[摘要] 广纸两次拍地,引发了业内专业预测:广纸片区未来项目高单价或去到5万/平!本期,笔者就以此为大背景,走进了广纸新城,实探广纸新城两大在建楼盘越秀星汇海珠湾与绿地越秀海玥,得到了内部吹风价3.8-4.2万/平的消息。
广纸新城的风云乍起,大抵要从2015年6月说起。2015年6月,广纸批土地竞拍,引来了两大地产大鳄越秀与绿地,财大气粗的越秀一举拿下了面积大的广纸地块二,绿地则不甘示弱地拿下广纸地块二。据悉,本次拍卖的楼面地价均为16000元/平方米。
2015年9月,广纸第二批土地竞拍再次扰动风云,雅居乐与金融街两大巨头也加入了广纸新城的建设队伍。雅居乐竞得地块一,楼面价达23185元/平;金融街广州置业竞得地块二,楼面价达到26217元/平。这样的价格,仅凭楼面价就已经逼平了周边二手房单价。
广纸两次拍地,引发了业内专业预测:广纸片区未来项目高单价或去到5万/平!本期,笔者就以此为大背景,走进了广纸新城,实探广纸新城两大在建楼盘越秀星汇海珠湾与绿地越秀海玥,得到了内部吹风价3.8-4.2万/平的消息。下面,就随笔者一起来看看目前阶段真实的广纸新城吧!
位于越秀星汇海珠湾的广纸新城标志
广纸新城拍卖土地
3轨汇通+24条公交线路+水上码头 交通瞬达
地铁11号线在广纸新城设有南石路站和燕岗站;广佛线二期穿过广纸新城东北部,与地铁11号线在燕岗站交汇;环岛轻轨“广州塔-万胜围”段已投入使用,成就了广纸3地铁汇通。同时,24条公交线路在分布合理的站点畅行无阻;另外,规划中还将有3处水上码头来激活水上航道。笔者途径工业大道,一路沿广纸路走过,发现该片区约三百米就设有公交站点,且线路选择较多;地铁燕岗站距离广纸在建项目越秀星汇海珠湾仅500米左右。
位于广纸板块的地铁燕岗站
位于广纸板块的公交站
6大公园+黄金水岸 优美生态初现风采
广纸新城十生活圈内目前已有庄头公园、滨江公园,海珠财富港、晓港公园4座城市公园,另外还有广纸文化公园、体育公园2大公园规划待建。另外,广纸新城珠江主干道黄金水岸线,为广州稀缺南向珠江江岸线环绕,优美生态环境得天独厚。笔者一路经过越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥两个楼盘附近,虽然目前还在施工建设中,但四周绿草如茵、江河怀抱,优美生态已初现风采。
越秀星汇海珠湾项目绿化
绿地越秀海玥项目绿化图一
绿地越秀海玥项目绿化二
千年广府文化滋润 生活配套样样齐全 居住氛围浓厚
千年广府文化,正脉源起白云山、串联越秀五羊、中山纪念堂至广纸新城。文化的传承与突破并不矛盾,广纸新城保留了大烟囱等28处工业遗产文物,结合77年广纸发展,建成一座纸文化博物馆。在公共配套建设方面,参照广州市公共服务设施高标准配置,共规划246个公建配套。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校,8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场(超市),使得广纸片区配套服务水平得到大大改善。
广纸新城内部医疗配套
广纸新城内部生活配套
5大商圈簇拥广纸 媲美珠江新城
一江两岸三城(广钢、广纸、广船)的新居住板块格局正逐渐清晰,广纸新城定位为“海珠西引擎、广佛活力港”,规划人口10.3万,将被打造成广州未来经济新贵集聚的新城。江南西、宝岗路、中大布匹、滨江路、琶洲5大商圈簇拥一个广纸中心,可见未来商业潜力无限。全新的广纸新城正在马不停蹄地施工中,笔者所到之处,大规模地建设正在如花如荼的进行着,广纸新城的繁华已可预见。
越秀星汇海珠湾施工现场图
越秀星汇海珠湾施工现场图
绿地越秀海玥施工现场图
楼市动态:越秀·星汇海珠湾现已开放售楼中心,已开放样板间,预计5月内部认购,预计10月开盘,将推75-110平两至三房住宅,30-50平复式 ,售价待定。目前诚意登记可享优先购买权,享有内部认购优惠——众筹1000元和陆金所开设账户即可优惠5万元。
楼盘价格:待定
楼盘优惠:待定
物业地址:海珠区广纸新城
小编推荐:越秀·星汇海珠湾位于广纸新城核心位置,周边均为成熟社区,配套完善;未来广纸新城规划体量庞大,这次将是宜居新城。
项目简介:越秀·星汇海珠湾包含了 、住宅以及31万方商业配套,是56万平方米国际滨江综合体。珠江医院、广医二院等五大医院星罗密布,2个文化站,3大肉菜市场重点规划,246个共建配套,逐步兑现。江南西、乐峰、江燕、中大四大商圈拱卫一个广纸新中心。在稀缺江景之外,5座公园点缀生态大境,周边有庄头公园,滨江公园,晓港公园3座大型城市公园,广纸文化公园,体育公园2大公园配套规划待建。
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楼市动态:绿地越秀·海玥首推 产品,户型面积为37-52平,其中,37平单位为平层 ,每层仅有1套, 3.72米,42-52平为复式 , ,层用两层。预计年中开售,现已开放销售中心和样板房,目前有2万抵5万登记优惠
楼盘价格:待定
楼盘优惠:2万抵5万登记优惠
物业地址:海珠区广纸新城南石路
小编推荐:绿地越秀·海玥说在的“广纸”主要有3点吸引人,首先是广佛线二期燕岗站距离项目约600米,其次这里的生活配套完善、广纸幼儿园、肉菜市场和超市都已经投入使用多年,后一点是居住环境,与广钢新城隔江相望,位于珠江河畔。
项目简介:绿地越秀·海玥是海珠区广纸新城的全新盘,项目建筑面积为215812.4㎡,主推75-118㎡(建筑面积)的带装修二至四房、35-55㎡(建筑面积)的5米高 。
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楼盘动态:鸿益华府少量尾货在售,户型为98-99平南向三房,位于22层以上,带装修均价33000元/平,带5-6平入户花园。同时在售顶层复式户型95+80平。购房可享一次性付款96折,商贷98折优惠,现楼交付,即买即入住。小区车位充足,车位配比1:1.25。
楼盘价格:均价33000元/平米
优惠折扣:一次性付款96折,商贷98折优惠
地址:海珠区新业路51-61号
项目简介:鸿益华府为单体楼,规划共分为地上26层,地下2层。共138套住宅。、二层为商铺,约85套,每层大约2250㎡,可以一起租,也可以分租。 住宅房源共138套
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