[摘要] 五月一个重要的节点就是五一，新盘抢客、老盘去库存是五一的重头戏。保利曼城开放销售中心和推新、中海花湾壹号推新，广钢新城的两个名气大盘同期推新，谁的魅力更大？海珠低价 ，新城国际寓推新，市场行情如何？南沙明珠湾推出全新盘，均价不过万，销量如何？本期，笔者将与网友一起看看五一前后推新的项目。
据房天下数据监控中心统计，截止4月29日，广州2016年5月份预计53盘推新（含住宅、别墅及商业），环比涨幅高达20%，红五月的广州楼市可用“热闹”两字形容。其中，中心六区21盘推新，大货仓黄埔以11盘稳坐霸主交椅；老四区之一的荔湾占据4盘，广钢新城贡献大。近郊五区共计32盘推新，番禺、南沙、增城、花都分别以9盘、8盘、7盘、6盘排前列。另，周边佛山与4月持平，依旧有3盘推新。
五月一个重要的节点就是五一，新盘抢客、老盘去库存是五一的重头戏。不少开发商靠优惠、抽奖活动等吸引置业者，此次广钢新城是主角。保利曼城开放销售中心和推新、中海花湾壹号推新，广钢新城的两个名气大盘同期推新，谁的魅力更大？海珠低价 ，新城国际寓推新，市场行情如何？南沙明珠湾推出全新盘，均价不过万，销量如何？番禺万博商圈热盘推新，市场反应如何？本期，笔者将与网友一起看看五一前后推新的项目。
楼盘动态：葛洲坝·保利曼城已于4月30日开放销售中心，并加推洋房，产品涵盖建面82-112㎡N+1户型，均为非毛坯，现认筹可享2万抵10万优惠，价格28000-32000元/㎡。项目位于广钢新城核心位置，靠近地铁1号线、广佛线西朗站。
楼盘价格：价格28000-32000元/㎡
优惠折扣：2万惠10万
物业地址：荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
小编点评：葛洲坝·保利曼城坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站，是广州中心 城区稀缺的优质大宗地。
地理位置图 项目简介：葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积 率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设 置，满足人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求。 葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20可达 珠江新城。 精彩推荐：
楼盘动态：珠江源昌花园预计5月1日开盘，项目主推户型为建面55-95平的两三房，预计价格为8000一9500元/平，均价为8700元/平，项目已在认筹中，2万享98折，2万可抵首付款；另，项目样板间已开放，一期预计2017年12月份交楼。
楼盘价格：价格为8000一9500元/平
优惠折扣：2万享98折，2万可抵首付款
售楼地址：南沙区珠江街新广三路（珠江科技园斜对面））
小编推荐：珠江源昌花园坐落于广州南沙明珠湾双核心自贸区内的大 型生态封闭小区，建筑面积约21万㎡，两面临河，地铁18号线就在家门口，是广州深圳30生活圈的中心。
珠江源昌花园效果图
项目简介：珠江源昌花园属于小区，位于广州市南沙区珠江管理区正安围地段 ，珠江工业园入门口的西南侧，小区地处珠三角中心位置，临近多个高速出入口及省道。小区布置分商业 区和住宅区，临街区一至三层为商铺，住宅楼三层架空，四层以上住宅，住宅通小区中心花园。
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楼盘动态：新城国际寓推出3号楼全新户型83-97㎡双地铁三房,现正接受诚意登记，认筹享2万抵5万，可获得优先选房机会及参与抽奖。户型格局方正，支持煤气到户，户户带工作阳台，内望园林水景，带非毛坯，价格待定。目前主推38㎡-64㎡的平层单位，带非毛坯均价23000元/㎡；项目目前剩余少量复式单位，价格从28000元/㎡至32000元/㎡不等。项目推出一口价单位，房天下专属置业顾问提供一对一尊贵服务，详情可拨打项目400电话咨询。
楼盘价格：23000元/平
楼盘优惠：2万惠5万
物业地址：海珠江南大道南与工业大道南交汇（金碧旁）
小编推荐：新城国际寓位于海珠老城区中心，江南大道南、新滘西路主干道旁，北面紧连城市快速路新滘西路，可以快速到达天河、番禺。广州地铁2号线东晓南地铁站及广佛线石溪站，双地铁交汇，多条公交线，通往天河、越秀、荔湾、番禺，交通便捷，四通八达。
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效果图
项目简介：新城国际寓是海珠老城区不可多得的一个纯 社区，首付低、 高。多个大型成熟住宅小区环绕，周边有成熟生活、教育、娱乐配套，宜商宜居，一步到位。
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楼市动态：奥园国际中心将推5栋商铺产品，建筑面积在20-100平，总共72套，价格待定，目前诚意登记享3万抵12万优惠，商铺物业费15元/平*月。奥园国际中心位于番禺兴南大道268号，项目将建成商业、 、酒店、写字楼于一体的综合体项目。
价格：价格待定
优惠：3万惠12万
物业地址：番禺区万博兴南大道268号
小编推荐：奥园国际中心位于番禺万博人流旺盛商圈，项目由知名品牌奥园打造，周边交通便利，为地铁7号线南村万博站上盖盘，附近有地铁2、3、4号线。一旦地铁通线，物业将不在话下。
奥园国际中心效果图
项目简介：奥园国际中心位处万博核心地段的奥园国际中心，是奥园集团倾力打造。项目定位为CBD都会客厅，34万㎡商业综合体，拥有220米城市天际地标，产品涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、领袖公馆、天际会所、O2O国际轻奢主题馆、酒店式精品 等全商业业态产品。
交通方面，奥园国际中心位于地铁7号线南村万博站上盖，附近有地铁2、3、4号线，地铁站厅、站台、地铁站空间可分别与各个项目负二三四层的停车场连通，负一层则设置巴士和的士停靠站，周边有洛溪大桥、番禺大桥、新光快速、华南快速、番禺大道、汉溪大道、南大干线等八大城市交通动脉环绕。
未来随着交通配套项目落成，奥园国际中心5覆盖万博全区域、汉溪长隆，10畅达广州南站及番禺其他板块，30开车天河核心区，1通过南站珠三角，4畅达南中国各地，交通通达性十分优越。
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新动态：中国铁建国际花园于4月30日加推全新10栋，户型为92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户，价格待定。项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位，均价10500元/平起，带非毛坯发售。
物业地址：增城朱村街凤岗村
编辑推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，距离地铁口600米，户型刚需，全部为N+1设计，有90%的使用率，接受公积金贷款。
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效果图
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代风格园林，游泳池等休闲配套，外揽教育城内生态公园资源。
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楼市动态：中海花湾壹号4月30日全新实体板房开放，同期加推阔景50平米三房，4.5米，空间享用率高达150%！总价120万起！项目在售46-50方百变三房，均价26000/方（带装修）带租约单位，租可抵供，收楼即！
价格：带装修26000元/平
物业地址：荔湾区鹤洞路（地铁西朗站A出口）
小编推荐：中海花湾壹号90-95平小三房很适合刚需家庭。为广钢新城首盘，地处地铁一号线西朗站旁（距离300米内）和广佛线二期鹤洞站（300米内），公交网络发达，交通便利。位于老城区核心地段，广州市规划广钢新城内，揽近广州老城区核心资源配套。在老城区成熟配套的基础上，广钢新城内将打造3000米生活配套圈：5维交通网+9所省级学校+5所三甲医院，新城内配套完善。 中海花湾壹号效果图
项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，是老城 区大规模在售的130万方国际地标综合体，也是广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心， 以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，揽近广 州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。中海花湾壹号物业类型 涵盖高端住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品 精工法则。项目园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区稀缺社区休闲空间。
中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城的两次土拍上分别 拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号有别与传统社区商铺和综合体的，采用潮流、更贴合现代消费 购物需求、更注重购物体验的4.0商业设计，并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等 主力商家意向进驻。
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