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又见地王热 政策收紧仍难阻土地市场升温

羊城晚报   2016-05-20 07:58

[摘要] 在大部分人的预想中,调控升级的一线城市必会迎来一段沉寂期。令人意外的是,4月以来,北上深楼市销售虽有所降温,但土地市场升温又再次引发社会关注,多地出现地王。尽管地王现象不完全代表未来市场售价,但业内担心,如果这种现象集中出现,未来房价或会受到影响。

在大部分人的预想中,调控升级的一线城市必会迎来一段沉寂期。令人意外的是,4月以来,北上深楼市销售虽有所降温,但土地市场升温又再次引发社会关注,多地出现地王。尽管地王现象不完全代表未来市场售价,但业内担心,如果这种现象集中出现,未来房价或会受到影响。

值得注意的是,日前国土资源部下发《关于下达〈2016年土地利用计划〉的通知》,明确要求对建设用地的总量和强度进行双控。业内人士分析认为,这是政府收紧土地供应量的信号,可能会对未来地价造成一定影响。

又见地王热 热点城市政策收紧仍然难阻土地市场升温

现象:土地市场升温

近期地王频出。就在18日的拍卖中,上海周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得,可售住宅楼板价5.45万/平方米,这意味着保本售价将高达7.9万/平方米!再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。本次参加竞拍的开发商多达37家,也创下上海多开发商竞拍纪录。

5月5日,北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让,经过近3个的角逐,三宗地块的纯商品房部分拍出了3.38万元/㎡、3.52万/㎡、3.57万/㎡的单价,均刷新各自区域“地王”价格。

同样是5月5日,在杭州,阳光城以19846.39元/㎡的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录,成为萧山地王。

5月11日,上海举行“3·25新政”之后的首次集中土地使用权拍卖会,奉贤区、松江区三幅纯宅地分别被象屿联合体、格力、融创以22625元/㎡、37674元/㎡、38291.33元/㎡的单价拿下,成交溢价均超过100%,且先后刷新各自区域的“地王”价格。

无论北京还是上海,全部“面粉贵过面包”,按照上述的楼面价格,这些土地至少需要打造6万/㎡的产品,地产商才可以回本。

分析指出,一二线地王频繁出现,从北京、上海到南京、杭州等城市,均在一季度出现了多宗地王。有统计数据显示,5月上半月,合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地块大部分为地王。

地价迅速猛涨已引发业界担忧。对于近土地市场火热的长三角,就连一向宣称“不怕死”的融创中国董事长孙宏斌也表示担忧:“这么多年了,苏州的房价一直是在2万元,南京的房价都没有超过3万元,一下子楼面价超过3万元甚至到4万元,这个肯定是不对的。”在他看来,这一轮地价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。

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