[摘要] 广州房价虽然没有像深圳或是上海那样大涨，但总体来说还是处于缓慢上涨的，同样的购房准备金似乎只能买到面积越来越小的户型，本来就是准备购买中小户型的购房者，难道终只能选择更加拥挤不堪的“麻雀房”?
广州房价虽然没有像深圳或是上海那样大涨，但总体来说还是处于缓慢上涨的，同样的购房准备金似乎只能买到面积越来越小的户型，本来就是准备购买中小户型的购房者，难道终只能选择更加拥挤不堪的“麻雀房”?
麻雀虽然五脏俱全，但总体房屋建筑面积减少，小空间居住更会感觉不佳，宽敞的房屋空间才会住得更加舒服，这便需要买房时擦亮眼睛，千万不要错过难得的“N+1”超值附赠户型，买对了户型，对以后的人居生活会有巨大的裨益。
除了N+1户型之外，不少 打出了“”的旗号，实用率可以高达150%，对于资金不多的购房者，同样的资金可以买到实用率更高的房子，还是颇有吸引力的。下面小编推荐的高使用率房源，不能错过哦。
该户型为葛洲坝·保利曼城82平方米N+1户型，户型方正，82平方米可以做三房，总价229万/套起。
楼盘动态：葛洲坝·保利曼城已于4月30日开放销售中心，并加推洋房，产品涵盖建面82-112㎡N+1户型，均为非毛坯，现认筹可享2万享10万优惠，预计价格28000-32000元/㎡。5月1日当天，项目奖举行首届保利地产i车尾箱集市，现场将有各国风情工艺品、免费儿童手工课程、涂鸦电话亭、英伦下午茶。项目位于广钢新城核心位置，靠近地铁1号线、广佛线西朗站。
楼盘价格：价格28000-32000元/㎡
优惠折扣：2万惠10万
物业地址：荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
小编点评：葛洲坝·保利曼城坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站，是广州中心 城区稀缺的优质大宗地。
地理位置图 项目简介：葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积 率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设 置，满足人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求。 葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20可达 珠江新城。 精彩推荐：
新动态：中国铁建国际花园于4月30日加推全新10栋，户型为92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户，价格待定。本周末有额外98折优惠，来访可参与转抽家电的活动，送出各样精美家电及纪念品。 据悉，4月成交客户额外加1元可获得金箔玫瑰花并可抽取10年管理费大奖活动；5月成交客户可获得5月抽奖券一张，100%中奖，奖品为ipad和50寸液晶电视。项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位，均价11000元/平，带非毛坯发售。
楼盘优惠：2.5万享8万
物业地址：增城朱村街凤岗村
编辑推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，距离地铁口600米，户型刚需，全部为N+1设计，有90%的使用率，接受公积金贷款。
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效果图
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代风格园林，游泳池等休闲配套，外揽教育城内生态公园资源。
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楼市动态：中海花湾壹号4月30日全新实体板房开放，同期加推阔景50平米三房，4.5米，空间享用率高达150%！总价120万起，五一假期到访参观板房即可获得精美礼品一份，成交即送价值168元Debo厨具十八件套礼盒一份，认购客户还参与5月2日集中大抽奖，高可赢取夏普60英寸液晶大彩电！项目在售46-50方百变三房，均价26000/方（带装修）带租约单位，租可抵供，收楼即！
价格：带装修26000元/平
物业地址：荔湾区鹤洞路（地铁西朗站A出口）
小编推荐：中海花湾壹号为广钢新城首盘，地处地铁一号线西朗站旁（距离300米内）和广佛线二期鹤洞站（300米内），公交网络发达，交通便利。位于老城区核心地段，广州市规划广钢新城内，揽近广州老城区核心资源配套。在老城区成熟配套的基础上，广钢新城内将打造3000米生活配套圈：5维交通网+9所省级学校+5所三甲医院，新城内配套完善。9月9日小编实地踩盘，有链接图解析花湾壹号地铁盘资格！ 中海花湾壹号效果图 中海花湾壹号95平三房两厅两卫于80平两房两厅两卫户型图。
项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，是老城 区大规模在售的130万方国际地标综合体，也是广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心， 以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，揽近广 州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。中海花湾壹号物业类型 涵盖高端住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品 精工法则。项目园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区稀缺社区休闲空间。
中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城的两次土拍上分别 拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号有别与传统社区商铺和综合体的，采用潮流、更贴合现代消费 购物需求、更注重购物体验的4.0商业设计，并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等 主力商家意向进驻。
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楼盘动态：尚东数字居主推1栋、2栋， ，50、70平 ，层层，，毛坯均价15500元/平，非毛坯均价17500元/平。尚东数字居占地面积1.4万平方米。
价格：15500元/平
物业地址：番禺星河湾酒店旁
编辑推荐：尚东数字居首期将推出、、 的 ，项 目位于万博CBD核心区域和番禺高端住宅区热点区域，多个大型社区环绕，位于星河湾酒店和番禺执信 中学旁，居住氛围浓郁。 层层，实用率高达150%，可以享受万博商圈的大型商业配 套，适合自住。
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尚东数字居效果图
项目简介：尚东数字居项目位于广州南核心中轴线上，万博CBD核心区域内。项 目交通便利，华南快速路无缝连接广州各大中心区域，5万博CBD商圈、长隆旅游度假区，10 接驳珠江新城CBD、广州南站商圈，纵享千亿商业航母配套。
尚东数字居首期将推出、、 的 ，50平方面积可享受层得两层 的无限延展空间，超高使用率构建无限灵感，商务与居住功能完美融合，实现对空间居住与的无 限想象。尚东数字居建筑风格采用ArtDeco现代简约风格，强调对称和干净利落，将现代时尚元素与硅 谷科技元素完美融合，时尚与科技的巧妙搭配，充分契合年轻都市精英的风格品味。
50平与70平 ，实用率高，层层，户型方正。
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