折合楼面地价3500元/平左右，成为长岭居大地主，如今，长岭居大规模的楼盘实地常青藤已入市。
4月30日，实地常春藤首期推出高层非毛坯洋房产品，位于销售中心后方的A2、A3、A4栋，户型包括约72㎡两房，91㎡三房，96/99㎡三房，开盘价格为11000-13000元/平，目前价格在13000元/平上下。
（珠江嘉园）
沿着永和大道往南走2公里左右，走到永和大道与永顺大道交界口，就到了珠江嘉园。珠江嘉园目前在售6、10、11栋洋房单位，2梯6户，户型为78-100平两三房，非毛坯均价为11000元/平，预计2016年年底可交楼。
走过珠江嘉园，沿着永和大道继续往南走4公里左右，穿过永和隧道就到了科学城板块。所以，实地常春藤距离科学城核心板块也就6、7公里左右，与目前科学城在售的时代春树里相比，时代春树里带装修均价已经上涨到17500元/平，两者相差6、7公里，价格相差4、5千。
长岭居与增城价差4千
（万科里享家）
而与实地常春藤相隔2-3公里左右，在新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓），万科即将推出全新楼盘万科里享家。
万科里享家占地约10.3万㎡，总建筑面积约42万㎡，项目规划建设15栋高层洋房，划分南区与北区，首期将推出南区产品68-114平二至四房产品。目前销售中心已开放，预计5月底开放样板间，诚意登记享1万抵8万优惠。
（水韵雅庭）
从万科里享家沿着新业路往南走到永顺大道路口，就到了水韵雅庭。水韵雅庭只有5栋高层住宅，已在5月开盘，户型涵盖79-124㎡二至三房，带非毛坯8500元/平起。
实际上，水韵雅庭已经接近增城与黄埔交界，更确切的说是开发西区永和街，从地图上看到，水韵雅庭与增城永和板块的合景誉山国际也就4-5公里左右。目前合景誉山国际在售66-138㎡二至四房，带装修售价8500元/㎡起，预计6月加推新货，价格预计9500元/平。
长岭居印象手记
（万科山景城附近的公交站）
目前，长岭居交通配套依然比较薄弱。虽然，在长岭路永顺大道沿途看到有公交车站，不过，假如坐公交车出入还是相当不方便的。
当然，等地铁6号线二期年底开通，如果有接驳6号线地铁站的楼巴，会方便很多。万科与实地等或许在交楼后会提供这样的接驳服务。
另外，地铁21号线已经在建中，预计过两年后会开通，奥园春晓、越秀保利岭南林语与金融街融穗御府相对会比较近21号线长平站。
如果是自驾，从珠江新城出发，走华南快速接驳广汕路进入永顺大道，由于需要行经大段国道，因此交通顺畅的情况下需要45，如果碰上塞车，则需要1以上。
（途径永顺大道）
至于，生活配套方面，日常居住的商业需求主要依靠社区商业配套解决。在长平村有临时农贸市场，另外也有永和生活区街市，档次都比较低。总体而言，长岭居板块目前商业配套还非常欠缺，只能依靠萝岗中心板块的商业配套。
另外，长岭居教育、医疗配套也处于初级建设。不过，广州市黄埔区修仕倍励实验学校5月11日刚拿下长岭居CPPQ-A2-2地块。该地块东邻奥园春晓住宅项目、南邻萝岗新城外环路E线、西邻保留山林、北邻规划中的商业服务业设施用地，面积约为55227平方米（约82.80亩）。
根据计划，广州修仕倍励学校将开设由小学至高中十二个年级以及出国留学预备班，在校生目标人数为1500人，学校的期将于2017年九月份开学。
而在越秀保利岭南林语与金融街融穗御府两个社区之间，也在新建长平小学。至于，实地常春藤也已经签约进驻省重点广州市二中开元分校，包括小学及中学。
（在长岭居偶遇路边一群牛）
（长岭居交通规划图）
楼盘动态：万科山景城目前在售M1、M2栋65-91㎡二至三房产品，享超阔叠墅景观及无际楼距，总价低至78万元/套，折后非毛坯均价13000元/㎡。房天下团购优惠2万惠10万。
价格：带非毛坯均价13000元/平
优惠：房天下团购优惠2万抵10万
物业地址：黄埔区长岭路南侧
编辑推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-91㎡二至三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。
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项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。
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楼盘动态：金融街·融穗御府在售户型为73两房、83—93平米二三房 ，均价14000元/㎡。金融街·融穗御府位于广州市黄埔（萝岗）区长岭路永顺大道南侧。
价格：14000 元/㎡
优惠：2万享10万
物业地址：黄埔区长岭路永顺大道（新建长平小学南侧）
编辑推荐：金融街·融穗御府配建一所幼儿园，北面即为新建 的长平小学，区域内规划有北师大实验学校、国际学校、国际人才城、广州中英文学校等国 际教育配套，教育资源及环境优越。项目临近地铁21号线长平站（预计2016年通车），规划 新增有轨电车T1环线和T4线。
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项目简介： 金融街·融穗御府位于广州市黄埔（萝岗）区长岭 路永顺大道南侧，于2014年底开始开发建设，占地约4.4万平方米，容积率为2，绿化率38.4% ，总建筑面积约13.3万平方米。项目分两期开发，一期为51栋155-165平方米坡地联排别墅， 面宽达7.2米，1:1面积高赠送，空间灵活，可改为六房；二期为5栋30 层洋房，共865户 ，主要产品为70㎡两房、80-90㎡三房，户户采光通透，方正实用。
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价格：价格为11000-13000元/平
优惠：待定
物业地址：黄埔长岭居东部禾丰小学旁
编辑推荐：实地·常春藤紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园，距离萝岗香雪公园2KM，景观资源丰富，人居环境优良。小区园林由全球著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园风格，园林雕塑为整石雕刻，石材采用进口土耳其米色洞石，在广州少有。广州市二中已确定进驻项目，小区内设有3所幼儿园，满足3岁至18岁全年龄段优质教育。小区规划有智能化健康家居体系，着力打造智慧健康生活方式。 另配置了社区巴士，黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。
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实地·常春藤效果图
项目简介：实地常春藤位于长岭居板块永和大道，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡，为长岭居内首席大盘。项目一期自建超100,000㎡社区商业配套，超60,000㎡欧式风情商业中心、超6000㎡欧式主题运动中心（室内游泳池、室内篮球馆、羽毛球馆等）、帝经堂医疗服务等。
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价格：待定
优惠：待定
物业地址：黄埔区长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）
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万科里享家效果图
项目简介：万科里享家立面采用创新垂直绿化设计，强化社区的绿化 空间，让房子变得有生命。户型设计全新突破，采用无内墙设计，可以根据个人生活所需选 择适合自己的户型，满足一家人不同年龄生活所需。
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价格：非毛坯折后价为16000-17000元/平
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物业地址：黄埔长岭居永顺大道长岭路段
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价格：均价11000元/平
优惠：待定
物业地址：黄埔区永和经济开发区永顺大道和永和大道交界处（威尔 登酒店旁）
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楼盘动态：水韵雅庭已开盘，开放销售中心及B栋、D栋样板房已开放 ，户型涵盖79-124㎡二至三房，带非毛坯8500元/㎡起，2万享8万优惠，支持公积金贷款。
价格：带非毛坯8500元/㎡起
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物业地址：黄埔区永顺大道中1号（长岭居板块）
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水韵雅庭交通图
项目简介：水韵雅庭项目位于广州市开发西区永和街中部，由开发区 实力国企广州工业发展集团有限公司投资开发倾力打造的永和区域人文宜居社区，项目总用 地面积为16188平方米，总建筑面积约5.3万㎡，共5栋高层住宅，由3栋17层，2栋16层组成， 共376户。
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