[摘要] 广州市从今年3月7日起正式实施公积金新政，有效期五年。新政至今已将近两月，很多人仍没搞清具体内容。使用公积金贷款买房需要注意些什么？如果贷款才是省钱？来探讨一下。
广州市从今年3月7日起正式实施公积金新政，有效期五年。新政至今已将近两月，很多人仍没搞清具体内容。使用公积金贷款买房需要注意些什么？如果贷款才是省钱？来探讨一下。
广州公积金新旧政策有哪些不同
新旧政策对比
1.首套房首付
旧政：90平方米以下首套房首付低两成,90平方米以上低三成。
新政：首套房首付低可两成。
2.二套房首付
旧政：对购买第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。
新政：对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款低首付款比例为40%。
3.贷款额度
旧政：贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。个人高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款高额度80万元。
新政：贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。个人高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，高额度为100万元。
4.缴款年限
旧政：本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。
新政：无论本地还是外地户籍的居民，只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。
公积金贷款买房省钱法
按照公积金新政内容，纯公积金贷款首套房首付可低至二成，如果夫妻双方共同买房，高贷款额度为100万，加上首付2成，即只要总价在125万以内的房子，则可以享受低首付2成以及公积金贷款低利率。目前广州区域总价在125万元以下的项目主要集中在周边地区，增城、南沙、黄埔、花都、从化区域均价在10000元/㎡左右。新规划地铁路线穿过这几个区域，沿线项目目前仍处在价格洼地，购房者不妨留意一下。
越秀保利爱特城 400-890- 0000 转 814268
楼盘动态： 越秀保利爱特城在售户型涵盖72㎡两房，83㎡三房,96㎡三房等户型，另外6栋全新129㎡云端板房已开放。项目均价14000元/平，低至13200元/平起。目前享受电商3万享10万优惠。
价格：非毛坯均价14000元/平
优惠折扣：3万恵10万
物业地址：萝岗开创大道东
小编推荐：越秀保利爱特城由越秀地产与保利地产在萝岗联手打造 ，同时此项目为作为保利地产2015重磅打造【A-I-T-E交互式智慧社区】产品理念的首发 项目。临近萝岗主干道开创大道，可达萝岗中心，科学城核心区等地，享受萝岗中心配套。项目涵盖70-125㎡的二至四房，月供四千余，可满足各类人群的置业需求。
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越秀保利爱特城
项目简介： 越秀保利爱特城总占地18.95万㎡，总建筑面积68万㎡，绿化率达42%，容积率仅2.5。 项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。项目涵盖70-125㎡的二至四房，可满足各类人群的置业需求。
越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、 肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有 机生态体系，是全新的多功能生态链社区。
越秀保利爱特城位于萝岗开创大道东，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，30 可达天河中心；同时临近萝岗主干道开创大道，10即达萝岗中心，享受萝岗中心 配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。
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楼盘动态：万科幸福誉在售J9/J10/J11/J12栋余货价格均价约10000元/㎡，同时全新一期J7/J8栋持续诚意登记中，主推85㎡小三房、95㎡大三房单位，带装修，9000元/平起，享房天下团购优惠2万抵6万。广州市二中入驻办学，小学部9月开学。
价格：带装修9000元/平起
优惠：房天下团购2万抵6万
物业地址：萝岗区九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）
编辑推荐：万科·幸福誉项目位于中新知识城南部启动区的核心位置，坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。拥双地铁，距离地铁21号线的镇龙站仅300米，而距离地铁14号线的知识城南站也仅400米，交通十分便利。。规划依山就势，组团空间层次分明，9月13日，广州市二中正式进驻万科幸福誉，广州市第二中学进驻承办万科幸福誉小学和中学，命名会元学校。
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项目简介：万科幸福誉是位于中新知识城板块的全新刚需生态大盘，邻近地铁21号线和14号线知识城南站。另外，在家门口也可享受天河的一站式购物好心情，项目本身将建有近2万平米商业万科里，华润万家、麦当劳等商家已确定入驻。在这里安家落户，不仅可以享受shopping的好心情。9月13日，广州市二中正式进驻万科幸福誉，广州市第二中学进驻承办万科幸福誉小学和中学，命名会元学校。
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新动态：中国铁建国际花园于4月30日加推全新10栋，户型为92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户，价格待定。本周末有额外98折优惠，来访可参与转抽家电的活动，送出各样精美家电及纪念品。据悉，5月成交客户可获得5月抽奖券一张，100%中奖，奖品为ipad和50寸液晶电视。项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位，均价11000元/平，带非毛坯发售。
楼盘优惠：2.5万享8万，额外98折
物业地址：增城朱村街凤岗村
小编推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，距离地铁口600米，户型刚需，全部为N+1设计，有90%的使用率，接受公积金贷款。
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效果图
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代风格园林，游泳池等休闲配套，外揽教育城内生态公园资源。
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楼盘动态：中泰天境花园在售A8栋50-124㎡两房至四房洋房单位，非毛坯均价10000元/平。项目分三期开发，包括13栋2两梯六户的18层小高层洋房，以及5栋两梯四户的住宅（其中3栋为32 ），总货量为1860套。预计5月份推出二期9栋新货，具体开盘时间待定。中泰天境2期已封顶，3期已动工，1期已基本售罄，预计2017年6月30日交楼。
价格：非毛坯均价10000元/平
编辑推荐：中泰天境交通非常便利，临近地铁21号线及14号线交汇站镇龙站，一站到万达广场，两站到天河，六站到珠江新城。周边配套齐全，中小学幼儿园，医院、市场、超市、银行一应俱全。
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项目简介：中泰天境总占地面积约9.5万平方米，总建筑面积超过30万平方米，由18栋高层洋房以及约2.5万平方米的独立商业体组成。
中泰天境是中泰国际集团在广州大型住宅项目。项目交通非常便利，步行5即达地铁21号线及14号线交汇站镇龙站，一站到万达广场，两站到天河，六站到珠江新城。周边配套齐全，中小学幼儿园，医院、市场、超市、银行一应俱全。
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楼盘动态： 万科南方公元目前主推小区园景、山景楼王B5栋，户型主要为70-95平的二至三房，另在售微型别墅，四方四厅，5. ，100㎡享130方空间享受，目前购房可享3万抵10万优惠，另外项目还有一口价单位；项目同时在售28-160㎡临街商铺，总价30万起，详情可至现场了解。
楼盘价格：平层洋房均价9600元/平，复式洋房均价11000元/平
楼盘优惠：3万惠10万
物业地址：南沙黄阁大道南大山乸公园旁
小编推荐：万科南方公元D1栋、D3栋复式洋房5. ，户型为130平四房两厅，一楼老人房，二楼主人房和两个儿童房，格局合理，通风采光好，非常适合二胎之家或三代同堂。小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、小学、中学环绕，如区域内有口碑的麒麟中学，可享受一站式优质教育资源。
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项目简介：万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，容积率仅为1.6，园林空间舒适感极强。项目的建筑风格是新式英伦风，是区府板块在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户。万科南方公元专门打造6500平商业步行街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售为一体。
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楼盘动态：合景誉山国际在售65-88平两三房，板式设计南北对流，带装修均价8900元/㎡。另在售90、91号楼，户型为89-138平三房至四房，带非毛坯均价9500元/㎡，无敌楼距0遮挡，北面望南香山，南望湖景园林。有天有地有花园IHOUSE198万/栋起，68㎡用350㎡超大使用空间，送阳光地下室送花园送车位送露台。
折扣优惠：额外97折
物业地址：增城区广园东新新公路中段
小编推荐：合景誉山国际&花漫里处于广州东进核心，距中新知识城仅十，是广州东的生态成熟大盘，3000亩城市综合体，像80万方山体公园。自然资源得天独厚。3万亩南香山森林公园，千亩市政公园和千亩余家庄水库，坐拥蕉石岭、大封门、金坑等森林公园和自然保护区。
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| 合景誉山国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城 | |
| 户型 |
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项目简介：合景誉山国际项目分五个期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米，投资额30亿~35亿元。其盘，推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。
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楼盘动态：恒展·江山时代花园在售4栋、6栋和8栋，户型包括77平两房、92平三房一卫、108平三房两卫，毛坯均价9500元/平。目前4栋已基本售完，购房可享优惠，4栋2万抵6万，14栋2万抵5万，6栋和8栋2万抵8万，其中，14栋为住宅式 ，有70年产权，可明火。
价格：毛坯9500元/平
优惠折扣：4栋2万抵6万，14栋2万抵5万，6栋和8栋2万抵8万
物业地址：增城广汕公路朱村段燕岗桥公交站往东800米
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项目简介：恒展·江山时代花园选址广州东板块，位于广州市增城区广汕公路朱村段（燕岗桥东行800米），雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育城核心；地铁21号线朱村站周边物业。
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